1.榜单解读
开业规模榜：各系住房租赁企业开业规模均持续增长
中指研究院的数据显示，在2025年6月份，位列前30名的集中式长租公寓企业总计开业的房源数已经攀升至135.9万间，这一数字比5月份时增加了大约2.7万间。
从分类角度分析，在TOP30的开业榜单中，包括11家隶属于房企系的住房租赁公司、9家地方国有企业背景的公司、5家创业型公司、3家酒店企业、1家中介机构和1家金融企业。其中，房企系、地方国企系、酒店系、中介系、创业系的开业数量相较于上个月分别增长了1.21万间、0.84万间、0.60万间、0.08万间以及0.01万间。
表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计
管理规模排行榜上，TOP30的企业所管理的房源总量已经增长到195.8万间。
中指研究院的数据显示，在2025年6月份，排名前三十的集中式长租公寓企业总计管理的房源数量已经达到了195.8万间，这一数字比5月份增长了大约3.5万间。
从分类角度分析，在管理榜TOP30中，包括了11家隶属于房企系的住房租赁公司、9家地方国企背景的企业、6家创业型公司、3家酒店类企业以及1家中介机构。相较5月份，房企系、中介系、酒店系、地方国企系和创业系的管理规模分别增长了2.02万间、0.76万间、0.65万间、0.07万间以及0.01万间。
表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计
2025年6月代表企业已开业轻资产项目规模
2.企业动态
建设运营
6月，住房租赁企业积极推动各类型长租公寓项目入市。一方面，地方平台纷纷推出自建的保障性租赁住房项目，其中包括厦门安居的古地石公寓、临港集团的临港奕家·江山路宿舍型公寓、深圳人才安居集团的龙华区华章新筑项目，以及武汉城建集团的汉悦公寓·龙坤苑和汉悦公寓·花山印象等；另一方面，众多存量项目的盘活类型也在6月份陆续进入市场，例如泊寓的青铁美寓丨泊寓·公园里店、外冈实业的冈湾·公寓等项目。此外，华为、小米等知名科技企业所建立的员工长期租赁公寓已陆续进入市场，并且其规模相当可观。
表：2025年6月住房租赁开发运营企业建设运营动态
业务拓展
六月，众多企业充分利用各自特色，积极拓宽租赁市场。其中，专业的长租公寓管理公司专注于轻资产管理，加强与资产所有者的协作，例如瓴寓国际与上海嘉定新城携手共建“嘉瓴新寓”合资公司，龙湖集团成功中标无锡梁溪科技城综合体的项目，碧桂园商业管理集团与深圳里石排长租公寓达成合作协议等。此外，地方国有企业凭借自身平台优势，通过收储和转租业务扩大了管理规模，例如，上海闵房集团通过公开收购手段积累了保障性租赁住房资源（即阶段性房源），而福州安住公司则以5.6亿元的价格收购了建发、金茂两家公司旗下的232套存量住宅，用于保障性租赁住房的建设。
表：2025年6月住房租赁开发运营企业业务拓展动态
融资动向
在租赁住房公募REITs领域，6月份REITs扩募实现了新的进展；华夏北京保障房REIT扩募项目于6月13日成功发售，紧接着在25日于上交所挂牌交易，从而成为我国首例成功实施扩募的租赁住房REITs项目。本次增资募集资金的总金额超过了九亿元人民币，所投资的基础设施项目包括北京市房山区的朗悦嘉园、通州区的光机电项目、大兴区的盛悦家园以及海淀区的温泉凯盛家园，这些项目均坐落在北京市境内。
在债券市场领域，6月18日，广州安居集团成功推出了20亿元的非公开公司债券，发行总额亦为20亿元，债券期限设定为三年，年利率为1.90%。该债券标志着广州安居集团在资本市场上发行的首只债券，此举有助于集团融资渠道的多样化与完善。
表：2025年6月住房租赁市场融资情况
政策动向
1.住房租赁市场指导与支持政策
中央政府层面，应着力增加保障性住房的供应量，并积极引导和扶持，确保宿舍型、小户型以及青年公寓等类型的保障性住房得到充分供给。
6月9日，中共中央办公厅和国务院办公厅联合发布了《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》。该文件中明确指出，要支持各地区整合资金来源，增强保障性住房的供应能力，并鼓励社会力量参与长期租赁住房的运营。“同时，要引导和鼓励社会各界在保障性住房领域，增加那些既能满足居住需求又能兼顾职业与居住平衡的宿舍型和小户型青年公寓的供应。”
在地方层面，众多地区均致力于推动住房租赁市场的繁荣，并就住房租赁的管理制定了详尽的规定。
广东省在政策扶持上，明确提出要充分利用地方政府专项债券、保障性住房再贷款、城中村改造专项借款以及商业贷款融资等多种手段，旨在支持各地政府、高等院校、住房租赁企业、产业园区以及养老服务机构等机构，收购现有商品房，将其用于建设保障性住房、人才公寓、青年宿舍、职工宿舍、学生宿舍、社区养老院、城中村及危旧房改造后的安置住房等。深圳旨在提升住宿服务品质，充分挖掘和激活低效的闲置资源，对中高端酒店、高端民宿以及长租公寓的供应结构进行优化。东莞与大连均强调要不断扩充保障性住房的供应量。重庆、西安和北京朝阳区的举措则着眼于吸引人口和人才，出台了相应的住房租赁政策。
在市场规范领域，南宁市住房和城乡建设局的官方网站上公布了《关于公开征求《关于规范房屋租赁行为有关事项的通知》（征求意见稿）的公告》。该公告规定，用于居住的出租房屋必须满足建筑、消防、治安、环保、给排水、供电等方面的基本生活需求。同时，承租人的人均使用面积不得少于5平方米。出租时，应以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间作为最小出租单位。此外，单位宿舍或由住房租赁企业经营的宿舍型公寓以及集中式公寓，也应遵循宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。海南省住房和城乡建设厅发布的《海南省公共租赁住房保障实施导则（试行）》正式施行，其中对公共租赁住房的准入条件、审批程序、分配管理以及后续管理等环节，都作出了具体而明确的规定。
表：2025年6月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策
2.租赁住房供应
江苏省将着力实施“房屋券安置、旧房换新房”等政策，旨在稳定和提升房地产市场，全省计划筹集5万套保障性租赁住房，并向14万户家庭提供租赁补贴。
景德镇市计划在十四五规划期间共筹集11095套保障性租赁住房，其中2025年计划筹集的数量为2709套。
南昌市计划启动建设6830套（间）保障性租赁住房；对于符合条件的有住房困难的家庭，将依照规定提供住房租赁补贴；同时，持续推进依申请保障工作，确保应保尽保；预计到2025年，全市将计划发放补贴给20200户家庭。
重庆：2025年新筹集保租房2.4万套，租金低于市场水平。
市场运行
整体租金水平：在6月份，我国50个主要城市的住宅租金较上月下降了0.27%，与去年同期相比，跌幅达到了3.71%。
2025年6月，正值高校毕业生离校之际，各大城市对住房租赁的需求呈现上升态势，导致住宅租金的下降幅度有所减小。据中指研究院发布的50城住宅租赁价格指数显示，当月全国50个城市的住宅平均租金为35.0元每平方米每月，较上月下降了0.27%，降幅比5月份减少了0.07个百分点；而与去年同期相比，跌幅为3.71%，比5月份的跌幅增加了0.27个百分点。
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