2025年的上半年，得益于一系列政策的推动，二手房市场展现出了可观的成交态势。
麟评居住大数据研究院的监测结果显示，在上半年，14个重点城市的成交套数达到了699369套，这一数字比去年同期增长了14.9%，是自2022年以来同期成交量的最高点，同时，成交水平也保持在历史高位。
报告显示，上半年二手房市场交易量呈现先升后降的趋势，一季度交易量集中爆发，其中3月份达到成交的最高点，此后交易量逐渐减少，直至6月份，当月交易量甚至不及去年同期，同比下降了6.6%。
麟评居住大数据研究院指出，二手房在交付过程中所面临的风险较新房要低，同时价格下跌也使得购房成本有所下降。此外，相较于城市其他区域，二手房周边的配套设施相对完善，这使得二手房成为了刚需群体和刚改群体的首选。这一现象进一步推动了二手房市场的成交量保持在较高水平的活跃状态。
二手房成交量升价跌
观察市场占有率，自2023年上半年度开始，二手房的交易比例持续增加，至2025年，这一比例更是呈现出明显的增长态势。根据报告数据，上半年在重点的12个城市中，二手房的交易比例达到了69%，比去年同期增长了3个百分点。
报告指出，在过去两年中，二手房的成交额持续增长，这一趋势有力地推动了整个房地产市场的交易量攀升。在各大城市，二手房交易已占据主导地位，预计在存量房市场阶段，二手房的成交额还将持续增长。
在分析购房成本方面，我们发现，居民在上半年购房的成本持续降低。以重点城市为例，平均每套住宅的总价达到了224万元，这一数字比2024年减少了4.3%。尽管房价仍在下降，但下降的幅度已经有所减小。具体来看，上半年的跌幅为-4.3%，相较于2024年的-12.7%跌幅，显然要小得多。
就各个城市而言，在上半年，除了成都的平均成交套均总价保持稳定之外，其他城市的成交情况普遍较2024年有所下降。在这其中，杭州和深圳的房价降幅相对较小，分别下降了0.1%和2.5%，显示出价格走势相对稳健。
报告显示，2025年，我国经济将承受来自国内外的双重挑战，就业市场未出现显著好转迹象；同时，居民对于收入增长的预期和实际收入水平均有所下降，市场整体信心减弱，而房价回升的动力也显得不足。
购房者中意大户型，低楼层偏好度提升
观察成交套均面积，可以发现，近年来这一数值持续增长，与此同时，小户型在成交中的比例则呈现下降趋势。具体数据表明，上半年主要城市的平均成交面积达到了94.2平方米，较2023年增长了0.6%，与2019年相比，增加了9.5平方米。在成交中，90平方米以上的面积占比达到了43.3%，这一比例相较于2019年上升了11.8%。
报告显示，自2016年起，我国房地产市场迅猛发展，民众购房意愿强烈，却往往对户型面积关注度不高，甚至为了能买上车而牺牲了房屋品质。然而，近两年来，随着楼市的调整，民众对住房品质的关注度逐渐增强，从而导致了大户型成交比例逐年上升。
此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
上半年数据显示，楼层成交比例中，中楼层占比依然较高，紧随其后的是高楼层，最后是低楼层，具体成交比例分别为39.3%、32.9%、27.7%。值得注意的是，自2023年起，高楼层成交比例持续走低，与此同时，自2018年以来，购房者对低楼层的接受度逐年上升。
报告指出，低楼层交易比例的上升，一方面是由于近年来老旧小区增设电梯、绿化品质提升以及改造工程等因素，使得购房者对老旧小区的购买意愿得到增强；另一方面，这也体现了住房消费观念从注重“外观”转向注重“内在”的转变。伴随城市化步伐的加快和人口结构的变化，这种趋势在老龄化问题突出、生活节奏较快的地区可能会得到进一步的加强。
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