“现在很多空房子，不是特别好租。”
沙沙是5月份就开始寻找租客的个人房东，这是她对杭州租赁市场的直接体会。
到今年八月，她那间朝南的次卧，一直空着没租出去，出租的价钱也从三个月前的每平米1200元，跌到了1100元。
陆女士居住的上海浦东新区龙阳路附近，近期涌现许多租金下调的房源，她于今年6月租约届满时，曾向房东提出将月租金从6300元降至6000元的请求，但遭到拒绝，随后她经中介在同小区寻得一套同类型房屋，最终以5200元/月的租金签约。
然而，陆女士租住的上一套房子，房东还没租出去。
在数据方面，CRIC长租监测今年7月统计了55个城市，个人房源的挂售数量达到61.8万套，这一数值创下近三年来的最高纪录。
相对应的，个人房源降价力度增强。7月份55座城市个人房源的挂牌租金为每平方米每月31.65元，与去年同期和上个月相比都出现了下降，并且已经连续11个月环比降低。
临近“毕业季”收官，市场步入常规租赁低谷，估计往后房租会普遍回落，步入下调阶段。
个人房源挂牌量达近年峰值
每年七月份通常是租赁市场的活跃时期，许多房主会主动发布自己名下的房产信息，导致市场上可供出租的房屋数量显著增加。
统计资料表明，在五十五座城市里，个人房屋待租数量总共增加了六十一万八千间，与去年同期相比增长了百分之十二点一九，和上个月相比增长了百分之七点零三。
这一规模促使全国55城整体个人房源新增数量接近三年来的最高纪录，这个数量在2022年7月曾达到61.29万间，当时记录是超过61万间房源的挂牌量
北京新增房源数量将近8.5万套，一直保持领先地位，上海的供应量超过4.5万套，沈阳的供应量也超过3.5万套，这三个城市在供应量上位列前三。
根据55座城市的变动数据，其中32个城市个人房源新增数量较上月有所增加，这个比例几乎达到了六成，这些城市的增长幅度大多不超过10%，北京的增长更是超过了48%。而在供应规模减少的23个城市里，珠海个人房源的挂牌数量减少得最为明显，降幅达到了20.34%。
55座城市里，绝大多数城市供应量较去年同期增长，北京和南通增长幅度超过百分之五十；有十三个城市供应量减少，其中青岛的降幅超过百分之五十三。
个人房源租金连跌11个月 7月跌幅进一步扩大
个人业主自己名下房产对外发布数量接近过去三年中的最高点，同时，保障性租赁住房等机构类房产也在不断抢占市场份额，这说明房东们所遭遇的竞争状况相当严峻。
租客的消费水平有所下降，他们倾向于减少租房的开支，房东通常会自行降低租金，目的是为了能顺利租出去房子。
克而瑞最新长租市场信息揭示，在55座城市中，个人房源的出租价格在7月份较上月降低了3.52%，最终稳定在每平方米31.65元每月的水平上，这个数值甚至低于去年同期时的租金标准。
本轮个人房源的租赁价格自去年9月份起持续走低，到了7月份，已经连续下降了11个月的时间。而且，7月份房租的下降幅度还在继续加大，今年5月和6月个人房源的租赁价格降低程度都在百分之三以下，但是到了7月份又减少了百分之三点五二，比上个月减少了百分之零点五二个百分点。
55座城市个人出租房源每平米月租金水平，整体上增加的案例少于下降的案例，房租与上月相比减少的城市数量占超过六成，其中下降幅度多数在3%以下。
通过比较今年和去年的数据，可以更清楚地看到各个城市个人出租房价格普遍下降的情况，在55座城市里，有47座城市的房租比去年降低了，其中上海的个体出租房价格降低了11.78%。就像前面提到的陆女士，她重新租房后，租金比之前下降了大约17.5%。只有8座城市的房租比去年增加了。
租金排名前十的城市中，仅厦门一个城市环比增加，武汉一个城市同比增加，其余城市两种比较均有下降。武汉的房租增长主要是因为大学多，毕业生数量大，同比上涨了大约百分之三。
可以明显感知到，各个城市的租赁市场正面临白热化竞争，但是租客方面的购买力出现下滑，因此市场整体价格有所回落。
个人房源租金还会继续下跌吗？
以过往情况分析，当前市场进入常规租赁低谷期，核心八个城市的房租水平普遍呈现回落态势，八月份与上月相比预计下降幅度不超过百分之三，上海、深圳、南京、武汉及成都的房租可能实现同比增长，不过整体增长幅度不大。
整体来看，个人房源市场表现为“量升价跌”的特征。
个人房源数量增加部分源于二手房主“以租代售”行为的促进，同时保租房和优质租赁社区凭借自身优势吸引客户，租赁市场角逐变得激烈，导致租金不断受到挤压。
值得留意的是，未来两年保障性租赁住房的供应量将进入一个集中释放期，市场租赁价格承受的下行压力依然十分明显。
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