对于房地产市场来说，一线城市具有“风向标”意义。
近日，北京提出一系列放松楼市限购的举措，引发广泛关注。
调查结果表明，今年八月以来，深圳的二手房交易市场起步阶段表现相当不错。最近，相关媒体人员考察了深圳的多个区域房地产领域，根据接触到的反馈信息，业内人员的实际感受并不一致，他们普遍期待政府能够发布更多的扶持措施，以此来增强市场的信心。
楼市“体感”不一
7月和8月通常被视为房地产市场的低谷期，然而8月份以来，深圳二手房市场交易活跃度明显提升。深圳市房地产中介协会公布的统计资料表明，8月前两周，深圳二手房成交量持续稳步增加，上周（8月4日至8月10日）全市二手房（含自助）成交数量达到1216套，较上一周期增长了2.7%。
乐有家研究中心的统计表明，到8月11日为止，8月份深圳门店二手住宅的看房成交比例是4.22%，比7月份增加了0.26个百分点，说明客户正在快速寻找低价房源。深圳贝壳研究院的观察发现，8月上旬每天的平均签约数量比7月份多了6.4%，而与去年同期的水平相比，增长了32.5%。
然而，业内人士的“直觉”却并非如此。“价格变动更为自由的存量房更能体现房产市场的真实状况。采访期间，深圳罗湖和龙岗区的资深二手房中介负责人向记者透露，当前二手房交易以价格换数量为主，少数热门次新楼盘、价格亲民的刚需项目以及优质学区房产的交易保持活跃，但大部分房源的成交情况仍显吃力，前期政策宽松带来的效果正逐渐减弱，大部分购房者在观望新的政策出台。
（深圳在售新房 吴家明摄）
深圳中原研究中心的资料表明，八月份宝安和龙华地区会有大量新楼盘推向市场。一位本地开发商的市场负责人透露，尽管公司目前还有几处房产在销售，但仍然计划推出新项目，以期抓住市场时机：倘若短期内出现有关房地产政策的最新动态，期望能够借助销售热潮获得较好收益。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，七月份是房地产行业的常规低迷期，并且从六月起，政策方面出现空白状态，新增扶持措施推出不及原先设想，市场便显现出走低的情形。
李宇嘉分析，二手房挂牌数量增长，先前价格下滑幅度显著，价格不高、面积不大的房产依旧丰富，深圳购买力较强的群体数量可观，同时当前贷款政策及利率环境十分有利，估计深圳二手房交易量会维持在较高水平。至于新建商品房，市场将显现出“少数优质项目受欢迎，大部分楼盘表现一般”的现象，项目间竞争激烈，新建住宅面对的市场回调风险比二手房更为突出。
业界期待政策放松节奏提速
八月份过之后，房产市场惯常的“金九银十”销售旺季即将开始，业界对此抱有更高的期望。
深圳贝壳研究院院长肖小平观察认为，天气逐步转好，暑假即将结束，购房者看房、交易的积极性增强。北京推出购房新规后，购房者对房产市场的关注度提升，并且市场上具备高性价比的房产数量增加，能够满足不同购房者的经济承受能力，促使购房者加速购买行为。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶谈到，北京楼市新规传递出明确信息，购房限制的调整有助于改善市场信心，促使居民加快购房计划，不过此次政策并未向非本地居民开放，显示出更注重激发本地需求，也反映了大城市调控措施的逐步调整。部分观察家指出，当前“稳固房地产市场”是主要方针，近些年许多城市根据当地情况减少了对房地产市场的管控，不过北京、上海等超级都市的楼市调控相对稳固，往后更有望加快放宽步伐。
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