许多人对于法拍市场上部分商铺成交价远超评估价感到意外，但相比之下，高校内部商业租赁权的流转更为活跃。
今年暑假期间，西安不少大学里的商业店铺租赁价格大涨，出现了超乎寻常的溢价现象，并且一些上市公司的关联企业也加入了竞拍行列。
这种火爆的背后，是高校里稳定的客流支撑。
而最终为这种高租金买单的是，是师生。
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9.5㎡，年租金52.05万元
近日，陕西公共资源交易中心发布的一则有关房产租赁变更的消息，引起了房地产市场的广泛关注。
近日，陕西省公共资源交易中心公布文件，内容涉及西安理工大学金花校区及其邻近区域八处房产，总计面积713.17平方米，这批房产的五年租赁合同已经完成交易。
这个成交价，较起始价溢价率高达508.77%！
这一处9.5平方米的场地，计算下来，每日的租赁费用非常昂贵，达到了1426.03元。
每天上千元的租金，要卖什么才能把成本赚回来？
这就需要关注一下拿下这宗交易标的的公司。
西安友宝智能科技有限公司，系在香港联合交易所挂牌的友宝在线企业，为该集团在西安设立的直属机构。
友宝在线这家无人零售企业诞生于2011年，它借助自动售卖终端体系进入无人零售领域。多家知名资本，包括春华资本、蚂蚁集团、中金资本以及沈国军先生，都曾对友宝在线进行投资。
友宝在线的创始人兼实际控制人王滨，是在上世纪90年代开始经商的。他创办过一家主要经营短信和彩铃下载的企业，后来以1.25亿美元的价格出售给了新浪。因此，王滨加入了新浪公司，并曾经担任过高级副总裁的职务。
2010年从新浪离职后，王滨创立了友宝在线。
二零一六年二月，友宝在线于新三板挂牌，二零一九年退市。接着，二零二三年十一月，在港交所挂牌。
依据友宝在线2024年财务报告，至2024年12月31日，友宝投放的设备总数增至67144台，较上一年度增长了12.4个百分点。
二零二四年，友宝网总收益达二十九亿一千九百万元，较上一年度增长百分之九点二四，企业整体营收水平创历史最高纪录。
然而，那个时期企业实现的净利润是负数，亏损金额比前一年有所减少，这是友宝在线已经连续五年出现亏损，在2020年时亏损曾经达到过11.72亿元。
这些公司出现亏损，其实道理很清晰，主要是早期为了占据市场位置而付出的代价。等到业务发展到一定阶段，它们凭借不错的利润率，能够确保后续的收支相抵。
现在，要看看友宝能否在这9.5㎡的场地上，通过一天1426.03元的费用支出，实现盈利。
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商家抢占高校经营点
近期陕西高校内商业地产租赁权变更交易中，出现高价差价成交的情况，并非西安理工大学金花校区那间9.5平方米的房产独有。
房产信息梳理后发现，陕西工业职业技术大学经开校区位于咸阳，西安邮电大学长安校区，陕西工业职业技术大学渭城校区同样在咸阳，西安航空职业技术学院这些地方都发生了高价交易现象。
该商业用房位于西安邮电大学长安校区，面积为36平方米，租赁期限为三年，编号为CA-002，其成交价格大幅上涨，涨幅超过1000%；与此同时，西安理工大学的某个场地，面积是13.5平方米，租赁期限为五年，同样实现了超过1000%的成交溢价。
也就是说，成交价超过了挂牌起始价10倍以上！
从这些高校商业用房租赁权的高价收购者来看，既有个人和非出名的小企业，也有诸如友宝、顺丰、每一天这样的知名企业参与其中。
这家陕西本地的零售公司，不仅持续经营西安邮电大学(长安校区)36平方米的商业铺面租赁业务达三年之久，而且今年还接连获得了陕西青年职业学院长安校区内超市的经营权，同时承租了西安科技大学临潼校区骊山宿舍楼8号和9号的便利商店，另外还负责西安美术学院学生用超市的租赁事务。
商家之所以敢于抬高租金来租用这些大学商业场所，关键在于这些大学内部有持续稳定的顾客群作为基础。
陕西的大学里，商业地产租赁也实现了大幅度增值，湖南、海南、江苏等省份的高校，同样出现了高价出租的情况。
此外，借助公开售卖的途径，高校运用出去的资产获得了显著的价值提升。
值得留意的是，竞标的企业不仅包含了文印、快递、零售等多种不同行业，自助装置的租赁也变成了一项争夺的焦点。
友宝刚刚获得西安理工大学金花校区9.5平方米场地的租赁权，陕西彩安盈商贸公司紧接着竞得陕西学前师范学院长安校区21台自动售货机、17台自动打印机场地五年使用权，溢价幅度高达300%。该场地年租金为44.6万元。
陕西彩安盈商贸有限公司自去年起，陆续承接了西京学院学生公寓楼引入自动售卖设备合作计划，以及西北政法大学两个校区自动售卖设备管理项目等。
新兴的零售模式目前主要集中，在大学校园、企业办公区、著名观光地、医疗机构等特定地点。
传统实体快速消费品店铺存在启动资金巨大、管理费用上涨、选址条件苛刻等难题，而自动售货机不受时段与场所的约束，能够减少劳动力投入、简化购买流程，因此演变出一种创新的商业售卖途径。
统计资料表明，2024年国内自动售卖设备的累计数量已由2016年的24.62万台提升到189万台；行业分析认为，2025年这一数字可能将超过200万台。
设备数目持续上升，导致争取经营场所的代价持续抬高，在除开大都市和次级都市之后，这种商业策略正逐步向更低级别的都市扩散蔓延。
今后，在大学、医院等机构，一旦出现这类自助装置的场地或经营权竞标，必定会吸引众多企业的角逐。
资本助力之下，抢占网点，就是抢占未来。
只不过，最终为这种高租金买单的是，一定是消费者。
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