声称“房东直租”竟是假房源
发帖IP地址多显示为广西、广东等地
近期，众多在上海租住房屋的居民发现，社交网络平台上频繁涌现“个人转租”“零中介费”“超低价急售”的房源广告。这些帖子的图片充满温馨氛围，文案显得诚恳，部分甚至附有Vlog形式的生活记录，给人以普通租客分享的错觉。然而，经过仔细观察，发现发布帖子的IP地址并非位于上海。当市民试图与发帖者联系看房时，往往会被引导添加微信，随后又被推荐至租房应用程序。
记者经过调查发现，这条引流链被精心策划。在这些所谓的“转租信息”中，大多数都利用虚假房源作为诱饵，诱导租客点击跳转至第三方小程序，而这些小程序中展示的房源，真伪难辨，参差不齐。
“假转租”背后的真套路
我在小程序上成功租下了这套房子，你不妨也去瞧瞧。在小红书上关于“女生转租”的视频笔记下方，记者假扮租客向发帖者私信询问，对方热心地回应说原租的房屋急需转租，不过他本人此刻身处异地，无法亲自带看，紧接着便发送了一个租房应用的小程序链接。
这段对话表面上看毫无瑕疵，照片里那间屋子的采光非常好，装饰风格也很清爽，附文态度真诚，甚至还特意标明“房屋非常安全，单身女性居住无需担忧”。然而，记者经过对比发现，所谓的“转租视频”实际上是另一位摄影师上传的家居展示视频，画面里的沙发、挂画、窗帘等元素与转租帖子中的房屋陈设完全吻合，只是去掉了水印和博主的相关信息，而且房屋的地址也从长宁区改为了杨浦区。
这类模式并非孤立现象。在众多社交平台及租赁应用中，记者观察到，某些自诩为“个人转租”的视频内容，实际上却是家具企业的展示样板间，仔细观察画面，甚至还能发现家具上附着的价格标签。这些帖子的IP地址主要来源于广西、广东等区域，然而内容中却宣称“位于上海”“我确实在转租”，同时穿插了“家人不赞同我在上海发展”“与男友分手，故转租”“最近刚刚更换了猫砂盆”等个人生活琐事，以此目的在于提升信息的可信度。
记者逐一通过私信方式与十几个发帖用户取得联系，均被告知需通过微信进行交流，而这些账号提供的微信号有不少是相同的。加为好友后，对方的微信昵称往往与“上海”、“租房”等词汇有关，例如“上海最美包租婆”。一旦成为好友，对方便立刻开启“话术模式”，声称自己正在外地旅行，并迅速推荐一个小程序：“这个小程序里全是房东直接出租的房源，租金便宜，而且没有中介费，您可以先看看。”若未能觅得满意之选，我愿意助你加入一个本地的房东交流群，群内汇聚了丰富的房源信息。记者执意要求观看其短视频中所展示的住宅，对方却表示自己名下房产众多，难以一一记忆。记者随后将发布的帖子截图发送给对方，对方回应称该处为上海的“关山村公寓”，然而在各类地图软件及租房平台上均未能找到该小区的记录。记者提出疑问之际，对方转而声明系另一住宅区，并继而推荐使用小程序来寻找房源。
记者点击了对方发送的“小二直租”应用程序，发现其中的“直租房源”信息中，大量存在虚假的地址信息。比如，该程序中有一套房源标注为“浦东新区××小区四单元101室”，然而，记者亲自前往该小区进行实地考察后，发现该小区实际上只有三栋楼，根本不存在所谓的“四单元”。
记者假扮租客，通过页面上的联系方式与“房东”刘先生取得联系，询问该套房源详情。刘先生直言不讳：“这一切都是虚构的，地址和图片都是随意编造的，这样做是为了吸引潜在租客，否则房源很难引起关注。”刘先生透露，他是一名连锁房地产租赁公司的中介，与众多同事一样，在类似的小程序上寻找客户，每天需处理来自小程序的数十条客户咨询。我直接向客户揭露，小程序里的内容全是虚构的，无需在上面浏览，以免浪费宝贵时间。然而，一旦客户点击进入，关注我的微信，那便已成功了一大半。
治理新套路要有新手段
以往发布房源信息时，我们习惯于上传实景照片，并且价格设定得相当合理，然而却鲜有人关注。刘先生坦诚表示，在当前平台的展示规则中，点击量几乎成为了衡量成效的唯一标准。在实地考察房源时，刘先生指向一处实际存在的房源，指出对于大多数人的租房预算——即每年三四千元——这类老旧房屋占据了主流。然而，由于实拍照片未经过滤镜处理，装修水平也一般，其曝光度自然不高。若是没有进行适当的“美化”，又有谁会主动来参观你的房源呢？
为了提升知名度，他着手发布虚假的房源信息，并且向小程序投入了资金以激活其付费推广功能，该功能允许在小程序端发布多达一百套房源。他透露，小程序对于房源真实性的审核标准相当宽松，只需提交一些基础信息即可。不久后，这些信息便被小程序的推广团队大规模地分发至小红书、抖音、闲鱼等多个平台。
记者采访了“小二直租”小程序的推广人员，意图以中介的身份加入该平台，学习房源上传的操作流程。他提到自己掌握的房源数量有限，并询问是否有权限随意添加房源。对方则直接回应：“房源仅是吸引客户的工具。”一旦客户通过图片联系并添加微信，便成为目标用户，进而被引入朋友圈的私人领域。记者询问客户是否会因虚假房源而投诉时，对方回答：“现阶段小程序对发布者并无处罚措施。”此外，他还说明，在平台上发布房源信息时，无需提交产权证明、租赁授权等相关文件，只需上传照片、标明价格和地址即可。
实际上，此类市场乱象早已存在。在社交媒体平台、小程序等众多渠道，发布虚假房源几乎无需门槛。从文案撰写、图片搭配到平台分发，一套虚假房源的整个流程已经形成了一套标准化的模式，进而形成了一条灰色的产业链。
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