易小香
案情回顾
大学毕业后，于某租下了李某的房屋，并在居住期间养了一只宠物猫。在退房时，由于真皮沙发被沙发罩所覆盖，中介公司未能及时察觉到沙发受损。然而，李某在收房时发现了沙发上的大面积抓痕，于是将此事告上法庭，要求于某赔偿沙发购置费用7999元。于某则辩称，他与李某之间是合同关系，房屋已经通过了中介公司的验收。在居住期间，确实存在养猫的事实，然而在退租时，通过中介公司的检查并未发现任何问题。于某认为，合同结束后若出现任何疑问，应由房东与中介公司解决，并非其个人责任。最终，法院裁决于某需赔偿1500元。
法律提示
法院经过审理后判定，依照法律确立的合同享有法律效力。相关当事人需严格依照合同内容，全面执行各自的职责。在本案中，李某与于某之间建立了房屋租赁的关联。依据合同条款，承租人在租用房屋期间，需对房屋内的附属设施进行妥善保管，一旦出现损坏，需承担相应的赔偿责任。经法庭审理查明，于某在承租该房屋期间养有宠物猫，猫抓挠沙发造成损坏。李某据此要求赔偿，其主张在事实与法律层面均有依据，法院已同意其诉求。双方均确认在房屋交接时，沙发被沙发罩所覆盖，中介公司在交接过程中未能察觉沙发破损，这在情理之中。针对于某提出的抗辩，法院并未予以采信。
关于赔偿的具体数额，鉴于李某未能出示购入凭证如购买记录或发票以供核实，法院依据同类沙发在市场上的平均售价，并考虑到沙发已使用了一段时间，最终判定并决定赔偿李某1500元作为沙发损失的补偿。
租房者在签订租赁协议时需认真审阅条款，若合同明文规定不得养宠物，必须严格遵守此规定，否则可能面临违约的后果。若合同中未对养宠物作出限制，有养宠物需求的租户应提前向房东说明情况，并征得其同意。入住后，租户需履行谨慎管理的责任，妥善保护物品，以防宠物造成损害。
出租方如禁止租户在租赁住宅内养宠物，须在租赁协议中予以详细规定，并向租户进行说明。此外，房东或其代理人检查房屋时，需对屋内物品的损坏状况进行详尽检查，一旦发现异常，应立即向租户通报，以推动问题的快速解决，防止后续发生争议。（单位：北京市丰台区人民法院）
0 留言