海口二手房越来越疯狂了！
近期，我的一个从事二手房中介工作的朋友向小易透露，海口的二手房上市数量已逼近四万套。
回想起近期海口房地产市场的挂牌数量，它一直维持在略超过3万套的水平，但为何会突然增多，增加了数千套之多？
小易不辞辛劳，接连探访了海口地区最具影响力的两家二手房产交易网站——贝壳找房与安居客，以查阅相关资料。
贝壳平台统计，截至目前，海口市挂牌的房源数量达到31656套，这一数据与之前相比，变化并不显著。
图源：贝壳官方网站
安居客发布的5月份全国百城二手房市场报告指出，海口市二手房的挂牌数量已上升至3.61万套，较去年同期增长了20.3%。
图源：58安居客研究院
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小易对此不敢掉以轻心，于是向业内众多资深人士请教。他们告诉他，除了贝壳这个平台，还有众多二手交易平台以及线下门店的房源，目前海口市的二手房市场挂牌量正处于一个高峰期。
4万套的说法总体上，可信度较高。
这个挂牌量，对于海口楼市是什么概念？
我们简单做个对比：
依据海口市住宅与房地产信息网所公布的数据，在去年六月至今年五月这一年的时间段内，海口市共完成了15226套住宅新房的销售备案工作。
若将新房的销售速度与二手房的挂牌数量进行对比，其去化周期竟长达两年半以上！
相当炸裂！
那么对比全市二手房销售情况，又是如何呢？
贝壳海口5月份二手房数据显示：
4月份的成交平均价格是1.41万元每平方米，而到了5月份，这一价格上升至1.45万元每平方米，较上个月环比增长了大约3.2%。
成交量方面则继续下滑，5月成交558套，环比上月减少7%。
图源：贝壳找房
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哪个区域房价涨了？销量涨了？无疑十大家最关心的。
小易对全市二手房销量排名前十的区域进行了梳理，发现其中仅有少数区域的销量呈现上升趋势，而绝大多数区域的销量则出现了下滑。
以下分析数据由贝壳找房平台提供，仅作参考用途，并不涵盖所有成交情况及市场全貌。
五月期间，该榜单前十大热门销售区域共计完成交易409套住宅，这一数字占据了全市总成交量的73.29%，几乎占据了四分之三的比例。
海甸岛区域、远大社区、紫园住宅、海口湾沿岸、龙昆南路沿线以及国贸商圈等六大重点区域，其成交量较前一期呈现了下降趋势。
海甸岛片区，这个长期占据二手楼市排行榜的板块，其跌幅达到了23.4%，较上月减少了约30套房源。新晋的热门区域远大，其环比跌幅也达到了12.7%。而房价的顶点紫园片区，跌幅为15.2%。集地段和景观双重优势的海口湾，跌幅更是高达40%左右。
另一方面，也有区域销量在迅速增长！
TOP1学区的江东片区呈现显著增长，涨幅高达17%；滨江区域的表现同样亮眼，增长幅度约为77%；而更令人惊叹的是，椰海大道片区的增长势头迅猛，增幅达到了84.6%，几乎接近翻倍的速度！
观察成交区域，那些销售量上升的地带，要么得益于优质的教育资源，要么位于城市面貌较新且房价合理的地区。这种区域间的差异正在迅速扩大！
小易的二手中介朋友透露，最近交易的二手房大多集中在需求旺盛的领域，比如椰海大道、滨江等区域，这些地方的房屋相对于市中心区域来说，年代较新，性价比也相对较高。
当下的二手房市场，买房人越来越看重实用性和性价比了！
在价格层面，情况与成交数据呈现截然不同的态势：在10个片区中，有8个区域的环比价格出现了上涨，其中国贸片区的涨幅达到了11.9%，位居首位；而椰海大道的环比价格跌幅最为显著，高达-5.3%。
紫园区域的价格大约在每平方米2.2万元上下，稳居各个区域价格之最；而位于中心城区的龙昆南区域，其成交价格则是所有区域中最低的，大约只有每平方米1.19万元。
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看完部分区域的表现情况，我们再来看几个关键数据：
1、挂牌量
至今日为止，贝壳数据平台所呈现的信息表明，海口市二手房的挂牌总数达到了31656套，这一数字与四月份的数据基本保持一致。
5月新增挂牌量4004套，环比上月下降6.6%。
尽管单月挂牌量在下降，但依然维持高位。
供应量远超需求量的情况，将会长期存在。
图源：贝壳找房
2、看房人数与成交套数
五月份的成交量为558套，较之上月有所下降，降幅达到了7%。这一点，小易在之前的叙述中已经提及。
与此同时，看房人数却还在上涨！
5月份，有12572人看房，环比上涨3.4%！
一增一降，反映出二手房的成交难度，还在增加。
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二手房市场，是反馈楼市客观的晴雨表。
而海口二手楼市的现状，将极大改变整体楼市的格局！
1、从供应端来看
二手房源的供应量持续攀升，同时新房市场的供应热潮也迅猛来袭，这导致在较长时间范围内，市场供应将保持充裕态势。在这样的背景下，那些品质优良且具有独特特色的住宅将更受消费者青睐。
2、从价格端看
无论新房和二手房，在价格层面都在相互竞争和承压。
西海岸、江东、国兴等区域的新房价格持续下跌，达到了近年来的最低点；与此同时，楼市产品不断更新换代，使得新房在市场上占据了更大的主动地位。
另一方面，由于二手房在户型设计、景观环境、装修水平、容积率以及楼层高度等多个方面难以与新房竞争，因此它们更多地依赖价格优势，持续降价出售。这一做法对新房市场及开发商构成了不小的挑战。
3、对购房者是重大利好
这些趋势和表现，对于购房者来说，却堪称天降利好！
有相当充足的选择余地。
对于那些注重居住感受或倾向于提升居住条件的购房者而言，购置新房无疑是最佳的选择。
对于有迫切需求和资金有限的消费者而言，二手房无疑是一大福音。他们可以量入为出，挑选出适合自己的房源，无需再承受之前的巨大压力而硬着头皮购房。对于那些并不急于购房的客户，他们甚至还会尝试去“蹲守”那些低于市场价的“大便宜”。
或许多等俩月，或许能省出全套家具家电的钱。
因此，受到供应、价格以及市场等多重因素的共同影响，海口房地产市场的整体格局已经发生了显著变化。
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