近期，住房和城乡建设部的调研团队对广东和浙江进行了实地考察。他们指出，在上半年，我国新房与二手房的成交总额实现了正增长，整个房地产市场展现出相对稳定的局面。特别是二手房的成交比例正在逐渐上升，不少省份的二手房成交量甚至超过了新房，这标志着房地产市场正呈现出一些新的发展趋势。
政策“组合拳”的推动下，今年上半年房地产市场呈现了止跌回升的良好趋势。特别是，在刚性住房需求的拉动下，重点地区的二手房市场保持了较高的交易活跃度。
中指研究院发布的数据表明，在今年上半年，我国一线城市如北京、上海、广州、深圳等，以及杭州、成都等关键二线城市，二手房交易市场均展现出较高的活跃态势。特别是深圳，其同比增长率超过了30%，而北京、上海、广州的同比增幅大约在20%上下；成都、杭州、苏州、厦门等城市的二手房成交同比增长率也均超过了10%。
李宇嘉，广东省住房政策研究中心的首席研究员，指出，在供求关系发生显著变动的背景下，我国房地产市场已步入存量阶段。尤其是关键省份，二手房的成交量已超越新房，而满足基本需求的购房者纷纷转向购买二手房，这一趋势已经变得非常普遍。
以北京市为参照，根据北京市住房和城乡建设委员会提供的数据，2025年上半年，北京市的二手房交易量达到了8.86万套，这一数字较去年同期增长了18%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，目前北京市的刚需购房者普遍选择购买二手房来解决住房需求，在2025年的前五个月，价格在500万元以下的二手房交易量占据了总成交量的六成以上。而新房产品则转向满足改善性需求，实现与二手房的差异化竞争。
曹晶晶认为，通过降低个人住房贷款的最低首付款比例等举措，购房成本得到了显著减少，这有助于房地产市场逐步恢复活力。
刚需消费者对价格变化较为敏感。随着二手房价格的变动以及购房门槛和成本的下降，众多刚需消费者拥有了实现购房的潜力。李宇嘉这样说道。
今年上半年的二手房市场，整体上呈现出“价格换成交”的趋势。根据中指研究院的统计，上半年的百城二手房价格累计下降了3.6%。
在上半年，各地持续加大力度扶持住房消费市场，采取诸如发放购房补贴、改善住房公积金政策等措施来减轻购房者的经济负担。根据中指研究院的数据，今年上半年，各地共发布了超过150项优化住房公积金政策，以及64项购房补贴的相关政策，这些措施有效地激发了市场的需求潜力。
展望下半年，预计房地产政策环境将持续保持宽松态势，此前已发布的政策也将有望得到更深入的执行。中指研究院的常务副院长黄瑜指出，广州近期再次明确表示将全面取消限购、限售、限价措施，并下调了贷款首付比例及利率。在下半年，北京、上海、深圳等城市的购房限制性政策仍有进一步优化的可能。各地在住房公积金贷款政策方面进行优化、推动住房“旧房换新房”计划以及发放购房补助等措施均有望进一步增强力度，这些措施将有助于刺激市场需求，并为下半年的市场稳定回升提供有力支撑。
住房和城乡建设部调研组强调，各地需切实担负起责任，充分利用房地产调控政策的自主权，根据不同城市特点实施差异化策略，采取精确措施，增强政策执行的整体性和实效性，不断强化房地产市场的稳定局面。
房地产市场底部迹象初现，年轻群体、新市民群体众多且需求潜力巨大的关键区域，有望成为率先止跌回升的先锋。李宇嘉指出，在强劲的刚性住房需求推动下，重点城市二手房的成交量在下半年预计仍将维持较高水平。
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