2025年的上半年，得益于“稳楼市”政策的持续推动，我国众多关键城市二手房市场呈现出显著活力，二手房交易量达到了近年同期的新高，进而推动了市场预期的持续上升。
一线城市在房地产市场扮演着“风向标”的角色，其交易活动相对频繁。根据北京市住房和城乡建设委员会网站公布的数据，今年上半年，北京市的二手房网签总量达到了90035套，这一数字较去年同期增长了20.4%，创造了自2022年以来同期的最高纪录。在6月份，北京二手房的网签数量达到了15139套，这一数字较5月份的14277套增加了6.04%。值得注意的是，这一成交量已经连续三个月超过了1.4万套的门槛。
中原地产的首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时指出，2025年的上半年，北京二手房的交易量与2024年同期相比有了显著提升；这一增长得益于契税的减免、首付款比例的降低以及贷款利率的持续优化，这些措施大大降低了购房者的门槛，同时也稳定了市场的预期；政策的正面影响促使购房者更加积极地进入市场，从而有效激发了市场的活力。
上海市场的交易活动同样十分繁忙。根据上海链家提供的统计信息，在2025年的上半年，上海地区一手和二手住宅的总成交量达到了1311万平方米，这一数字较去年同期增长了17%，是自2022年以来同期成交量的最高记录。具体来看，二手住宅的成交量为985万平方米，相当于11.6万套房源，同比增长了24%，这一增长幅度也刷新了自2022年以来同期的最高纪录。
广州市场在上半年实现了成交量的显著增长，达到了近年来的最高点。据广州市房地产中介协会提供的数据，2025年上半年，广州二手住宅成交量为56613套，较去年同期增长了12.98%；成交面积达到了569.08万平方米，同比增长了13.31%。此外，合富研究院的统计分析也显示，今年上半年的广州二手网签量创下了自2022年同期以来的最高记录。
深圳的涨幅在一线城市中独占鳌头，同比上升了30.7%。根据统计，今年上半年，深圳的二手房交易合同总量达到了35106套，这一数字比2024年同期增长了30.7%。深圳中原研究中心的数据显示，6月份的成交量更是高达5546套，持续保持在5000套的临界线之上。
一线城市之外，在上半年，众多新一线城市的表现同样引人注目，整体市场交易活跃度显著。具体来看，以贝壳研究院杭州分院提供的数据为例，2025年上半年，杭州的二手房成交数量达到了48926套，这一数字刷新了近年来同期成交量的最高纪录。
值得关注的是，在二手房成交的构成分析中，上半年多数城市在3月份的“小阳春”现象较为明显，随后5月和6月，同比增速逐渐缩小，尽管如此，交易活跃度依然保持在较高水平。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时指出，目前市场表现显示，一线城市和实力较强的二线城市，得益于其强大的人口吸引力和产业支撑能力，二手房市场需求保持稳定，交易活跃度一直保持在较高水平。同时，考虑到政策层面仍有改进空间，预计下半年市场将继续呈现恢复态势，从而进一步增强全年房地产市场的运行稳定性和市场信心。
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