成都商品房交易风险提示-成都市商品房购买登记平台

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在成都买二手房需要什么条件?私下二手房交易要注意什么?

1、在成都购买二手房需要满足以下条件：户籍条件：具有成都市五城区内的户籍。社保条件：在上述13个区域内稳定就业并缴纳连续不间断24个月的社保。注意：对于申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的人员，需提供当事人在成都最近3个月的社保缴费证明。

2、在成都市购买二手房的条件较为严格。根据规定，购房者必须具有成都市五城区（包括高新南区、高新西区、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等13个区域）的户籍，或者在上述13个区域有稳定就业并连续缴纳24个月社保。满足这两个条件之一后，还需满足其他一系列条件才能购房。

3、成都本市户籍居民家庭在主城区购房政策如下：若已拥有一套住房，可再购买第二套住房，无论是新建商品住房还是二手住房均适用。但需要注意的是，第三套住房的购买将被暂停。对于外地户籍居民家庭，若在主城区无住房，并能提供纳税证明或社会保险缴纳证明，则可在主城区购买一套住房。

4、在成都购买二手房，首要条件是具有购房资格。购房者需要符合成都市的限购政策规定，如拥有成都户籍、社保缴纳满一定年限等条件。非成都户籍购房者还需提供居住证等相关证明。资金准备 购买二手房需要有足够的资金，包括首付、税费和中介费用等。

成都商品房多久才能转让

须自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。但也有特殊情况，人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。

成都商品房取得产权证后即可转让。成都的商品房转让主要受到产权证的影响。当购房人购买了商品房并取得了该房屋的产权证后，即可进行转让。这一规定旨在保护购房人的权益，确保购房人拥有对房屋的所有权。只要房产证上的产权归属明确，且无其他法律纠纷，即可进行房屋的转让。

总的来说，成都的房子在取得不动产证后需要满三年才能进行转让，这是为了维护房地产市场的稳定和健康发展，遏制投机行为，并鼓励居民将住房视为长期居住的场所，而非短期投机的工具。

总之，成都的商品房在取得不动产权证书后，需要满3年才能进行转让。这一政策有助于维护房地产市场的稳定和保障购房者的权益。购房者应了解并遵守相关规定，以规避不必要的风险。

新房方面：对于新购买的商品房，一旦购房人取得了该房屋的产权证书，即可进行转让。这意味着一旦房产证办理完毕并登记在购房人名下，就可以开始寻找买家进行房屋的转让。这个时间通常取决于开发商交付房屋到购房者办理房产证的时间，一般为交房后的数月至一年不等。

年内不得转让：成都限价商品房在取得房屋所有权证5年内不得转让。5年后转让需缴纳差价款：5年后如需转让，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的35%缴纳土地等价款。这个比例可能会根据房地产市场变化等情况进行调整。

成都人才落户买房后多久可以卖

年4月12日，成都市发布了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。根据该通知，从2017年4月13日起，在成都市住房限购区域内，购买的新房或二手房，必须在取得不动产权证满三年后才能进行转让。

在成都购买房产后，通常需要等待3年的时间才能卖出。在准备房产过户时，需准备以下资料：房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书，以及相关的行政机关行政决定书。如果房产已经设定了抵押权，还需提交抵押权人同意的书面文件。

成都买房多久，一般是要到3年的时间，才可以卖出。房产过户准备资料有房地产转移登记申请表，申请人身份证明，房地产权利证书，有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件等。

成都二手房交易需要交什么税

成都的二手房在交易的时候需要缴纳的税费包括契税，营业税，个人所得税，印花税，土地税，房地产登记税等。契税由买方支付，首套房且面积90平米以下，成交价*1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价的5%。营业税由买方支付，房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的6%。

成都卖二手房需缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税和土地出让金。详细解释如下：契税 契税是二手房交易中的一项重要税费，一般在房屋权属转移时向政府缴纳。在成都，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。

在成都买二手房，需要交的税主要有以下几种：契税、个人所得税和增值税。契税是买卖双方都需要缴纳的税种，根据二手房的成交价格计算。在成都，契税的税率根据不同情况有所不同，一般为成交价格的百分之几不等。如果是首套房且面积不超过90平方米，契税税率相对较低。个人所得税是针对卖方征收的税费。

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