6月份，杭州市区包括富阳和临安在内的二手房交易量为7335套，较上月下降了4.9%，与去年同期相比更是下跌了17%。连续三个月的成交量下滑，显示出市场活力与“金三银四”时期相比有了显著减弱。根据潮新闻美好生活研究院的数据，在6月份杭州成交活跃的二手房小区中，降价小区的比例有所上升。特别是上城区，降价小区的比例已经超过了涨价小区的两倍。
上城区
拱墅区
西湖区
滨江区
钱塘区
余杭区
萧山区
临平区
以上数据由中指研究院提供，涉及2025年6月和5月的二手房平均交易价格；同时，不同时间段的交易，涉及的物业种类（如别墅、排屋、公寓等）、装修情况、户型大小、楼层以及楼幢位置等因素，均可能影响价格；此外，部分房源为降低税费，可能适当降低交易单价；而部分二手房为提高银行贷款额度，也可能适当提高单价，具体房源情况建议亲自实地考察。
降价房源连续三个月提升
房东为成交加大降价幅度
成交量的持续下降促使许多房东为了达成交易而普遍采取了降价策略。据杭州贝壳研究院的研究报告，在6月份，贝壳平台上调整价格的房源中，降价房源的比例高达94%，并且这一比例已经连续三个月呈现上升趋势。
钱江世纪城、滨江区政府、申花、南部卧城这四个区域的降价房源比例分别为83%、82%、87%、88%，这一数据与去年7、8月份的同期水平相近；而文教、运河新城板块的降价房源比例则分别达到了92%、88%，这一比例已经超过了去年同期的水平。简而言之，今年6月份的市场热度相较于去年，降温速度明显加快。
在降价房源方面，小幅度降价（降幅不超过10%）的房源数量明显下降，与此同时，大幅度降价（降幅介于10%至30%）的房源比例持续上升。特别是降价幅度在10%至20%之间的房源，其占比最高，6月份达到了40.6%，较5月份上升了0.9个百分点。而降幅在5%以下的房源，6月份的占比仅为5.7%，较5月份下降了0.7个百分点。
200万元以内房源成交增多
成交价格仍是降价多于涨价
今年上半年的市场，尤其是在3月和4月，对于次新房的买卖活动呈现出显著的增长。根据半年报的数据分析，上半年成交额排名前十的小区里，有一半的社区的成交价格超过了每平方米4万元。以申花板块的馥香园和星瓒颂锦府，亚运村的桂冠东方，以及艮北新城的杨柳郡为例，这些小区在上半年的成交量均超过了130套，这一数字远超了许多满足基本居住需求的小区。
然而，随着市场热度逐渐减弱，加之新房供应的影响，二手房的改善需求持续减少。进入6月，对于首次购房者的二手房交易量明显增加，其成交比例显著提高。在这一月份，总价低于200万元的二手房成交比例高达46.1%，较上月增长了1.9%，在所有价格段的二手房交易中，这一涨幅最为显著。
尽管成交比例显著增加，但根据涨跌榜的数据分析，在低价位的刚需二手房小区中，通过降低价格来增加成交量的做法依然占据主导地位。以中心城区为例，诸如南肖埠小区、大学路新村、濮家东村等老旧小区，其成交房源的价格大多不超过200万元，而在6月份的成交平均价格与5月份相比，出现了大约8%的下降。丁桥板块的知名景点名景台、云锦城，部分成交房源的价格甚至低于200万元，而且与5月份相比，成交的平均价格也下降了大约5%。
杭樾润府6月仅成交1套
但价格未出现明显下调
刚需二手房的成交量虽然有所下降，然而改善型次新房在价格方面并未有显著下调。以申花板块为例，杭樾润府在上半年颇受欢迎，例如一月份就成功网签了23套。但随着热度的减退，其成交量急剧减少。到了六月，成交量仅为一套，尽管如此，其价格相较于五月份的平均价仍上涨了4.6%。观察挂牌价格，在贝壳平台，杭樾润府自去年九月起挂牌的平均价格持续稳定在每平方米五万六千元，从今年四月开始，这一价格有所上升，达到了每平方米五万七千元，并且到了六月，这一价格依然维持在五万七千元每平方米的水平。
馥香园以及杭曜置地中心，其6月份的成交额相较于3月和4月有显著下降，但价格保持稳定。具体来看，馥香园6月的成交均价比5月上涨了4.4%，而杭曜置地中心的涨幅为0.75%。
次新房的价格得以保持稳定，主要得益于房东心态的相对坚定。与那些因需求而不得不更换的刚需二手房或学区房相比，改善型次新房更具备自住属性。此外，相较于老旧小区，次新房与当前新房产品的差距并不显著，这也使得其价格能够维持在一个相对稳定的水平。
此外，诸如滨江区的豪宅壹号院、柳岸晓风，以及次新房晓月映翠，近期价格保持稳定。具体来看，6月份壹号院的均价较5月份上涨了2.25%，而晓翠映月的涨幅则达到了5.56%。
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