与中介周旋和房东博弈，
让初入社会的你不免感叹：
“走过最长的路，是租房的套路！”
别慌！
收好这份毕业季法律防坑指南，
助你避开租房雷区！
在网上发现“价格低廉的优质房源”，联系对方后，对方却提出必须先支付“看房费用”或“诚意金”才能安排看房。然而，交完费用后，对方展示的房源与宣传的并不相符，有时甚至直接人间蒸发。
TIPS
坚决不预先支付任何费用，正规的中介机构和房东通常在房屋查看之前不会收取所谓的“看房费”或“诚意金”等费用。需特别注意，若在未进行房屋查看的情况下即被要求支付费用，那么很可能存在欺诈风险。
在浏览“照骗”式的房源前，务必进行充分沟通，向房东核实房产的真实状况，并通过观看实景拍摄的视频或体验VR技术等方式，详细了解房屋的实际情况（包括小区环境、楼层高度、装修风格、家具配置等），以免被虚假的图片所误导。
支付定金需格外小心，在正式签约之前，务必仔细考虑并谨慎处理定金的交付，这样做有助于减少潜在的风险。务必注意区分“定金”与“订金”，二者含义不同。“定金”具有担保的作用，其金额不能超过合同总额的20%。一旦租客交付定金后违约，将无法要求返还；而如果房东反悔不租，则必须双倍返还。“订金”的退还则可以与出租人协商，但为了明确责任，建议在收据上事先注明退还的具体条件。
看中了一套房子，心急想要入住，但房东告知“房产证原件存放在家中”，仅提供了一张模糊不清的照片……是签约还是放弃？
TIPS
在审查过程中，务必要求房东提供房产证或不动产权证的正本以及身份证的正本，并对房东的个人信息进行细致比对，确保二者信息相符。这一步骤对于核实房东真实身份、防止出现“二房东”或“冒牌房东”现象至关重要。
警惕转租 如果是“二房东”转租，必须查看原租赁合同，确认：
①是否包含允许转租的条款；
②原合同租期是否到期。
租房通过中介，必须取得授权证明，这包括核实中介公司的营业执照，以及审查房东提供的书面授权书，以此确认中介机构拥有合法的资质，并且拥有代理出租该房屋的权限。
受到“先付首付后付尾款”和“价格优惠”的诱惑，我签订了电子合同，然而事后才意识到自己签署的是贷款合同！原来每月所支付的“租金”实际上是在偿还贷款！
TIPS
在挑选托管机构时，应优先考虑那些已在当地住建部门备案，并且租金接受资金监管的长租公寓。在租房之前，务必通过“国家企业信用信息公示系统”核实企业的信用状况。同时，对那些采取“高收低租”策略的公司保持警惕，因为这些公司往往风险较高，更容易出现资金链断裂的情况。
签订合同时需严谨核对，确保所签为《房屋租赁合同》。在签约前，务必逐条逐款地审阅条款内容。尤其要留心“金融机构”、“贷款”、“分期”、“融资”、“信用”等敏感词汇，以免不小心签订含有“租金贷”条款的合同。同时，坚决避免签署无具体内容的空白合同或性质模糊的电子协议。
请务必认真核对，确保租金仅汇入房东的个人账户或中介机构指定的公司账户，严禁转入任何中介个人的账户或身份不明的第三方账户，同时中介机构还需提供相应的租金发票。
遭遇不幸陷入困境时，应妥善保存所有沟通证据（包括电话录音、微信对话、电子邮件等），并依照法律程序向法院或仲裁部门提出解除合同的请求。
拿到厚厚一叠合同，密密麻麻的字，重点该看啥？
TIPS
签合同时，以下关键信息不可少：
人&房：
出租人/承租人姓名、身份证号；
房屋地址、面积、产权证号；
家具家电等设施清单（最好拍照附后）。
钱&费：
务必确定租金的具体数额、采用的支付手段（如微信、支付宝或银行卡等），同时也要明确支付的具体时间点（建议优先选择按月或季度支付，尽量避免年度支付）。
务必弄清楚水费、电费、燃气费、物业费和网费由哪一方负责支付以及具体的结算方式，同时别忘了提醒房东结清所有过往的费用。
请告知押金的具体数额，并详细说明押金退回的具体要求和操作流程。（例如：租赁期满，确保房屋设施完好无损，押金将在7天内按照原途径退还）。
期&约：
租期具体从什么时间算起，到哪天截止。
在申请提前退租时，必须事先明确告知需提前多少日通知房东，同时也要搞清楚是否需要缴纳违约金，以及房租的具体计算方式。
续租期满后，必须重新签署一份正式的书面租赁协议，以防止仅凭口头协议可能导致的争议，同时双方还可对租金以及其它相关事宜进行重新协商。
权&责：
在与房东沟通前，应先核实房屋是否允许进行装修、物品更换，以及退租时是否可携物品离场。所有这些细节都应在租赁合同中明确注明。
针对那些尚未形成整体装饰的物品，例如沙发、餐桌等，双方可以商定在租赁期满后由承租者自行移走或由出租者负责处理，同时确保在拆除过程中不得对房屋造成任何损害；至于那些已经与房屋形成整体的装饰，比如地板、墙纸等，则需要在合同中明确具体的处理办法。建议详细规定装修的审批流程、退租时的处理方案（包括保留现状或恢复原状）以及可能涉及的赔偿计算标准，这样做有助于预防后续可能出现的争议。
所有协议内容都必须以文字记录的形式得到确认，同时，我们强烈建议对房屋的当前状况进行摄影记录，以便作为后续的证明材料。
如有对任何条款存在疑问或持有异议，应立即与房东进行沟通，对条款进行修改；只有双方意见达成一致后，方可签署协议。
房屋装修崭新，家具样式美观，价格异常优惠，原本以为找到了梦寐以求的理想居所，然而入住后却发现其外表华丽却内里空虚，空气中弥漫着令人不适的异味，很可能是甲醛等有害物质含量超标的“问题房”！
TIPS
在参观房屋时，务必留意那些装修一新的家具，尽管价格看似低于市场水平，但需提防“串串房”的陷阱。参观时，不妨使用便携式的甲醛检测工具或盒来评估室内空气质量。在签署租赁协议时，应当将空气质量等相关事宜以及违约责任以书面形式明确约定。
租到“串串房”怎么办？
保存相关资料：务必妥善收集证据，如需，可考虑委托具备相应资质的专业检测机构对室内空气质量进行检测。
先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。
如若协商无果，您可向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门或房产管理局提出投诉。
最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。
合租生活挺不错，只是合同中并未明确提及水电费用的分担方式，这导致我们三天两头因为这个问题发生争执，真的让人感到非常烦恼！
TIPS
建议各位合租者与房东单独签署租赁协议，并且各自直接向房东支付租金，如此一来，可以防止室友擅自转租或拖欠租金，从而避免产生相互之间的连带责任。
合同内容要详细！
规定合租细则：需明确划分客厅、厨房、卫生间等公共区域的共用规则及相应的维护职责，同时，物业费、水费、电费、燃气费以及网费的分摊办法亦需达成一致，可具体约定是按房间面积还是按居住人数来分担费用。
规定转租的具体条款：具体说明是否准许进行转租，并详细列出转租所需满足的条件和流程，例如：在合同有效期内，若有人打算转租，必须提前一定期限通知所有合租者以及房东。
搬入不久，家中水管便出现了渗漏问题，尽管我多次向房东反映，他却总是推脱，迟迟不肯前来修理。
TIPS
合同条款应优先考虑！在签署房屋租赁协议时，务必对维修责任作出明确规定，建议具体说明在哪些情况下由房东负责维修，哪些情况下应由租客负责。
若房屋损坏非因租客过失造成，例如屋顶渗水、水管或电器老化等情况，维修责任应由房东承担。租客应通过书面形式（包括微信或短信）向房东发出通知，并明确提出一个合理的维修期限。在此过程中，租客还需留意保存相关证据。
若房东未及时进行修缮或故意推迟，租客有权自行进行修理，并保存好相关费用凭证，随后向房东主张退还维修成本。一旦维修作业对居住环境造成不便，租客有权提出降低租金或调整租期以作补偿。
承租人若因操作失误或故意为之造成房屋受损，例如因操作不当导致房屋进水或家具家电损坏等情况，维修责任应由承租人承担。
退租时，房屋状况良好，但房东却拿着放大镜仔细检查，找出诸多所谓的“损耗”，意图扣除租金！
TIPS
合同中需明确责任划分！需区分损耗与损毁：房屋内物品因正常使用而产生的损耗，例如地板的轻微磨损、家电的合理老化、厨房的常规油渍等，承租人无需负责赔偿！仅当物品因不合理使用方式受损，例如家具因暴力而损坏、宠物造成的损坏等情况，才需进行赔偿。
确保押金退还流程清晰，需具体规定退还的具体条件和具体操作方法，例如：“当承租人完成退租，且房屋及设施无任何人为损坏时，房东应在租赁合同到期后X天内（建议为7天）通过微信、支付宝或银行卡的方式，将所有押金全额退还给承租人。”
入住前，应详尽地通过拍照和录像方式记录下房屋及所有设施的状况，特别是那些现有的瑕疵，并建议双方共同签署确认清单，以备日后查证。退租之际，亦需采用拍照和录像手段记录搬离时房屋及相关设施的状态，并与出租人现场核对确认。
面对不合理的扣押金问题，应向房东索取详尽且合情合理的扣款凭证；若房东无法提供或仅以物品的自然磨损、氧化等所谓“正常损耗”为由，则可向住房和城乡建设部门或市场监督管理部门进行投诉，或通过法律途径维护自身权益。
毕业租房路，
法律来守护！
带上这份法律锦囊，
奔赴下一段人生旅程吧！
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