我计划长期租房住，因为购房开销对我来说实在太大，每月偿还贷款的负担很重，租房的话我这点收入能过得更自在。一位从事房屋设计装修行业的人士对记者说，他虽然给别人装修新家，但并不打算在广州买房子安家，这也是很多选择长期租房的人的想法。
调查结果显示，年龄介于二十五岁到三十岁之间的人，打算购买房产的意向跌落到了四成八，数量不少的年轻一代开始选择租房，租赁市场也从临时性的选择，转变成了长期稳定的居住方式。
7月21日，国家层面颁布了《住房租赁条例》，这份文件被简称为《条例》；它对租赁押金乱象、中介机构行为、居住空间使用等环节都设定了明确标准；对于选择租房而定居城市的年轻人来说，这意味着租赁环境将变得更加正规，法律保障也将更加周全。
广州公租房产品（资料图） 羊城晚报记者 陈玉霞 摄
新规出台：直击租房痛点
当前租赁市场存在诸多问题，例如中介携款潜逃、合租群体复杂、业主随意定价等不良行为，《办法》对此进行了全面约束。在居住区域方面，明确指出“厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏间、车库等非生活区域，不能单独用于居住；出租单间的人数限制和人均最小居住面积，必须遵守由设区的市级以上地方政府制定的标准。”
对于“押金不予退还”等情况，《条例》规定“出租人在收取押金时，必须在租赁协议中明确押金的金额、退还期限以及可以扣除押金的情形”。出租者若无合理依据，则不能扣留押金，“假借标准定价”、“不合理扣留押金”等做法受到明确限制。
《条例》又进一步压缩了“二房东”的活动范围，要求“出租人与承租人必须用真实姓名签订住房租赁合同”，出租人须及时登记备案住房租赁合同。出租人与承租人之间要互相了解，清楚对方的底细，“二房东”转租房屋时必须得到原业主的许可，要是没有得到许可，业主能够终止与“二房东”的租赁关系。
如今，市场上存在许多虚假房源，让租客感到困扰，部分中介借助发布不实信息、虚报价格来招揽客户，等到租客真正去了解时，才知道心仪的房产并不存在，从而浪费了诸多宝贵的时间和精力。《条例》中清楚指出，中介机构有责任保证房源信息的准确性，如果他们没有核实并登记委托人的身份资料和房产归属情况，又或者没有亲自去检查房源，那么将会面临两万到十万人民币不等的处罚。
《条例》9月15日正式推行，届时将重新规范业主、租客、中介三方互动模式。这对租客而言是个重大利好，不少人高呼“2.6亿租客的喜悦时刻到来了！”
租赁市场：品质化需求提升
然而，同时也有不少顾虑被提及。许多网民表示忧虑，认为“房租即将上涨”“租住隔断房只是因为经济拮据，将来如何维持生计”……在短期内，针对租赁市场的调整，或许会经历一段困难时期：房东倾向于将增加的开支推给租户，价格敏感的租户可能会遭遇更沉重的负担。
长远来看，《条例》是租赁市场持续变化的指示器。现阶段，国内租赁市场依旧面临需求不足、供应过剩的问题，租金面临下降的挑战。根据克而瑞信息，到2025年上半年度，全国55座城市个人房源的每平方米月租金产出降低到31.9元，与去年同期相比减少了3.6%，租金数值已经连续四年呈现下滑趋势。
促进租赁市场活跃，关键在于维护“租房人”的信任感和人格，确保他们能便捷且经济地租到满意的居所。《条例》明确指出，房东不能随意闯入租住的房屋，但若得到租客许可或法律允许则不在此限，以此保护租客的隐私权和个人领域不受侵犯。就“租赁与购买享有同等权利”而言，租房者不应受到歧视待遇，政府倡导出租方与承租方依照法规形成稳固的房屋租赁联系，促使租赁与购买住房在享受公共福利时具备相仿地位。
还要靠优质的租赁项目来拓展更广阔的市场空间。根据贝壳研究院的研究，刚毕业的年轻人是租房市场的主要客户，他们普遍接受了良好的教育，对居住条件有更严格的标准，愿意为更优质的租赁生活付出相应的价格溢价。
陈女士刚上班没多时，向人透露说不久前花了2万元把租的房子彻底翻新了，这笔开销虽然显得有点大，不过能获得更舒适的居住条件就觉得很值得了。类似她这样的租客在社交网络上并不少见，这些年轻人自己掏钱把出租房升级变美，他们晒出改造前后的照片，面貌一新的家获得了网友们的高度赞赏。
这表明，优质的出租物品往后可能会成为市场的热门选择。整治租赁行业，为租赁领域的品质提升，提供了强劲动力。
长租客增加：常态化居住形态
高品质租赁服务的需求，其中一部分是由购房市场转来的升级需求所带动的。现在很多年轻人，不再选择购房，而是倾向于租赁房屋。
《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》表明，在四个核心都市，租房者数量接近四千万，所占比重几乎达到一半。在遍布全国的四十座主要城市的租赁领域中，三十岁以上的租客比例超过三成五，与2021年相比，这一数值大幅提升了四个九分之一。
三十岁以上的群体原本是购房的主力军，但如今其中一部分人开始选择租赁房屋居住。
三十八岁的周女士这个暑假主要在四处寻找合适的住所，因为她的儿子即将进入初中就读，全家都希望租住在学校附近，最终他们选定了一套月租金大约七千二百元的房子。周女士向笔者透露，之前他们一直住在儿子小学的周边，由于孩子不断升级，不得不多次更换住处。她坦言，动辄上百万的学区房购置费用实在难以承受，所以更倾向于选择这种能够灵活调整、便于适应变化的居住方案。这套住宅有两间卧室和一间客厅，配备电梯设施，周边各项设施齐全，距离孩子的初级中学也很近，应该可以过上非常舒适的生活，周女士这样认为。
周女士那样的家庭选择整租并非孤例。自如研究院发布的信息显示，2024年专业长租公司的客户数量比上一年增长了百分之二十七，其中，注重家庭生活品质的整租客户数量增加了百分之五十五。租客对于长期租房的态度也在转变，《蓝皮书》的研究结果表明，超过一半的租客能够接受五年以上的租赁期限，接近百分之二十的租客可以接受长达十年的租房经历。
房地产市场持续面临压力，房价居高不下，人们对房价的悲观预期，使得大部分购房群体对购买房产的意愿和资产分配方案产生了变化。当前，购房的租金回报率不断降低，投资收益也在减少，同时贷款负担沉重，因此，选择租房不仅可以通过使用公积金减轻每月的租金负担，还能灵活地管理资产，“轻装上阵”成为了更理想的选择。
这类人群往往支付能力更高，也更愿意花钱，同时对居住环境的要求也更高。他们更倾向于选择整租，这样可以得到更独立的私密空间。一位贝壳中介人员对媒体表示，当前租房市场中整租的比例正在上升，至少已经超过六成，其中情侣和同事一起租的比较多，也有不少家庭选择这种方式。
将租赁当作更长久、更稳固的住居方式，引出了对“优质住房”的强烈渴望。新规的颁布传递出一个清晰信息——无论是买房人还是租房人，对于“优质住房”的向往都获得了法规政策的支持。
记者 刘名再
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