证券时报·e公司记者在阿里拍卖平台上观察到，7月1日，成都一商铺吸引了众多投资者的关注，该商铺建筑面积仅有9.33平方米，其中套内面积为3.33平方米。起拍价为1元，经过139轮激烈竞价，最终以11.05万元的价格成交。
据了解，该目标资产始建于2014年，坐落于四层楼建筑中的二楼（整个建筑共四层），其内部空间仅有3.33平方米。观察其建筑布局，该商铺是大通铺结构中的一个独立小单元。目前，包括此商铺在内的多数区域均已出租，租户为一家游戏企业。
据悉，该租赁业务由商管公司负责集中管理和运营，并承担租金支付责任。租赁期限自2025年2月1日起至2026年7月31日止。目前，每月租金为990元，年租金总额为1.188万元，租金按月缴纳。
开拍之际，投资者的起始报价只有1001元，直至7月1日中午12点，报价仍未突破1万元大关。
该商铺的起拍价格十分低廉，关于其铺面是否存在隐藏的缺陷，项目中介人员回应称，该商铺为个人所有，并无贷款或查封记录，此次拍卖仅为正常的市场变卖行为，并不涉及司法拍卖。
线上拍卖的成交速度明显更快，而线下交易则显得过于缓慢。他预测，未来必定会有竞拍者提高出价，该店铺的市场价值远远超出几千元，至少应在八万元以上。
这家店铺绝对可靠，一旦拍照确认，租金即可收取。这位人士表示，欢迎您来此亲身体验一番。
房产中介向记者透露，这种以低价开拍的做法实际上是为了吸引人们参与竞拍，一旦发现价格不尽如人意，相关当事人便会适时地提高价格。
观察竞拍记录可知，7月1日下午的竞拍活动期间，投资者表现出强烈的竞购意愿，他们普遍以每500元为一个单位，不断递增报价。在14点20分之前，报价已经超过了10万元大关。经过127次延时，最终在14点22分23秒，竞买号“T5731”以11.05万元的价格成功中标。
“T5731”的实际花费远超11.05万元。根据拍卖信息，还需额外支付软件服务费用，该费用为成交价的0.5%至1%，还需支付佣金，佣金比例为成交价的5%。除此之外，还需缴纳契税，契税率达到3%。
粗略估算，如果目标租赁关系保持稳定，该投资的年收益率将超过9%（未计算物业费、维修基金、空置成本等潜在费用）。此次拍卖的公告标题更是宣称“涵盖全业态商圈、契税仅需3%、年回报率高达9%”。
依据拍卖公告中的信息，该游戏企业正积极筹备其上市事宜。据该项目的中介人员透露，该公司预计将持续租赁场地，这比将资金存入银行更为经济实惠。至于成都的商铺，其投资回报率通常在6%至7%之间。
在上述项目中，中介人士指出，成都成熟的商业区投资回报率介于4%到6%之间，而非核心地带的回报率则在7%到8%之间，这一比例较市场平均水平高出9个百分点。通常情况下，高回报率伴随着较高的风险，因此投资者在投资时仍需保持谨慎态度。
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