五月，杭州的二手房市场再次出现降温迹象，其中市区（包括富阳、临安）共成交了7716套房产，平均价格为28833元每平方米，成交量和价格均出现下滑，环比分别减少了18.1%和2.7%。与三月份的火爆行情形成鲜明对比，五月各小区的平均成交价格与四月相比，降价的小区数量不仅没有减少，反而有所增加。
上城
拱墅
西湖
滨江
余杭
萧山
钱塘
临平
以上数据由中指研究院提供，涵盖2025年5月和4月的二手房交易平均价格；同时，不同成交时期，物业类型（如别墅、排屋、公寓等）、装修情况、户型尺寸、楼层以及楼幢位置等因素均可能导致价格有所波动；此外，部分房源为了降低税费，可能有意降低成交单价；而另一些二手房为提高银行贷款额度，也可能适当提高单价，具体房源详情建议亲自实地考察。
月成交量两连跌
降价小区数量又增加了
3月份，杭州二手房市场迎来了一波“火力全开”，但成交量却连续两个月呈现下滑趋势。原本短暂回暖的“大阳春”行情未能持续，市场逐渐形成了“以价换量”的态势。据潮新闻美好生活研究院发布的二手房涨跌榜数据，5月份，在杭州各城区成交活跃的小区中（不含富阳、临安），超过六成的小区成交均价较4月份有所下降，与3月和4月相比，降价小区的数量也有所上升。
在杭州各区域中，西湖区5月份降价小区的增多尤为显著，其数量几乎超过了涨价小区的两倍。这一现象的背后，学区房市场的热度减退起到了关键作用。进入3月，二手房市场迎来传统旺季，恰逢学区房交易的高峰期，西湖区众多名校周边的学区房出现了价格和销量双升的情况。特别是保俶塔实验学校的学区房，其热度尤为突出，一些小区的顶楼房源成交单价甚至逼近了6万元。四月，在房价攀升和需求减弱的双重压力下，学区房市场的交易活跃度明显下降。进入五月，诸如星洲花园、求是新村、文鼎苑、河滨之城等众多热门学区房社区的成交价格普遍出现下滑，跌幅介于3%至8%之间。
在价格区间方面，五月期间，对于刚性需求者的房源降价幅度最为显著。根据杭州我爱我家提供的数据，五月份在该平台上调整价格的房源中，价格低于300万元的房源所占比例高达71.79%，并且这些房源的平均降价幅度超过了5%，这一现象反映出在强烈的改善型置换需求推动下，刚性需求者的卖房意愿十分强烈。
改善次新房成交量触底
但成交均价保持相对稳定
观察5月份成交热门小区的排行榜，我们可以明显发现“改善型需求减弱”这一现象。在榜单上，大量满足基本需求的住宅项目重新回到了视野，比如广厦天都城这样的小区，其平均价格不足1.5万元每平方米，在5月份成为了杭州成交额最高的住宅区。不仅如此，申花、钱江世纪城等总价较高的改善型住宅区域，其成交量也有所下降。
尽管月度成交量降至极低水平，然而，诸多升级改造后的新房小区的成交价格依然保持稳定。例如，馥香园在5月份的成交均价较4月份仅略有下降，降幅仅为1.98%；杭曜置地中心在5月份的成交均价较4月份微幅上升，上涨了0.61%；星瓒颂锦府在5月份的成交均价较4月份明显上涨，涨幅达到了2.7%。
钱江世纪城相较于申花板块，投资者占比有所上升，因此其价格波动幅度相对较大。例如，创世纪、澄品、君品、桂冠东方等项目，在5月份的成交均价较4月份环比下降了大约5%。
滨江区的优质住宅区，诸如金茂府、晓风印月、壹号院以及寰宇天下，5月份的成交价格相较于4月份有所提升，涨幅介于1%至6%之间。这同时也反映出，在居住属性较为突出的二手房市场中，面对市场波动，价格的稳定性相对较强。
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