随着毕业季的临近，众多在广州努力奋斗的学子，为当地的租赁市场注入了庞大的需求量。
7月14日，克而瑞广佛区域第三方专业机构发布了《2025年6月广州住房租赁市场月度监测报告》（该报告简称《报告》），报告显示，6月份广州的个人租赁成交量较上月增长了28.2%，同时租金也同比上涨了1.5%。此外，分散式公寓的新增供应量较上月增长了95%，租金保持稳定；而集中式公寓的租赁门店数量达到432家，出租率高达95.6%。
专家们分析指出，广州的租赁市场房源种类繁多，涵盖了各种价格区间，能够满足不同预算水平的租赁需求，这恰恰是吸引毕业生留在广州的关键因素之一。
个人租赁挂牌量创新高，价格丰俭由人
《报告》揭示，随着6月毕业季的临近，个人租赁住房市场呈现出量价并涨的趋势，挂牌房源数量高达42727间。各区成交挂牌量均呈现环比增长，特别是海珠、越秀、荔湾、花都等区域，环比涨幅均超过10个百分点。
同时，6月份广州个人租赁住房的交易量达到了16124套，较上个月增长了28.2%。成交的每平方米租金效率达到了1.37元/天，较上个月上升了1.5%。特别值得一提的是，海珠、番禺、南沙这三个区域的租金涨幅均超过了2%。
克而瑞广佛区域的首席分析师肖文晓在接受记者采访时透露，2020年至2021年间，广州的一手住宅交易量达到了前所未有的高峰，年成交量屡次突破10万套。目前，这些住宅正陆续交付并涌入租赁市场。与此同时，鉴于市场交易氛围相对低迷，众多业主选择暂缓出售，转而将房产出租，这一现象也为租赁市场带来了丰富的房源补充。可以看到，5-6月，广州全市个人租赁挂牌量创近一年新高。”
观察不同租金区间的挂牌交易数据，我们发现月租金在2000至4000元之间的个人租赁房源占据了市场的主导地位，其挂牌量所占比例达到了46.2%（较上月上升了0.6个百分点），成交量的占比则为49.9%（较上月增长了1.3个百分点），特别值得一提的是，本月4000元/月以下的产品租赁活跃度显著增强。在各类房型中，一房的单价租金效率最为出色，其成交的租金效率达到了每天每平方米1.76元，较之前一个月上升了0.6%；而二房和三房，随着面积的增大，其挂牌和成交的租金效率则呈现下降趋势；至于四房，其成交价格仅为每天每平方米1.26元，略高于三房产品。
此外，根据相关数据，6月份广州的月均租金仅为48.9元每平方米，这一价格显著低于北京、上海和深圳，后三地的月均租金分别为84.7元每平方米、83.1元每平方米以及83.1元每平方米。
广州的个人租赁市场与房价走势相仿，呈现出多样化的特点。在市中心的天河、越秀等区域，月租金的平均水平大约在每平方米五六十元，而位于市郊的黄埔、增城等区域，月租金的平均水平则大约为每平方米二十元左右。鉴于此，广州的租金水平在一线城市及强二线城市中，相对而言是比较合理的。肖文晓指出，以珠江新城为圆心，依托广州完善的公共交通体系，各个区域均能在一小时交通圈内轻松到达，这对毕业生、外来务工人员以及年轻等资金较为紧张的人群来说，无疑是一种极大的便利。
公寓租赁市场发展迅速，成交活跃
《报告》指出，在公寓租赁领域，6月份全市分散式公寓的挂牌坪效租金为5.04元/天/㎡，与上个月持平；同时，新增供应量达到3246间，同比增长292%。在这新增供应中，有3193套来自租赁品牌“自如”，而天河、海珠、黄埔这三个高租金区域的新增供应量占据了总量的71%。
6月份，集中式公寓的房间数量超过9.7万间，达到了近一年来的最高点。全市集中式公寓的出租率高达95.6%，每平方米的日租金为2.95元，较去年同期上涨了5.4%。在全市集中式公寓的不同产品线中，白领公寓（主要包含单人及非多人间，月租金在4000元以下）的供应量占据了91.6%的份额，其每平方米的日租金仅为2.11元，是所有类型公寓中最低的。海珠、天河两地的服务式公寓，其“人房比”相对较高，月租金普遍在10000元以上，租金水平均超过了10元每平方米每天。在品牌方面，截至6月底，泊寓运营的房间数量已经超过了1.1万套，占据了11%的市场份额。
分散式公寓与集中式公寓同属租赁性质的住宅产品，两者均由知名品牌机构负责运营管理。区别在于，分散式公寓通常是由品牌机构收购市场上分散的房源，经过改造后出租或代为运营；而集中式公寓则多数是自建或统一管理多栋建筑，因而房源相对集中，数量也更为丰富。肖文晓指出，公寓与个人租赁产品的主要差异在于，前者拥有完善的运营体系，优质的物业管理服务，以及完备的设施配套，这些优势使得公寓能够吸引那些对居住品质有较高要求的租房者。
《报告》指出，在全国范围内，以保障性租赁住房为主的集中式公寓供应持续增加，保障性租赁住房的市场占比从2024年上半年的80%上升到了大约90%。
近年来，我国积极推崇“租购并行”的住房政策，着力促进保障性租赁住房的建设。以广州为例，去年成功建立了10.79万套（间）的保障性租赁住房，而今年则计划再增建10万套（间）。这些举措无疑是加速租赁住房市场迅猛发展的核心动力。肖文晓指出，随着政府主导的保障性租赁住房项目规模持续扩大，租房者拥有了更多高性价比的选项。这尤其对刚毕业的学生和收入水平不高的工薪族来说，提供了更多便利。同时，这也将有助于推动租赁市场的规范化进程。
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