7月份西安二手房网签数据出来了。
8796套的成交量，承接了自今年3月份以来的高签约量态势！尽管环比和同比有所小幅减少，但从整体来看，市场表现相对稳定。
与此同时，今年前7个月，近6万套的网签量，直接超过以往。
在当前西安的二手房交易领域，有哪些新的动向值得关注，同时它又遭遇了哪些挑战和潜在的发展机遇？
01
前7个月成交量近6万套
今日（公元2025年8月6日），西安市负责住房和城乡建设的官方机构正式对外公布了一份名为《2025年7月份西安二手房网签数据》的统计报告。
统计资料表明，在七月，全市范围内的存量住房（即二手房）的网签及备案总面积达到了93.26万平方米；具体来看，住宅类房源的网签备案数量为8796套，对应的面积则是88.71万平方米。
按照这一统计，2025年7月，西安二手房市场的住宅网签数量较上月减少了3.84%，而面积则下降了3.30%；与此同时，与去年同期相比，住宅网签套数减少了5.09%，面积降幅达到了5.06%。
[id_280080221]
与一二线热点城市在前几个月网签量所经历的显著增长形成对比，7月份西安的二手房市场下滑程度，却不及北京、上海、广州等全国范围内的顶级一线城市。
从另一个视角来看，2024年整年，西安的二手房交易中，共完成了100923套的网签，换算下来，每个月的平均网签数达到了8410套。特别值得一提的是，今年7月份的网签套数达到了8796套，这一数字已经超过了去年全年的月均网签量，市场的活跃度表现相当良好。
西安市住房和城乡建设局公布的数据显示，今年前七个月，西安市的二手房住宅网签数量达到了59328套，这一数字正逼近6万套的重要门槛。与此同时，住宅网签的总面积也达到了597.27万平方米，成功跨越了600万平方米的界限。而与之形成鲜明对比的是，同期新房的成交面积还不到二手房的一半，仅为59.7%。
去年同一时期的数据为56948套，而前年同期则是56930套，较去年同期增长了4.18%。据此趋势分析，今年西安的二手房交易量极有可能达到历史最高水平。
02
二手房市场新趋势
毫无疑问，西安市场，正从新房主导，进入到二手房主导时代。
西安二手房市场，作为楼市供应的主要力量，近期呈现出两大显著趋势，这些趋势值得关注。
其一，次新房加快入市，部分业主新房一交付就开始卖房
例如，自2025年7月21日起开始统一交付的悦庐中建，在8月1日便见证了首笔二手房交易的发生，整个过程不过短短十日；同样地，在今年的三四月份完成交付的保利天汇，到了7月底也迎来了首套房产的成交，整个周期大约三四个月。
这些房源的房东并未居住，而且由于入住时间不足两年，他们还需支付5.6%的增值税。
西安贝壳二手房网站的数据表明，中建悦庐共有三套房源对外公布，与此同时，保利天汇小区的挂牌房源数量高达七十八套。
至于其中的原因，或许包括投资者迅速撤离市场，以及众多新近建成和二手房的集中涌入。特别是高新区和国际港务区，这两个区域在当年是供应主力，如今正陆续进入交付阶段，当年的新建项目也纷纷加入了二手房的行列。
在此期间，新房市场产品的极致创新在一定程度上促进了二手房市场的繁荣。
去年，我们曾对保利天瓒那243平方米的全景舱户型感到赞叹不已。而今年初，保利云谷和著便巧妙地将这一设计理念复制到了143平方米的户型上。随后，在下半年，顺应市场趋势，保利云谷和著又对该户型进行了进一步的升级，最终演变为如今的139平方米户型。这一变化不仅提升了居住的舒适度，还降低了入住的门槛。
仅仅在短短数月间，相隔不远的越秀星汇云澜项目便将户型设计推向了新的高峰。约104平方米的户型实现了四室两卫的布局，125平方米的户型则配备了四室三卫，而139平方米的户型更是达到了超过140%的实际使用率，加上实际面积近195平方米。面对这样的四代同堂住宅，谁又能抗拒其带来的全新居住体验，尤其是那令人心动的超高赠送面积呢？
此外，在今年的前七个月，新上市的邦泰悦九章和邦泰观宸高新项目，直接采用了石材外挂的设计，并且还额外赠送了面积广阔的东西向超大露台。
谈及即将揭幕的玺宸上院，其产品位于城市三环以内，享有一线河景的稀缺叠院，这样的诱惑又有谁能抵挡得住呢？
今晨浏览到一组数据，我感到十分惊讶：依据中指研究院发布的7月份百城房价报告，西安的新房价格较上月同比上升了0.08%（注：该数据样本由中指研究院精心挑选，涵盖各区域内的典型项目，旨在反映住宅市场的发展趋势）。
7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅
优质房产的价格正在上升，这一现象促使部分人舍弃了现有的二手房，转而开始关注新房市场。
调查结果同样表明，根据中指院发布的7月份百城数据，西安的二手房市场呈现出环比下降的趋势，跌幅达到了1.11%。
这便是我们提及的第二个特点，二手房市场持续采取“以价格换取销量”的策略。
近期，我们或许会目睹部分二手房以极低价格成交，然而这仅是少数现象。尽管多数房源存在降价趋势，但降价幅度并不像人们想象的那样巨大。
同时我也想说的是，为何“流水不腐，户枢不蠹”？“动也”！
经常锻炼的物体不易遭受外界侵害，这一点在房地产市场上亦然！只要二手房交易活跃，市场便有望保持生机！此外，随着新房产品不断推陈出新，居民的居住舒适度也将得到显著提升。
最后，向大家提供前瞻顾问针对本年度上半年高新区及港务区部分较新住宅小区的房价与成交量所进行的统计分析，以供各位参考。
高新5年内次新小区量价实现情况
0 留言