概要：
当前房地产市场呈现“供增需减”的显著特征：
供应方面，百座城市二手房待售数量较去年同期增长了11.58个百分点，三四线城市增幅最为显著，达到了13.26个百分点，新一线城市的增长幅度也很大，为12.99个百分点，个别城市如深圳和泉州的待售房源数量增加迅猛，分别增长了36.66个百分点和119.42个百分点，这表明房主出售房产的意愿明显提升。
需求方面：找房热度指标较去年降低了3.11个百分点，各个城市规模都出现了下降，南通（减少了10.11%）、杭州（降低了5.81%）等二等和新式大都市的需求明显减弱，市场普遍持谨慎态度。
价格水平今年比去年降低了8.5个百分点，其中二线城市下降得最为严重，达到了10.22个百分点，像厦门和合肥这样的城市，价格面临的压力特别突出；与此同时，房源挂在市场上的时间比去年增加了5.23个百分点，大都市的房子卖出去需要超过103天，市场的流通性变得越来越差。
主要特点：
挂牌价持续攀升，租赁成本不断降低，尽管有以旧换新等扶持措施不断推进，但潜在买家普遍持谨慎态度，价格继续下挫的预期愈发明显，由此催生了"越便宜越不购买"的逆向循环现象。
高能级城市，例如北京和上海，价格弹性较大，然而流动性风险有所增加，以上海为例，房源挂牌时间延长了12.23%；弱二线及三四线城市，比如厦门和扬州，则遭遇了交易量和价格双双下滑的困境，部分城市，诸如泉州和绵阳，尽管房源挂牌数量急剧上升，但市场需求并不旺盛，导致库存积压问题严重。
地方不断推出或实施相关政策，比如“以旧换新”（长沙、青岛）、房屋置换凭证安置（广州）、住房公积金放宽（哈尔滨），这些措施旨在促进资产流转，但具体成效和落实情况有待进一步审视。
一、
全国百城二手房挂牌数量总共是258.56万套，与去年相比增加了11.58个百分点，这表明当前房地产市场还处在供需平衡的调整阶段。政策方面不断促进二手房流通，例如实施“以旧换新”计划以及推进老旧小区改造等措施，使得部分存量房得以进入市场。与此同时，潜在买家普遍持谨慎态度，这种心态可能进一步拉长了房源的销售时间。
政策因素：
最新措施主要围绕“以旧换新”计划、老旧区域改造以及房票补偿方式（例如长沙、青岛、广州）展开，预计会促使二手房市场出现一定程度的增量供给。然而在主要城市里，深圳的二手房挂牌数量增长速度依然很快，显示出当地居民较强的换房意愿。
1、百城二手房挂牌量月度走势
二零二五年七月，全国各大城市二手房待售房源达到二百五十八万五千六百套，与去年同期相比增加了百分之十一点五八，具体数据如下：
大城市人口数量上升了10.55个百分点，中小城市人口数量上升了12.99个百分点和13.26个百分点，中型城市人口数量上升了9.52个百分点。
2、百城二手房挂牌量同比变化
2025年7月二手房挂牌量与去年同期相比，一线城市中，深圳的变动幅度最为显著，达到了36.66%，而上海的变动幅度最小，为负0.35%；在新一线城市方面，无锡的变动幅度最大，为35.71%，宁波的变动幅度最为负面，达到了-8.36%；在二线城市中，泉州的变动幅度最为突出，高达119.42%，而保定的变动幅度最为消极，为-48.94%；三四线城市里，绵阳的变动幅度最为明显，为109.50%，邯郸的变动幅度最为负面，为-27.06%。
二、百城二手房找房热度指数
百城二手房搜索活跃度值为70.92，较去年同期减少3.11%，持续呈现下行态势。市场整体运行不力，尽管部分城市本月继续推行或落实“老房置换新房”、房票补偿等扶持措施，但购买者普遍保持谨慎态度。
具体数据来看存在结构分化：
小型城市虽然数量庞大，但其中也有一些地方取得了不错的成绩，跌幅为-3.07%。
1、百城二手房找房热度指数走势
2025年7月，百城二手房找房热度指数达到70.92，与去年同期相比有所降低，降幅为3.11%。具体来看，一线城市热度指数下降2.11%，新一线城市热度指数下降3.04%，二线城市热度指数下降3.32%，三四线城市热度指数下降3.07%。
2、百城二手房找房热度指数同比变化
2025年7月二手房找房热度指数与去年相比出现变化，一线城市中，北京下降幅度达到4.91%，是所有城市里降低最多的，上海下降幅度仅为0.47%，是所有城市里降低最少的；新一线城市方面，杭州下降幅度为5.81%，是所有城市里降低最多的，郑州下降幅度为0.58%，是所有城市里降低最少的；二线城市里面，南通下降幅度高达10.11%，是所有城市里降低最多的，哈尔滨下降幅度为0.93%，是所有城市里降低最少的；三四线城市之间，常德下降幅度为6.79%，是所有城市里降低最多的，三亚下降幅度为1.22%，是所有城市里降低最少的。
二、
百城二手房挂售时长较去年增长了5.23个百分点，表明当前房地产市场交易步伐有所迟缓，潜在买家普遍持谨慎态度。造成这一状况的背景因素，主要在于整体经济形势面临压力，同时相关政策调控手段不够给力，即便近期确实出台并实施了部分措施，但效果显现缓慢且力度不足。当前政策层面的主要思路：
本月多个城市实施的“以旧换新”举措、房票安置方案、公积金贷款折扣等政策（例如长沙、青岛、哈尔滨），目的在于促进新房与二手房之间的流转，然而这些措施要真正发挥作用需要过程，现阶段尚未明显体现在相关统计上。
1、百城二手房挂牌时长走势
2025年7月，百城二手房平均售出时间为92.99天，较去年同期延长了5.23天；其中，一线城市平均售出时间为103.13天，同比增加了9.18天；新一线城市平均售出时间为89.74天，同比增加了7.96天；二线城市平均售出时间为87.07天，同比增加了3.00天；三四线城市平均售出时间为96.56天，同比增加了5.40天。
2、百城二手房挂牌时长同比变化
2025年7月二手房挂牌市场同比变化。上海增长最为显著，达到了12.23%，广州增长最为有限，仅增加了6.10%；郑州在新一线城市中增长最为突出，高达47.49%，而南京则遭遇了下滑，降低了10.30%；南宁在二线城市中增长最为明显，为32.44%，泉州却出现了大幅度的逆转，减少了49.49%；咸阳在三四线城市中增长最为迅猛，达到了46.33%，银川则经历了明显的回落，下降了25.35%。
三、
2025年7月国内二手房交易行情持续走低，多个城市二手房挂牌价格与去年同期相比降低了8.5个百分点，买家观望情绪浓厚，市场整体呈现供大于求的状态。各地政府出台的扶持政策，例如鼓励老旧房屋置换、推行房票补偿制度（以长沙和青岛为例）、将部分租赁房升级为保障性住房（福州已有实践），这些措施能够在一定程度上刺激购房需求，对房价起到缓冲效果。
城市能级分化特征：
这个城市群的下滑幅度不大，大概只有7.36%左右，这主要是因为经济基础比较稳固，很多有价值的资源都聚集在这里，再加上政府出台了一些扶持措施，比如对城中村进行升级改造，不过房价太高还是会让很多人不敢买房子。
部分二线城市的下滑最为显著，达到百分之十点二二，这主要是因为这些城市的经济持续走低，遭受了较重冲击，再加上之前物价上涨过猛，催生了资产泡沫，如今泡沫破裂产生了负面效应。
三四类都市的下滑程度比较平稳（8.04%）：居民持续迁出、房产积压问题长期存在，不过因为当地经济规模不大，部分都市由于没有经历剧烈的资产泡沫，所以受到的冲击比二线都市要小。
1、百城二手房挂牌均价走势
2025年7月，百城二手房平均售价为12140元每平米，较去年降低了8.50个百分点；其中，一线城市的平均售价是48015元每平米，同比减少了7.36%；新一线城市的平均售价为16685元每平米，同比降低了7.58%；二线城市的平均售价是12102元每平米，同比减少了10.22%；三四线城市的平均售价为8090元每平米，同比降低了8.04%。
2、百城二手房挂牌均价同比变化
2025年7月二手房挂牌均价同比变化。广州的降幅最为显著，达到了8.56%，而北京的降幅相对较小，为4.83%；合肥的跌幅最为突出，为14.74%，成都的跌幅则最为轻微，仅有1.06%；厦门的跌幅最为严重，高达18.66%，贵阳的跌幅则相对较轻，为2.70%；扬州的跌幅最为剧烈，为15.41%，大庆的跌幅则最为轻微，为1.73%。
四、
北京
上海
广州
深圳
附：二手房政策梳理
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