01 行业与政策
国家统计局：房地产企业化债工作有序推进
7月15日，国家统计局副局长盛来运出席国新办新闻发布会并发表言论，指出房地产市场资金状况有所好转。得益于“白名单”政策的实施以及市场销售态势的回暖，房地产企业债务处理工作正按计划有序进行。上半年，房地产开发企业所获得的资金投入较去年同期降幅有所减小，降幅较去年同期缩小了16.4个百分点，与去年全年相比，缩小了10.8个百分点。其中，国内贷款的同比增长率为0.6%，而去年同期国内贷款则下降了大约6%。此外，去库存工作也取得了显著进展。截至6月底，全国商品房待售面积较5月底减少了479万平方米，且这一减少趋势已持续四个月。
国家统计局：上半年国民经济迎难而上、稳中向好
7月15日，国家统计局公布了相关数据。据初步核算，我国上半年国内生产总值达到了660536亿元。以不变价格来计算，这一数字较去年同期增长了5.3%。具体到各个产业，第一产业增加值为31172亿元，同比增长了3.7%；第二产业增加值为239050亿元，增长率为5.3%；而第三产业增加值为390314亿元，增长5.5%。按季度分析，首季度我国国内生产总值实现了5.4%的同比增长，而第二季度则达到了5.2%的增长率。进一步观察环比数据，第二季度国内生产总值增长了1.1%。
02 城市与市场
全球首例 深圳机器人搭地铁为商家送货
深圳地铁2号线湾厦站见证了全球首例机器人自主搭乘地铁进行货物配送的壮举。在此，地铁配送机器人巧妙地利用了地铁的闲置时段，借助AI调度算法与机器人技术的结合，成功实现了无人化配送任务。这一创新成果是深铁集团与万科集团携手合作，共同打造的“轨道交通+机器人配送”模式下的产物。该机器人及其智能调度系统，均由万科集团旗下的万纬物流公司负责集成研发。
北京：公积金直付房租可“按季划转”
7月15日，北京市住房公积金管理中心发布了一则通知，题为《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》。在这轮试点工作中，提取措施得到了优化，其中房租划转的频率得到了提升，新增了“按季直付”这一方式。这意味着，对于那些选择按季度支付租金的租户，公积金中心将能够按季度将可提取的公积金划拨至住房出租机构指定的账户，以便用于支付当季的房租。新发布的通告对业务受理的申请时限进行了调整，规定只要房屋租赁合同的备案期限尚未过期，所有相关缴存人都有资格提出“直接支付租金”服务的申请。
新出台的政策进一步拓宽了试点领域，将参与试点的住房出租机构数量从原先的三家提升至四家，具体包括：北京保障房中心有限公司、建信住房服务（北京）有限责任公司、北京信富住房租赁有限公司以及北京自如住房租赁有限公司。此次试点涵盖了全市范围内的公共租赁住房和保障性租赁住房，共计3000套，同时还包括33万套的商品房租赁住房。
杭州土拍收金29.86亿元：滨江、绿城各斩获1宗
7月15日，杭州土地市场迎来两宗住宅用地出让，其位置分别坐落在钱塘区和余杭区。这两宗地块的出让总面积达到了66243平方米，而规划建筑面积则达到了187251.1平方米。起始总价为28.06亿元。经过激烈竞价，最终两宗地块均实现了溢价成交，滨江和绿城各成功夺得一宗。这两宗地块的总成交金额高达29.86亿元。
03 投资与交易
旭辉集团三笔境内债重组方案获通过
知情人士透露，旭辉集团的“H20旭辉2”、“H20旭辉3”以及“H21旭辉01”三笔境内债，已于7月11日成功通过了重组方案的表决。这三笔债权的重组方案持有人会议，均以线上形式举行。参会者及其代表所持有的债券数量，在享有表决权的债券数量中占比分别为91.63%、81.71%和66.21%，而他们的赞成票比例分别是69.92%、65.78%和85.73%。这三笔债券的未偿还总额大约为30.9亿元人民币。
7.5亿，上海静安晶品大厦写字楼出售
晶品中心位于上海市静安区静安寺商圈，这里曾是历史沉淀的“静安小亭”地块。该建筑群由丰泰地产投资集团与太古地产联合投资建设，并由上海晶品房地产开发有限公司倾力打造，融合了甲级写字楼和高端购物中心的功能。自2015年始，晶品中心的发展步入关键时期，其中写字楼部分，即晶品大厦，被上海世联行股权投资管理有限公司以8.2亿元的高价成功拍得。当年年底，该项目全面对外开放，开始对外营业。如今，晶品大厦对外发布整栋出售信息，报价高达7.5亿元。晶品中心的总建筑面积大约为12万平方米，其结构被划分为两个主要区域：一个是拥有20层楼（虽然名义上是20层，但实际办公楼层只有18层）的甲级写字楼，名为晶品大厦；另一个则是7层的购物中心。这些办公空间的总面积约为1.3万平方米。
04 公司与项目
成功扭亏为盈，大悦城预计在2025年上半年实现净利润，数额介于0.8亿元至1.2亿元之间。
7月14日，大悦城发布通告，透露在1至6月期间，公司预计实现归属于上市股东的净利润由亏损转为盈利，预估盈利额度介于8000万元至1.2亿元之间。这一转变主要得益于结算资源的优化和周期性的影响，使得公司的毛利率同比有所提升，进而带动了毛利额的同比增长。
合生创展集团：上半年销售额约79.28亿元
7月11日，合生创展集团公布了2025年6月30日之前六个月的未审计运营数据。根据公告，仅6月份，合生创展及其参股企业以及联营企业的整体合同销售额达到了大约18.95亿元，其中，房产合同销售额约为15.83亿元；而装修合同销售额约为3.12亿元。截至2025年6月30日，合生创展及其子公司和参股企业累计实现合同销售额约79.28亿元；在这其中，物业类合同销售额约为72.25亿元；而装修类合同销售额则约为7.03亿元。
旭辉控股集团：2025年上半年累计合同销售总额102亿元
7月14日，旭辉控股集团发布了一则公告，指出在2025年6月，该集团实现了包括合营企业和联营公司在内的合同销售额达到13.2亿元，合同销售面积总计10.96万平方米，平均销售价格大约为每平方米12900元，而公司股东权益在合同销售金额中应占7亿元。2025年1月至6月期间，集团实现了包括合营企业及联营公司在内的合同销售额总计101.6亿元，合同销售覆盖面积达98.93万平方米，平均销售价格约为每平方米10800元，据此计算，公司股东权益在合同销售金额中应占比重为52.8亿元。
华侨城A：预计2025年上半年净利润亏损23亿元~29亿元
7月14日，华侨城A发布了一则公告，宣布了2025年上半年业绩的初步预测。根据公告，预计归属于上市公司的股东净利润将出现23亿元至29亿元的亏损，而去年同期该亏损额为10.56亿元。报告期内，公司的项目收入和毛利率较去年同期有所减少，这直接导致了净利润亏损的幅度进一步扩大。与此同时，公告还透露，控股股东华侨城集团计划在未来6个月内增持公司股份，增持金额将不低于1.11亿元，不超过2.2亿元。至本公告发布之时，华侨城集团已持有本公司共计39.21亿股A股，这一持股数量占到了公司已发行股份总额的48.78%。
05 趋势与观点
万科：2025年上半年销售近700亿元，回款率超过100%
7月14日，万科A发布公告，透露出在1至6月期间，公司生产经营保持稳定，按时按质完成了超过4.5万套住宅的交付任务；销售总额达到了691.1亿元，回款率更是超过了100%；大宗交易签约额达到64.3亿元；通过盘活存量资产，回笼资金57.5亿元，并且采用盘活模式新获取了3个项目；自2023年起，公司累计盘活项目达到64个，涉及的可售资产价值约为785亿元；在经营服务类业务方面，整体呈现增长态势，其经营效益在行业细分领域中位居前列。公司持续获得众多金融机构的助力，致力于加速债务风险的解决。在上半年，公司合并报表范围内新增融资及再融资总额达到2490亿元人民币（股东借款除外）；公司成功偿还了164.9亿元的公开债务；至2027年，公司境外公开债务将全部到期。万科方面表示，对于业绩亏损，公司深感歉意。公司决心竭尽全力推动经营状况的改善，采取战略集中、业务振兴、管理强化、技术助力、融合发展的多项策略，以促进业务布局的优化和产业结构的调整。此举旨在推动开发业务步入良性循环，确保经营服务业务稳健增长，并迅速构建适应房地产市场新趋势的核心竞争力。公司将持续向客户供应优质“好房子”、“好服务”和“好社区”，助力公司重返健康发展的道路。
穆迪：中国经济第二季度同比增长5.2% 展现出韧性
7月15日，国际评级机构穆迪发布了一份报告，指出尽管我国在国内外都遇到了不少困难，但我国经济在第二季度依然实现了5.2%的同比增长，这一增速比第一季度的5.4%有所减缓。经过季节调整后，按季度比较的增长率从先前的1.2%下降到了1.1%。在此期间，出口对经济增长起到了显著的推动作用，而消费者和企业信心的下降则对内需产生了一定的负面影响。穆迪指出，尽管面临内外部压力的加剧，我国经济在第二季度依然显现出了强劲的韧性。
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