声称“房东直租”竟是假房源
发帖IP地址多显示为广西、广东等地
近期，众多在上海租住房屋的居民发现，社交媒体上频繁涌现“个人转租”“无中介费”“低价急售”的房屋广告。这些帖子的图片充满温馨氛围，文案也显得相当诚恳，甚至有些附有Vlog形式的生活记录，初看似乎是普通租客的分享。然而，经过仔细观察，会发现发布帖子的IP地址并非位于上海。当市民试图与发帖者联系看房时，往往会被引导添加微信，随后又被推荐到租房应用程序中。
记者经过调查发现，这条引流链经过精心策划。其中，多数所谓的“转租信息”实则以虚假房源作为诱饵，诱导租客点击跳转至第三方小程序，而这些小程序中展示的房源，真伪难辨，掺杂着真假信息。
“假转租”背后的真套路
我在小程序上成功租下了这套房子，你也可以去浏览一下。在一条小红书上的“女生转租”视频笔记下方，记者以租客的身份向发帖人私信询问，对方积极响应并表示房子急需转租。不过，由于他本人目前身处外地，无法亲自带记者看房，于是立刻发送了一个租房小程序的链接。
这段对话表面上看并无瑕疵，图片所展示的房间光线充足，装饰风格宜人，附文态度真诚，甚至还特意注明“住宅安全可靠，单身女性居住无需忧虑”。然而，记者经过对比发现，所谓的“转租视频”实际上是另一位摄影师发布的家居展示视频。视频中出现的沙发、挂画、窗帘等元素与转租广告中的房屋装饰完全吻合，只是去掉了视频的水印和博主信息，并且将房屋位置从长宁区改为了杨浦区。
此类模式并非孤立现象。记者在多个社交平台及租房应用程序中发现，部分标榜为“个人转租”的视频，其内容竟涉及家具公司的样板间。仔细观察画面，甚至能在家具上辨认出价格标签。这些帖子的IP地址普遍指向广西、广东等区域，然而内容却宣称“位于上海”“本人确系真实转租”，并且还加入了诸如“家人不赞同在上海发展”“与男友分手，故转租”“最近刚刚更换了猫砂盆”等生活琐事，旨在提升信息的可信度。
记者陆续私下联系了超过十个发帖的账号，无一例外地被告知需添加微信进行交流，而且不少账号提供的微信号竟完全相同。添加好友后，他们的微信昵称大多与“上海”或“租房”相关，例如“上海最美包租婆”。一旦成为好友，对方便立刻切换至“话术模式”，声称：“我目前正外出旅行，您可以先浏览这个小程序，这里都是房东直接出租的房源，租金实惠，且无需支付中介费。”若未能寻得满意房源，我可以帮你加入一个本地的房东交流群，群内汇聚了丰富的房源信息。面对记者的坚持，对方表示自己房源众多，难以一一记清。记者随后将发布的房源截图发送过去，对方回应称该房源位于上海的“关山村公寓”，然而，无论是通过地图软件还是租房平台，均无法搜索到该小区的信息。记者提出疑问之际，对方随即更正说实际上指的是另一处住宅区，并继续推荐使用小程序来寻找房源。
打开对方发送的“小二直租”应用程序，记者观察到，在所谓的“直租房源”列表中，大量存在虚假的地址信息。比如，该程序中有一套房源标注为“浦东新区××小区四单元101室”，然而，记者亲自前往该小区进行实地考察时发现，该小区实际上只有三栋建筑，根本不存在所谓的“四单元”。
记者假扮租客，通过页面与自称“房东”的刘先生取得联系，询问该房源情况。刘先生毫不迟疑地回答：“这一切都是虚构的，地址和图片都是随意编造的，只有这样做才能吸引眼球，否则无人问津。”他透露自己是一家连锁房地产租赁公司的中介，与众多同事一样，在类似的小程序上寻找客户，每天需应对数十条来自小程序的客户咨询。我直接向客户说明，小程序里的内容都是虚假的，无需在上面浏览，以免浪费宝贵时间。然而，一旦客户点击进入，并添加我的微信，那么成功就已经迈出了关键一步。
治理新套路要有新手段
以往发布房源时，我们习惯于实景拍摄，价格也设定得非常实惠，然而却鲜有人关注。刘先生坦言，在当前平台的展示规则中，点击量几乎成为了衡量标准的核心。在实地考察房源时，他指着其中一套真实存在的房子表示，对于大多数普通人来说，这样的老旧房屋是他们的首选。然而，由于实拍照片没有经过滤镜处理，装修也较为普通，因此曝光度自然不高。如果没有一些“美化”手段，又有谁会愿意来看房呢？
为了提升知名度，他开始发布虚假的房源信息，并且向小程序投入了费用以激活其推广服务，该服务允许在平台上发布多达一百套房源。他透露，小程序对于房源信息的真实性审查较为宽松，只需提交基础资料即可。不久之后，这些信息便被小程序的推广团队大量传播至小红书、抖音、闲鱼等多个平台。
记者联络了“小二直租”应用的一名市场推广人员，意图以中介的身份加入该应用，探询房源上传的具体流程。该员工提到自己掌握的房源数量有限，并询问是否有权限自由添加房源。对方则直接回应：“房源仅是吸引客户的工具。”一旦客户通过图片浏览并添加微信，便转化为了目标用户，进而被纳入了朋友圈的私人领域。记者询问关于客户可能对虚假房源的投诉，对方解释称：“现阶段小程序对发布者并无惩罚措施。”此外，他还指出，在平台上发布房源信息时，发布者无需提交产权证明或租赁授权等文件，只需上传照片、设定价格和提供地址即可。
实际上，此类市场乱象早已存在。在社交媒体、小程序等众多渠道上，发布虚假房源几乎无需任何门槛。从文案撰写、图片制作到平台分发，一套虚假房源的生成已形成一套标准化的流程，进而构成了一条灰色的产业链。
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