《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人居住在产权归自己或配偶所有的房屋中。然而，仍有部分老人并无自有住房，他们必须通过租房来满足居住需求。另外，还有一些老人因为房屋拆迁过渡、照看子女等原因，会在特定时期产生租房的临时需求。
最近，一条关于“为65岁母亲和年迈外婆租住3天却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局的统计，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了实现老年人有适宜居住的环境，让租房市场对老年人更加友好，全社会都需要共同努力。
租住房屋时，老年人会遇到哪些挑战？为何房产中介和房东对老年人出租房屋持谨慎态度？这种行为是否违反了相关法律法规？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市的武昌区，记者在一家租房APP上挑选了数套房源，并就老年人是否可以合租一事向中介进行了咨询。中介普遍回应称，60岁以上的老人不符合合租条件，他们有明确的规定。同时，中介还强调，合租对象仅限于年轻人群。
租房中介指出，老年人寻找租住之处本身就存在一定难度，若选择合租则更为棘手。部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别做出限制，但通常会拒绝将房屋租给60岁或65岁以上的老年人。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房屋中介透露，一套50多平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整租，月租金大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，面积和户型相似的住宅，月租金仅需2200元左右。
房屋中介提醒大家，若老人在签订租房合同时使用个人身份信息，可能会导致合同审核不通过。他们建议，“最好由家里的年轻人代为签署租赁合同。”一位中介这样说道。
部分在线租赁平台明确指出，对于整租的住户年龄不做限制；而合租房屋的居住者，无论是签约者还是合租者，年龄都需在18岁及以上（含18岁），且不超过40岁（含40岁）。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何在相同条件下，老年人的租房费用反而更高？
凌女士担忧，若老人在她家中不幸遭遇意外，比如跌倒或离世，这不但会引发争执，还可能使她的房子难以再次出租，甚至影响其出售时的价格。她目前拥有一套超过120平方米的房产正在出租，在通过中介寻找租客时，她倾向于寻找年轻租客。
若是整租的情况，我同样会要求老年人身边有年轻人的陪同。凌女士表示，在为符合租房条件的老年人制定租赁协议时，她会明确指出，除非是房屋装修导致的意外，否则在房屋内发生的任何意外，责任应由租客自己承担。
凌女士的顾虑并非无根据。据媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位年近百岁的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒离世，其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿将房屋租金适当下调，让它闲置一段时间，也不愿意将房子单独租给老年人居住。”凌女士这样表示。
房东担忧承担相关责任，同时，不少租户亦对与老年人同住表示抗拒。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初他挑选合租对象时，倾向于选择年轻人为室友。
董先生提到，老年人的日常作息与我们存在差异，加之若他们不幸遭遇不测，即便同住一屋，我也担心自己会承担相应的责任。若房东决定让老年人共同租赁，他则会选择搬至其他住所。
一些中介机构对限制老年人合租的做法进行了解释，指出老年人与年轻人若共同租赁，在共用空间上可能会出现争执。因此，这些机构对合租者的年龄提出了限制，旨在提升租户的居住感受。
一些老年租户认为，对年龄的设定缺乏公允。“我已年过六旬，身体依然健朗，每天都能带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷因协助子女照料孩子而租住于此。他指出，当前的生活与医疗条件相较于以往均有显著提升，人的衰老速度有所减缓，因此对年龄的限制显得不合时宜。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持有观点，若仅要求年轻租客提交体检报告而无需老年人提供，这实际上构成了一种基于年龄的偏见。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东都有权自主挑选租客，并设定租金标准。仅凭“年龄限制”一项，并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法明确指出禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁情境中可能出现的具体行为进行详细规定。
在实际操作中，租房市场对于年龄的限制往往以隐秘的规则体现，诸如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违反《民法典》合同编中关于平等的原则，它们却有可能触及社会伦理的底线。在司法实践中，此类行为往往被认定为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”的定义较为含糊，客观上给房东和中介留下了可利用的漏洞。
石智雷提出，要找到根本的解决之道，需借助专项立法手段，将“年龄”界定为禁止歧视的合法依据，同时构建相应的风险共担体系。如此一来，通过系统化的风险管理和精确化的服务提供，我们不仅能有效避免法律纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应考虑设立“子女远程电子签约加本地现场核实”的双重服务模式，既确保法律规定的合规性，又兼顾操作的便利性；同时，推广短期试住、跨代合租等多元化方案，以减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合老旧房源的相关信息，提供法律咨询和医疗急救等附加服务，构建一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
对于本市内无房产或人均住房建筑面积未达规定标准的城镇住房困难家庭，若满足无房产转移、注销记录等四项要求，可依据《武汉市公共租赁住房保障办法》申请公共租赁住房保障。若承租方因客观原因暂时无法满足租住条件，但申请后，可获准不超过六个月的搬迁期限，在此期间，仍需按照合同约定的租金标准支付费用。搬迁完成之后，若确实没有其他住房可供搬迁，根据有关法规，可以准许其继续租住，并且按照项目评估的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》明确指出，各地在公共租赁住房的分配过程中，应优先考虑符合条件的老年人群。到了2023年年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人受益于这一公租房保障政策。
我国老龄化趋势将愈发明显，未来这一进程将加速发展，因此，社会适老化的改造工作也迫切需要加快步伐。
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