人民法院裁判
普陀区人民法院经过审理，认定被告人申某与他人合谋，以非法占有为目的，在合同签订与履行环节中，骗取对方当事人财物。此行为已构成合同诈骗罪，诈骗金额高达69万余元，属于数额巨大。综合考虑被告人犯罪的事实、性质、情节以及对社会造成的危害程度，法院最终判决被告人申某有期徒刑五年，并处以罚金人民币六万元。
法官说法
沈衡之
上海市普陀区人民法院刑事审判庭审判员、一级法官
二房东充当着房屋租赁市场的中介角色，根据法律规定，他们可以在合法的框架内进行转租。然而，一些不法分子却钻了市场监管的空子，以二房东的身份为掩护，实际上却以合同为手段进行诈骗，扰乱了租赁市场的秩序，侵犯了众多相关方的合法权益。
以“高价短租、长租短付”为手段的合同欺诈行为，常见于行为人先以高价短期租赁房屋，然后以远低于市场水平的租金发布房源广告，利用长租优惠的承诺来诱使租客签订合同并预付全年租金。在实际上并未具备履行合同的能力时，他们通过部分履行合同的方式骗取信任，最终携款潜逃，对受害者的合法权益造成了严重损害。为了有效预防和应对这种租房诈骗的风险，法官提出了以下建议：
出租房屋时，房东需留意以下几点：首先，挑选信誉良好的中介机构，并对中介或租客的身份及经营许可进行严格审查；其次，在租赁合同中，应明确禁止转租，并对违约责任等关键事项作出详尽规定；再者，要定期对房屋的使用状况进行审查，并通过银行转账等可追踪的支付方式收取租金；一旦发现租金价格异常或涉嫌违规转租，应立即采取法律措施来保护自己的合法权益。
租房时租客需留意，首先应优先挑选合法的中介机构或平台，以规避与身份模糊的“二房东”或“黑中介”进行交易；其次，对那些价格明显低于市场水平的房源信息要持谨慎态度，务必核实房东的真实身份以及房源的真实性；再者，在签订租赁合同的过程中，最好选择按月或按季度支付租金的方式，这样可以降低一次性支付长期租金所带来的风险。
法条链接
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条
若出现以下任一情况，且以非法占有为目的，在合同签订或履行阶段，通过欺诈手段骗取对方当事人财物，若金额较大，将面临三年以下有期徒刑或拘役，并可能被并处或单处罚金；若金额巨大或存在其他严重情节，则将受到三年以上十年以下的有期徒刑，并需缴纳罚金；若金额特别巨大或具有其他特别严重情节，则可能被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并可能被并处罚金或没收财产。
……
缺乏实际执行能力，通过先行签订小额合同或仅部分履行合同的手段，诱导对方当事人持续签署并执行合同的行为。
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供稿部门 | 刑事审判庭
文字 | 乔磊、钱民哲（实习）
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