如今房价居高不下，即便市场有所调整，年轻人购房的压力依然显著。同时，租售同权政策的不断优化，保障性住房的迅速增长，正逐步转变着房地产行业的传统模式，并深刻影响着居民的住房决策。
租房，这一曾被视作“过渡性”或“临时性”的居住方式，如今在新一代年轻人中正经历着从“被迫之举”向“主动选择”的转变。
保租房的批量上市以及租金政策的调控，共同促使整体租金水平出现下降趋势。根据克而瑞长租的数据，2024年，我国核心的八个城市的租金普遍出现了下降，其中成都的降幅最为显著，达到了10%，这主要是因为当地的租金管控政策较为严格，并且每个季度都会发布指导价；紧随其后的是上海，其租金降幅为7%，这一现象主要受到新增超过7万间保租房的影响，这些房源大多位于外环区域，从而拉低了整体租金水平；杭州和南京的租金降幅与去年同期相比也有3%。核心八城中，仅北京租金出现同比上涨，涨幅达5%。
在此期间，房价持续保持在较高价位，首付的筹集变得异常困难，而房贷的偿还压力巨大，这导致许多人，尤其是年轻人和新市民，面对购房时心生畏惧，犹豫不前。核心八城中，月供和租金进行对比发现，房价呈现上涨趋势，而租金普遍下降。在此背景下，月供与租金的比率不断上升，众多城市的月供普遍超过了租金的两倍。以深圳为例，一线城市的月供是租金的大约2.5倍。这一现象在一定程度上增强了居民的租房意愿，促使租赁住房从“临时性选择”转变为“长期居住方案”。
随着“租购并举”住房制度的不断深化，租赁行业本身也在经历一场品质提升的变革。新建的大型租赁社区在地理位置、居住品质和服务水平上不断进步，力求与商品房看齐，为居民提供与新房相媲美的居住体验。租赁住房已不再仅仅是提供基本的居住空间，如“四面墙一张床”，而是转变为“生活方式的解决方案”，吸引了众多追求生活品质的人群选择“长期租赁”。
1.区位配套条件
凭借优越的交通条件和完备的配套设施，租赁社区成功实现了居住、出行、消费和教育等功能的深度结合，其地理位置的价值堪比商品房。
上海西部乐巢·智和苑，位于普陀区，是一座新建的大型保障性租赁住房社区，占据优越的地理位置：距离11号线武威路站仅200米之遥，周边六站内即可轻松换乘至15号线、14号线、3号线和4号线。项目东侧与占地7万平方米的地铁上盖商业综合体新金环88广场相邻，周边商业配套齐全，生活便利性极高。
西部乐巢·智和苑周边配套资源示意图
广州泊寓·三元里旗舰店位于双地铁交汇处，紧邻11号线梓元岗B出口仅500米，与中医药大学A1出口相距888米，同时，至2号线三元里站也仅有900米的距离。该区域周边设有众多超市、医院以及商业设施，生活配套设施齐全，能够充分满足租户在购物、医疗保健等方面的多样化需求。位于楼下的三元里万科里商业综合体汇集了众多知名餐饮，如楠火锅、喜茶、霸王茶姬等；正对面即是广州中医药大学第一附属医院，步行即可到达；周边24小时便利店、药店、快递驿站一应俱全，即便深夜也能满足各种需求；5公里范围内，还涵盖了凯德云尚、万达广场等大型商业圈，以及北京路步行街、抗英大街等富有文化气息的景区。
广州泊寓·三元里旗舰店周边配套资源示意图
2.硬件居住品质
大社区租赁产品的设计越来越注重功能性与舒适性的统一。其户型种类繁多，规模各异，能够满足单身青年和家庭租户等不同群体的需求，有效提高使用效率；同时，对室内空间的细节进行不断优化，突出功能布局和动线的科学性与合理性。
上海港城领寓（泥城）的项目首推产品包括了约61至141平方米的一至三室户型，这些户型通过精细化的设计，在成本控制的前提下，实现了空间布局的优化，从而显著提高了居住的实用性和居住的舒适感。一室户型的全屋储物空间，其容量高达3800升，这相当于38个28寸的大号行李箱所能装载的物品；而两室户型则采用了“方厅加U型厨房”的设计理念，旨在减少走廊的闲置空间，提升动线的流畅度，确保居住空间得到最大化的高效使用。
港城领寓（泥城）两室户型（71.61㎡）样板间实拍图
社区内部空间经过精心规划和场景革新，打造了多层次的共享空间，并参照商品住宅的优质标准来打造社区环境，旨在全面满足居民多样化的生活需求。以义乌建投·璞寓为例，该社区配备了7250平方米的多功能公共区域，它是一个集居住、休闲、社交功能于一身的高品质“保障性租赁住房”社区，能够全面满足租户的多元需求。社区内设有青年人才中心、健身设施、瑜伽练习区、公共活动空间、台球娱乐区、塑胶运动跑道以及儿童游乐场所等一应俱全的配套设施。其中，占地2000平方米的共享空间集成了共享办公区域、阅读休闲区、健身区域等多个功能分区，每日吸引超过百人前来交流互动，已然成为青年人社交和创业的热门聚集场所。
义乌建投·璞寓共享空间实拍图
南京江心洲的有巢国际公寓社区推出了南京地区首个1500平方米的青年共享空间，这里包括了青年会客厅、公共厨房、健身中心、阅读角以及多功能会议室等多种功能区域，旨在满足年轻人在社交、学习和休闲方面的多样化需求。此外，社区还配备了篮球场、网球场、晾晒区以及1000平方米的商业配套设施，秉持着“好空间”的设计理念，重新塑造了年轻人的生活空间。
有巢国际公寓社区南京江心洲店共享会议室
3.软性服务水准
租赁大社区通过细致入微的运营管理，实现了专业化的物业管理、确保了居住环境的安宁、提供了周到的日常生活服务、以及丰富的社区活动，共同营造了一个“住得安心、生活愉悦”的高品质居住环境。
成都的天投桐堂·南湖店，致力于打造一个更加放心的居住环境。为此，项目借鉴了众多租赁住房项目的运营成功经验，并采纳了多项智能化物联网管理措施。此外，该店还独立研发了桐堂安全物联网管理系统。通过融合智慧物联网、大数据分析和人工智能技术，该系统在烟感、火灾、高坠、梯控和门禁等方面实现了智能化安防、消防和门禁管理，从而实现了安全隐患的预警和智慧化处理，确保了居住者的安全。
成都 天投桐堂·南湖店智慧物联管理
新黄浦・筑梦城之下的吴泾租赁社区与梅陇租赁社区，通过举办特色社群活动，助力居民与城市之间建立深厚的情感联系和文化的共识。它们以文化、活力和健康为三大核心主题，精心策划并推出了“筑梦City Walk”、“筑梦运动会”以及“筑梦读书会”等一系列富有创意的活动品牌。
新黄浦·筑梦城组织City Walk活动
租赁住房品质的提升和升级不仅标志着其正逐渐摆脱“临时居住”的角色，向着高品质的长期居住模式转变，而且当租赁大型社区能够提供与商品房相媲美的硬件设施和优质服务时，长久以来“购房即安居”的固有观念逐渐减弱，而长期租房则逐渐从一种“被动过渡”转变为“主动选择”，这种生活方式正逐渐受到越来越多人的青睐。
政策扶持下，"租购同权"制度不断得到优化。住房公积金在支持租房提取方面的支持力度不断加强。近期，住房和城乡建设部、财政部以及中国人民银行共同发布了《全国住房公积金2024年年度报告》。根据报告内容，2024年住房公积金在“租购并行”政策支持下，对缴存者解决住房问题的扶持力度显著增强。全年共有2257.44万人提取了住房公积金，总额达到2720.57亿元，用于租赁住房，这一数据较上年同期分别增长了22.28%和33.93%。经过计算，我们发现每个人每月大约提取了1004.3元用于支付房租。租房提取的扶持力度持续增强，旨在帮助新市民和年轻人实现租房安家的愿望。
根据地方政策，6月6日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》正式对外公布，并推出了39项具体措施以促进消费增长。方案中明确指出，对于在本市无住房的缴存职工及其家庭成员，自2025年11月1日起的两年内，可提取住房公积金用于支付房租，且每月提取额度将从申请当月的应缴存额的65%上调至80%。颁布青年人才住房扶持措施，旨在加强和优化“一床、一室、一居”多级租赁住房体系，同时新增更多高标准的紧凑型保障性租赁住宅。
克而瑞长租的数据揭示，2024年，我国55个城市的个人房源平均每套月租金约为2448元，具体来看，一线城市达到6205元/月，二线城市为2290元/月，而三四线城市则为1974元/月。据此计算，全国范围内，公积金提取的平均额度每人每月能够承担大约41%的房租支出。观察核心八城的公积金和租金覆盖情况，多数城市的月缴公积金金额大致能够满足客户房租的一半以上需求，特别是一些二线城市如杭州、南京、成都和武汉，其覆盖率尤为突出，其中武汉的覆盖率最高，达到了84.7%，成都紧随其后，覆盖率是80.2%。
公积金政策的不断调整与发现，使得当前公积金的使用政策采取了租赁与购房并行的策略，这一举措在一定程度上减轻了缴存者的住房压力。特别是对于刚步入职场、公积金缴存总额并不高的年轻人来说，能否有效运用公积金，将直接关系到他们的生活品质和幸福感。
政策助力实现居住愿景，众多地区正努力健全“租购享有同等权利”的政策框架，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、成都、厦门、沈阳、合肥、郑州、佛山、青岛等城市，为符合条件租房者提供与购房者一致的教育、医疗、就业等公共服务。
广州在2017年颁布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中，首次对“租购同权”这一理念进行了明确阐述。该方案宣布，符合条件的承租人子女将享有就近入学的权利等公共服务权益，从而确保了租购同权的实现。
雄安新区致力于吸引有志之士，为他们提供住房租赁服务以解决居住难题，同时在教育、医疗、就业等公共事业领域实现租赁与购买的同等权益。目前，雄安新区内的租户仅需出示住房租赁合同备案资料，即可确保在子女入学、办理居住证、积分落户以及提取公积金租房等方面的合法权益得到充分保障。雄安新区新建区域，租赁性质住宅与商品房在规划、施工、质量、交付等方面保持一致，共同享有社区内的环境以及公共设施与服务。
结语
房价攀升促使人们对租房的需求发生转变；一旦租赁社区能够提供与商品房相媲美的居住条件、完善的配套设施以及相应的权益保障，那么“唯有购房方能安居”的传统观念将逐渐被颠覆；“租房”这一概念也将不再仅仅是“购房”的前奏，而演变成为一种独立的住房消费观念，从“临时性选择”转变为“追求长期品质居住的方案”。
在未来的发展中，租赁市场将不断走向成熟，届时，租赁与购买两种方式将在满足民众居住需求的过程中，达到更为紧密的协作与均衡，从而为城市的居住环境带来持久的生机与活力。
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