01
二手房成交量价
2025年7月的第28周，即7月7日至7月13日，合肥全市（包括三县）的二手房市场显现出若干变动迹象。具体成交数据表明，该周共实现了1217套的交易，这一数字较前一周的1302套有所减少，降幅达到了6.53%。同时，成交价格方面，平均每平方米达到了11507元，较上一周上涨了2.72%。
审视近期几周的成交情况，第22周成交量为1604套，紧接着的六周成交量持续减少。在22至24周期间，成交均价持续走低，而从24至26周则呈现连续上涨态势，27周虽略有下降，但28周成交量又有所回升。
02
挂牌情况
挂牌数量方面，合肥全市在第28周新增挂牌房源1023套，这一数字比前一周的982套有所增长，环比增幅达到了4.18%。同时，新增挂牌房源的平均价格呈现出下降趋势，具体数值为14242元每平方米，较上周环比下降了0.13%。
在第28周的数据分析中，瑶海区以145套的挂牌数量高居榜首，紧随其后的是肥西县，挂牌套数为115套，排在第二位。而包河区和庐阳区并列第三，各自挂牌111套。政务区的挂牌套数最少，仅有31套。对比上周，瑶海区、包河区、庐阳区、政务区、高新区、新站区、长丰区的挂牌量均有所上升，而其他区域则呈现下降趋势。
政务区的挂牌均价高达24561元/㎡，遥遥领先于其他区域；庐阳区以18871元/㎡、高新区以18732元/㎡紧随其后。在本周，除了政务区之外，其他区域的挂牌均价都未超过2万/㎡。在九个区域中，新站区的挂牌均价最低，为9940元/㎡；在三县中，肥东县的挂牌均价最低，为7753元/㎡。
瑶海区、包河区、政务区、高新区、肥东县、长丰县本周的挂牌均价均较上周有所上升，而其他区域则呈现下降趋势。其中，高新区的涨幅最为显著，达到了20%，而滨湖新区的降幅最为明显，达到了6%。
03
调价房源
观察调价房源的具体情况，合肥市内共有6392套房源进行了价格调整，在这之中，价格上涨的房源达到了253套，其上涨的比例为8.45%；而价格下降的房源则有6139套，下降的比例为8.94%。与此同时，本周无论是涨价还是降价的房源数量，与上周相比都有所增加。
在调价涉及的小区中，全市共有1998个小区（若同一小区内不同房东进行调价，则计为两次）出现了价格调整现象，其中价格上涨的小区有179个，而价格下降的小区则有1819个。与前一周相比，涨跌的比例有所减少。
04
涨价小区
在区域分布上，瑶海区在调价涨价的小区中占比最高，高达3.59%，稳居首位；蜀山区以3.29%的占比紧随其后，排名第二；包河区以3.21%的占比位列第三；政务区的占比最低，仅为1.43%。相较上一周，瑶海区、包河区、蜀山区和新站区的涨价小区比例有所增加，而其他区域的比例则有所减少。
05
降价小区
庐阳区在调价降价小区方面所占比例高达38.32%，荣登榜首之位，紧随其后的是瑶海区，其占比为35.69%；而滨湖新区的占比最低，仅为14.05%。与上周相比，各个区域的降价小区比例均有不同程度的增长。
06
本周热门成交板块
在本周的热门交易小区名单中，瑶海区、包河区、滨湖新区以及新站区的成交量较为突出。其中，备受关注的优质小区包括滨湖菊园、祥生云境以及滨湖品阁等。
本周热门商圈集中分布在瑶海、包河、庐阳以及滨湖新区，这些区域数量尤为突出。其中，成交活跃的商圈包括肥西县城、环湖CBD以及南艳湖等地。
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