目前，我国租房市场参与者数量不断增多。在这庞大的租房人群中，老年人这一群体由于年龄因素，在寻找租赁房屋时常常遇到不公平对待，诸如“三天内被拒绝18次”、“宁愿空房也不愿出租给老年人”、“老年人入住租金上涨20%”等现象时有发生，给他们的生活带来了诸多不便。为何有人不愿意将房屋出租给老年人？如何破解老年人在租房方面所面临的难题？
老年人在寻找租赁住房时面临诸多困难，这并非仅因他们挑剔所致。首先，随着年龄的增长，身体机能逐渐减弱，他们对居住环境的要求变得更加严格和具体；其次，一些年轻人可能并不在意的小问题，对于老年人来说却可能成为极大的困扰和不便。此外，房东们普遍担忧，年长的租户在居住的房屋内可能遭遇意外或紧急状况，而仅凭租房协议往往难以明确权责界限。一旦出现风险，房东可能不得不应对复杂的后续处理，甚至可能陷入法律上的纷争。除此之外，交流障碍、生活习性难以协调、智能家电使用不当、提前退租的不确定性，这些因素都使得房东与中介认为老年人租客的养护费用更加高昂，因此他们倾向于采取直接拒绝的策略来避免潜在的麻烦。
老年人在租赁住房方面面临困境，这一现象反映出社会对老年人居住需求的认识存在不足。很多人依然坚持“老年人自有住房或跟随子女居住”的传统观念，将老年人租房视为少数人的需求，忽视了在人口结构发生深刻变化的新形势下，许多老年人因工作、经商、照看孙子或寻求更优质的医疗资源等原因而搬迁至其他城市，异地养老的人群不断扩大，“以租换租”的现象日益普遍，等等。
要破解这一难题，必须从多个角度和系统层面进行努力，校正思维上的偏差，并填补制度上的不足之处。
我们必须直面并挖掘银发租赁市场的广阔前景。这不仅是一条解决现有问题的途径，更是银发经济领域中的一片亟待开拓的广阔海域。目前，房屋租赁市场主要服务于年轻人和中年人，很少有专门针对老年人的租赁产品及服务。针对这一市场空白，相关企业应把握机遇，寻求新的发展道路，专注于满足老年人的特殊需求，打造专门服务老年群体的租赁平台。同时，通过指导、鼓舞或协作的方式进行改造，增设“适合老年人居住”的住宅，以此增加这类住房的供应比例。
相关部门应迅速采取行动，确保“老年人有居所”这一民生基本需求得到保障。例如，加快对老旧住宅进行适老化改造，大范围推广老旧小区增设电梯、公共场所的无障碍改造以及家庭适老化改造的补贴政策，从而在源头上增加“宜居”住房的供应量。此外，还应积极探索建立适老化改造社区、老年友好型保障性租赁住房以及医养结合型租赁项目等，以满足不同老年人多样化的需求，并提供经济实惠的居住选择。
解决老年人租房难题，必须为房东提供保障措施。应对提供适合老年人居住的房源的房东或相关机构实施税收减免、改造资金补助等实际激励政策。同时，针对老年人租房可能遭遇的常见问题，通过开发创新保险产品、完善担保体系等手段，规范老年人住宅的开发与运营，以此合理分散和转移风险，既消除了房东的后顾之忧，又确保了老年人能够安心居住。（康琼艳）
转自：中国经济网-《经济日报》
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