2025年的上半年，得益于“稳楼市”政策的持续推动，我国众多关键城市二手房市场呈现出显著活力，二手房交易量达到了近年来同期的最高点，进而推动了市场预期的稳步上升。
一线城市在房地产市场扮演着“风向标”的角色，其交易活动相对频繁。根据北京市住房和城乡建设委员会网站公布的数据，今年上半年，北京市二手房的网签总量达到了90035套，这一数字较去年同期增长了20.4%，并刷新了自2022年以来同期的最高纪录。在6月份，北京的二手房网签数量达到了15139套，这一数字较5月份的14277套增加了6.04%。在此期间，二手房的整体成交量已经连续三个月超过了1.4万套的门槛。
中原地产的首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时指出，2025年的上半年，北京的二手房交易量与2024年同期相比，呈现出显著的增长趋势。这主要得益于契税的减免、首付款比例的降低以及贷款利率的持续优化，这些措施大大降低了购房者的门槛，同时也稳定了市场的预期。政策的利好效应促使购房者纷纷进入市场，从而有效激发了市场的活力。
上海市场的交易活动同样十分热烈。根据上海链家提供的统计信息，在2025年的上半年，上海的一手和二手住宅总成交量达到了1311万平方米，这一数字较去年同期增长了17%，并达到了自2022年同期以来的最高点。具体来看，二手住宅的成交量为985万平方米，相当于11.6万套房屋，其同比增长率达到了24%，同样刷新了自2022年同期以来的最高记录。
广州市场在上半年交易量亦创下近期最高纪录。据广州市房地产中介协会提供的数据，2025年上半年，广州二手房成交量为56613套，较去年同期上升12.98%；成交面积达到569.08万平方米，同比增长13.31%。此外，合富研究院的统计分析也显示，今年上半年广州二手房网签量达到了自2022年同期以来的最高点。
深圳在一线城市中涨幅领先，同比增幅高达30.7%。据相关数据显示，今年上半年，深圳的二手房交易合同数量达到了35106套，比2024年同期增长了30.7%。进一步分析，深圳中原研究中心的数据显示，6月份的成交量更是达到了5546套，这一数字持续保持在5000套以上，显示出市场的稳定态势。
一线城市之外，在上半年，众多新一线城市的表现同样引人注目，整体市场交易活跃度显著。具体来看，以贝壳研究院杭州分院提供的数据为例，2025年上半年，杭州的二手房成交数量达到了48926套，这一数字超过了近四年来同期的最高记录。
值得关注的是，观察二手房交易构成，上半年多数城市在3月份迎来了较为明显的“小阳春”现象，随后在5月和6月，同比增速逐渐减小，尽管如此，交易活跃度依然保持在较高水平。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时指出，观察当前市场动态，一线城市以及实力较强的二线城市，凭借其强大的人口吸引力和产业支撑能力，二手房市场呈现出稳定的态势，交易活动频繁，活跃度居高不下。同时，考虑到政策层面仍有改进的余地，预计下半年市场将保持恢复的趋势，从而进一步增强全年房地产市场的稳定性和市场信心的基础。
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