中指研究院的初步统计结果揭示，在1月至5月期间，深圳的新房销售面积实现了41%的增幅，而二手房的成交量则上升了44%。
自今年起，相关部门陆续实施了一系列房地产调控措施，包括降低购房条件、减轻贷款利息压力，以及制定“优质住房”的规范标准，并加速处理现有商品房。在此背景下，各地政府也纷纷对房地产政策进行优化调整，采取多种手段，旨在提高政策的针对性和实效性，以保持房地产市场的整体稳定。
五月，贷款市场报价利率（LPR）实现了本年度的首次下调。在此降息政策发布之后，众多银行纷纷响应，迅速作出调整。其中，北京、上海等一线城市中的多家银行，已将首套房贷款利率下调至3.05%。
政策优惠措施持续缓解购房者的经济压力。在5月27日，上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目一经推出便迅速售罄。排在选房顺序较后的杨女士原本打算一次性支付购买100平方米的住宅，然而在选房过程中，她只能选择130平方米的户型。“考虑到首套房贷利率的降低，我还是决定购买了。”杨女士这样说道。
广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，随着5月份降准降息政策的实施，市场信心得到显著提升。此外，地方政府在供需两端对房地产政策进行了调整和优化，旨在降低购房门槛和交易成本。在当前刚需和改善型购房需求占据市场主导地位的情况下，这些政策措施有助于推动需求的有效实现，促进新房与二手房市场的良性循环，从而对房地产市场的稳定发展起到积极作用。
在政策的影响下，市场交易呈现出稳定的态势。5月30日夜晚，北京链家亚奥签约服务中心内，12间签约室里挤满了前来商谈的客户。“5月周末，二手房日均成交大约40笔，整体保持稳定且略有增长。”服务中心的负责人史先超这样说道。
杨女士近期看中了位于朝阳区安慧里小区的一套两居室。她决定采用公积金组合贷款方式。鉴于她属于北京户籍的二孩家庭，她的公积金贷款额度可以增加40万元。此外，首付比例有所降低，贷款利率也有所下调，组合贷款的月供大约为8100元，这样的负担对她来说是可承受的，同时也满足了她的住房需求。
自五月起，众多地区持续对房地产政策进行细化和改进，珠海、长春、成都、大连、苏州等城市对住房公积金政策进行了优化调整，而苏州、珠海、株洲、佛山等城市则推出了购房补贴措施。
稳楼市政策接连出台并开始发挥效力，使得部分城市房地产市场出现了积极的转变。根据国家统计局提供的数据，在40个重点城市中，我们发现，在1月至4月间，新建商品住宅的销售额和销售面积同比分别实现了0.1%和2%的增幅。
中指研究院的初步统计揭示，在1月至5月期间，深圳和广州的新房销售面积同比分别实现了41%和24%的增长，而深圳的二手房成交额同比增长了44%，京沪两地二手房成交套数同比分别上涨了23%和34%。此外，5月份，上海的新房销售面积在同比和环比上均有所上升，北京的二手房成交量则与上月基本持平，同比增幅约为20%。
存量商品房的消化对于房地产市场的稳定增长至关重要。浙江省已率先实施全国首批专项债券，用于支持收购存量商品房；江苏省则创新性地尝试房票安置等多种政策措施，以加快存量房屋的消化。目前，众多地区正严格限制新增供应，同时积极盘活现有资源，加快存量商品房的收储工作。
在江苏南京工作的蔡博士，在五月提交了人才房票申请，审核结果显示他符合C类人才条件，因此获得了相应的补贴。他一次性领到了61.4万元的房票补贴。“我购置了一套130平方米的住宅，足够我和家人居住。房票正好用于支付首付，剩余部分则通过按揭贷款解决，因此还款压力并不大。”蔡博士这样说道。
南京市城乡建设委员会副主任宋刚透露，至今年3月底，南京出台了“房七条”新政策，旨在将现有库存的商品房全面纳入房票超市体系，并增强对房票兑换的金融扶持力度。目前，南京市已发放了近1.1万张房票，有效去化了超过6200套的库存商品房。
同时，“好房子”的建设持续深入，不断丰富了高品质住宅的供应，使得改善性需求进入市场变得更加活跃。自国家标准《住宅项目规范》颁布以来，各地根据自身情况，对相关技术措施的要求进行了进一步的细化和提高。
北京市积极推进“好房子”的建设工程，同时进行平原新城新建高品质住宅的试点以及中心城区既有住区的可持续更新改造试点；山东省发布了《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，从增强优质土地供应、改善容积率计算规则等11个方面进行了全面规划；杭州市在符合国家标准的前提下，倡导项目设计创新，适度提升住宅建筑的居住楼层高度，优化套内空间布局和架空层设置，以满足多样化的生活方式和公共活动需求。
业内人士强调，这一政策“组合拳”，在供需两端共同推动下，不断为房地产市场注入活力，不仅有力地推动了市场的稳定与健康发展，同时也为行业的优质发展打下了坚实的基础。
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