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然而，近期我们发现，一些用户对于农房出租的相关政策界限和操作细则理解不够清晰，甚至有些人的做法已经触犯了法律底线。为了帮助大家有效避免风险，确保交易安全，我们根据最新的政策规定，梳理了八项关键风险提示，与大家共同学习和遵守。
01
严守宅基地红线，禁止违法违规行为
城镇居民不得擅自前往农村购置宅基地或农房，退休干部亦不得在农村占用土地进行房屋建设。禁止以租赁为名，违规进行宅基地的买卖或非法圈占，坚决杜绝诸如“名义租赁、实际购买”等不正当行为。
02
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出租给他人的农户空置合法住宅需遵循村庄规划要求，并且必须已经获得相应的建房规划许可。只有做到这一点，方能确保房屋建造的合法性和规范性，进而维护租户的居住权利。
农户出租的空置合法住宅必须严格遵守“一户一宅”的规定，其核心宗旨在于确保农户能够拥有居住的房屋。在任何情形下，都不得强迫农民进行搬迁或迁往高层住宅居住。
03
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农户若出租其合法闲置住房，必须征得宅基地使用权或房屋所有权的权利人认可。未经允许擅自出租，不仅违背了相关规定，还可能触发动产权争议，给租赁双方造成诸多不便及经济损失。
04
明确租房期限，最长不超过20年
租赁协议中必须详细规定租期，对于农户合法空置的房屋，其出租的时限不应超过二十年。若约定的租期超过这个限制，超出的部分将无法获得法律支持。在签署租赁合同时，务必留意这一点，以免因“租期过长”导致争议。
为打破20年租赁期限的约束，若同时签署数份同样期限的租赁协议，或是采取租赁20年即可额外获得N年租期的促销方式，均属于违规行为。
05
宣传要真实，杜绝虚假误导
在美丽新乡村平台发布农房相关资讯时，必须坚持客观、真实的宣传标准，不得进行夸大或虚假的宣传。严格禁止在农房租赁的宣传材料中提及“红本”、交易、销售、长期居住等敏感词汇，以防误导潜在消费者。
06
农房翻建、改扩建需注意
部分房东意图对老旧住宅实施原地重建、翻新或扩建，以便出租，但在动工之前，他们必须获得宅基地建设规划许可的审批。若擅自进行违法或违规建筑，不仅会触犯相关法律和规定，还可能使房屋无法正常居住，甚至存在被强制拆除的隐患。
租赁村民房屋并进行改造、重建或翻建的资金投入，无论是在租赁期间还是租赁期满之后，所建房屋的所有权依然归房东所有，承租人不得因为投入资金建设而要求拥有房屋的所有权。
07
农房不是投资品，金融化操作不可取
农房出租的核心在于其居住功能的资源流动，因此严格禁止采取任何金融化、证券化或期货化的手段，更不允许作出保证本金和收益的承诺。此类行为不仅可能扰乱农房租赁市场的正常秩序，而且可能给投资者带来极大的经济风险。
08
如违规操作，风险自担
请大家务必注意：政策规定的界限不可逾越，必须坚守合规的最低标准。一旦违反这些规定引发争议或造成损失，相应的法律责任将完全由行为人自己承担。
美丽新乡村平台将严格执行房源信息的审核，不断与主管部门协作，确保闲置农房的有效盘活，并积极宣传相关法规。同时，平台还将严厉打击农村房屋的非法交易活动。此外，平台也郑重提醒广大用户，在农房租赁交易过程中，务必认真阅读并严格遵守上述风险提示，以保障交易的安全和顺畅进行。
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