本公司所代管的国有资产，预定于2025年7月14日上午10点至中午12点（不包括延时情况）在淘宝网的资产竞价网络平台（访问链接：https://zc-paimai.taobao.com，登录用户名为马尾区区属房产经营公司）上举办公开的租赁拍卖活动。现将有关事宜予以公告。
一、标的物的介绍：
1、上述竞拍标的物座落、面积、拍租底价、装修情况详见附件。
该竞拍租赁的期限设定为五年，若淘宝网的竞拍公告中租赁期限与此公告不符，则以本公告为准。竞得者不得将租赁权转给他人。五年租赁期满后，将再次对外公开进行租赁拍卖。在此过程中，原承租者将拥有优先租赁权，但需放弃优先购买权，并且必须全额结清之前产生的房租、水电费及其他相关费用。
3、免租期详见附件（免租期于租金实缴半年后开始）。
标的物品禁止从事任何法律、法规、规划环保等相关部门明令禁止的商业活动。
沿山佳园西区店面，依据环评报告的相关规定，严禁私自将其转变为餐饮、娱乐等对环境造成较大影响的项目场所。
租赁保证金是月租金的两倍之数，且租金需按月缴纳，具体支付时间为每月的1日之前。
竞得者需在成功拍租后的三个工作日内来我公司缴纳租赁保证金，并完成租赁手续的办理。若竞得者未按时完成上述操作，将视为其放弃租赁权，且竞价保证金将不予返还。在此情况下，我公司有权重新组织竞拍。
二、竞拍方式：
本次租赁拍卖实行无底价递增竞拍机制，任何一位参与者报价成功即达成交易，出价最高者将获得租赁权。住宅类拍卖的递增价格设定为每年120元，而经营性房产的递增价格为每年240元。竞拍持续时间为24小时，具体为从开拍日的上午10点至中午12点结束，不包括延时情况。竞价过程中，系统设有延时报价功能，若在竞价结束前的最后五分钟内有竞买者进行报价，系统将自动将竞价时间延长至五分钟。
竞价保证金是拍租底价（即月租金）的两倍。若竞价成功，中标者所缴纳的保证金将自动划入马尾区属房产经营公司指定的账户，作为成交价款的预付款。若竞价未果，参与竞拍的保证金将在竞价活动落幕之后立即解冻，并按原额无息退还至竞拍者账户。
成功竞得租赁权者必须向平台缴纳软件服务费，该费用为租赁周期内总租金的1%，同时还需支付一个月租金作为综合服务费，即佣金。
具备完全民事行为能力的个人、企业以及各类组织，均有资格参与竞拍活动。若竞买者尚未开设淘宝账号，则可授权他人（须为具有完全民事行为能力的自然人）代为参与竞拍，但需在竞拍成功后的三个工作日内，前往福州市马尾区区属房产经营有限公司完成授权手续办理；竞拍成功后，竞买者（包括法定代表人或其他组织的负责人）需与授权代理人一同前往福州市马尾区区属房产经营有限公司，共同办理租赁事宜。若委托所需手续不齐备，竞买行为将被视为委托代理人的个人行为。对于因不符合条件而参与竞买的情况，相应的法律责任将由竞买人自行承担。
三、特别提醒：
在租赁期间，若房屋遭遇拆迁或因国家建设之特殊需求而需退还，租赁合同将自动解除。此时，竞得方需承担清空房屋并归还我公司的责任，并且不得索取任何拆迁补偿或享受其他安置福利。
该竞拍标的属于国家资产，一旦因政府或相关部门的指令导致标的物被处理，进而导致本租赁合同无法继续执行，那么本租赁合同将无责任地终止。
3、拍租成功竞得者必须服从代管公司的日常监督及管理。
竞拍结束后，该标的物将重新上架进行拍卖，循环进行，直到达成租赁协议。若标的物的基本信息（包括租赁期限、起拍价格、免费使用期）出现变动，将发布新的公告通知。
竞拍人拨打63505015获取联系方式，一经参与竞拍，即意味着其对竞拍物品的现状、所有已知及潜在的缺陷有了充分的认识，并对此表示同意接受。
拍租成功后以竞拍标的物实际状况移交。竞得人需承担标的物前期所欠的水电物业等费用，以及可能涉及的其他费用，具体欠款数额可参考《马尾区2025年第三批经营性空置房源二次拍租明细表》。此外，竞得人还需自行处理室内外防水防漏、装修等工程问题，并承担相应费用。修缮和装修计划需符合建设规范和消防安全要求，并需依照规定向相关部门提交审批。竞得者在进行装修时，必须确保不损害竞拍房屋的结构安全，同时不得随意更改房屋的功能布局。
标的物的租赁详细信息已在竞拍现场的显著位置进行公示，亦可在竞拍网平台上进行查询。竞拍者在参与竞价前，必须详尽阅读本公告内容以及竞拍网提供的各项告知。自竞拍者缴纳保证金之时起，即视为已充分了解并认同本公告、竞拍网的告知以及其他相关文件，并自愿接受其约束。
特此公告
附件：马尾区2025年第三批经营性空置房源二次拍租明细表
福州市马尾区区属房产经营有限公司
2025年6月26日
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