又到一年毕业时
从宿舍到出租屋
从校园卡到人生第一份租房合同
这场迁徙丈量着成长的脚步
也标记着独立生活的开始
如何在茫茫房源中
找到一处安居之所？
如何在租房过程中
保障自己的权益不受侵害？
这份租房指南请查收
一、如何找房
可以通过哪些渠道找房
在正规的互联网交易渠道或租房应用程序上搜寻房源。根据您的实际需求，您可以在这些平台上输入心仪的租房地点、可接受的租金范围以及偏好的房间朝向等详细信息，从而在平台提供的房源中挑选出符合您要求的选择。
前往房地产中介机构或租赁公司的店面进行咨询，或者访问企业官网或应用平台，通过输入你心仪的区域、户型、租金范围等要素进行搜索和筛选。
在2025年6月6日至9月30日的毕业季惠民租房活动期间，你有机会登录“北京房地产中介行业协会”的官方网站，浏览“惠民租房供需对接平台”。这里，我市众多房地产经纪机构和住房租赁企业推出了丰富多样的房源，供毕业生挑选。此外，这些企业还特别为毕业生们准备了多项优惠政策。
如何分辨房源是否靠谱
在浏览房源信息时，务必关注每一个细节。不仅要全面细致地查看租金、户型、朝向、楼层等核心信息，还需留意家具家电、供暖方式、水电性质等具体细节。仔细核对图片展示与文字描述是否相符，同时，也不要忘记了解房屋所在小区的整体情况。
在挑选房源时，务必小心那些低价位的“诱饵”房产。不仅要关注每套房源的租金水平，还需深入了解周边相似房屋的租金行情。切勿只贪图一时的便宜，而选择那些明显低于市场价的所谓“超值”房源。
一些低价的“钓鱼”房源虽然看起来性价比很高，但其中可能隐藏着“高收低出”的陷阱，即以高价从房东处购得房源，却以低价出租。此外，还可能存在“长收短付”的欺诈手段，即从租客那里按半年或全年收取租金，却按季度或月份向房东支付租金。
本市规定要求，互联网信息平台在发布房源信息时，必须对信息发布者提交的房源证明材料进行严格审查。只有当这些材料真实、准确无误时，平台才能提供信息发布服务。一旦你在互联网信息平台上遇到虚假房源信息，你有权向平台提出投诉或举报。一旦平台核实确认信息为虚假，应立即采取删除或屏蔽措施。
弄清哪些房源不能租
依据《商品房屋租赁管理办法》以及《北京住房租赁条例》等相关法规，以下列举的八种类型的房屋是不允许对外出租的：
此类建筑违法，包括擅自增设夹层、拓宽阳台或于楼顶建造玻璃房等。小贴士：不妨关注房屋所有权证或不动产权证中的相关附图。另外，通过正规的中介机构租赁房屋，能有效减少租到这类房屋的可能性，并且按照规定，中介机构需要对房屋的合法性进行审查。
不符合安全与防灾等方面的工程建设的强制规范要求。小贴士：若某处房产既无房屋所有权证、不动产权证或其他合法权属证明，又未通过相应的竣工验收，那么可能存在相应的风险。
若擅自更改房屋的使用功能，例如原本设计为办公场所却实际被用作居住，需特别注意。在实地考察房屋时，务必留意房屋所有权或不动产权证书中关于“房屋用途”的记载。
该建筑不满足建筑安全、消防安全、治安安全以及卫生安全等各方面的要求。特别提醒，若房屋的承重墙体、梁柱等关键结构出现裂缝、倾斜或显著变形等潜在危险，或者房屋内存在电路老化、逃生通道被阻塞等明显的安全隐患，则需特别注意。
分割出租的房屋，例如将客厅设置成隔断房，需注意：我市有明确规定，出租时必须以原规划设计中的房间作为最小出租单元，严禁擅自进行隔断或改变房屋内部结构。
不符合出租房屋人均居住面积规定的情形，例如，一间12平方米的卧室居住了3人。需要注意的是，根据我市的规定，出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米，且每个房间内居住的人数不应超过2人，除非存在法定赡养、抚养或扶养义务关系。
法律与法规明确禁止将政策性住房出租，这类住房包括城市公有房屋、共有产权住房以及2008年之前的经济适用住房等。为了核实房屋是否属于此类政策性住房，可以查阅房屋所有权或不动产权证书附记栏，查看是否有“经济适用住房”、“共有产权房”等字样。
法律和法规明确指出，存在一些情形是不允许出租的。特别地，依据《北京市住房租赁条例》的规定，客厅，也就是我们常说的起居室，是不能单独对外出租的。此外，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他的非居住空间也不得被用来作为居住用途进行出租。
合租住房与其他人共同居住，对租客而言，尤其是新毕业的大学生，租金较为低廉。然而，务必警惕不要进行违法的群租，因为这样的做法存在严重的安全和消防隐患，不仅可能危及自身安全，还可能引起邻里之间的矛盾。若遭到邻居的投诉，群租房将面临整顿。为了自己和他人的安全，请务必避免群租！请勿群租！切莫群租！
二、如何看房
甄别出租方式
直接由个人房东出租。务必核实看房者和出租者是否确实是房东本人，同时需通过询问和检查，确认房屋是否拥有房屋所有权证书或其他合法的权属文件。
机构负责“牵线搭桥”，这一过程通常涉及两类机构：一是经纪机构，二是住房租赁经营企业。经纪机构会提供包括带看房、签约、备案在内的多项服务，并按月租金的一定比例收取佣金。承租人需与房东直接签订租赁合同，并支付定金、押金以及租金。而住房租赁企业则承担起出租方的责任，确保出租的住房满足出租条件，并与承租人签订合同，同时还有权收取服务费和租金差价。
首先，需核实企业是否已在住建部门完成注册登记。其次，可通过访问市住房城乡建设委官方网站，进入【房屋租赁服务】专区，再点击【查询服务】下的【查企业】功能进行信息查询。此外，还需留意企业是否存在异常情况，例如是否被市场监管部门列入异常名单、是否在警示名单上或是否受到发布房源限制。再者，要关注从业人员是否实行实名制。在市住房城乡建设委官方网站上，访问【房屋租赁服务】专区，于【查询服务】板块选择【查人员】选项；或者，通过扫描从业人员信息卡上的二维码，获取从业人员的相关资料，同时注意防范不良中介机构及虚假从业人员的出现。
查看房屋状况
核实出租房屋是否具备房屋所有权证或其他合法权属证明，并仔细审阅证明内容；同时，检查房主或出租者的身份证件。明确房主与出租者之间的身份关系，以保证出租者具备出租资格。若房屋系转租所得，需确认房主已书面同意房屋可进行转租，并查看房主与出租者之间约定的租赁期限，确保你的租赁期限在可转租的有效时间内。
对房屋的使用状况进行彻底的审查。在实地考察房屋时，需留意房屋内是否有设置分隔的小房间、床铺上下铺等构造，同时也要检查水、电、燃气、供暖系统以及家具家电是否出现老化或损坏等问题。
务必亲自测试各类家用电器及室内设施，核实房屋及其附属设施的状况是否与约定相符，一旦发现异常，应立即提出并拍照存证，同时在合同中明确标注，切勿仅凭出租方的口头承诺；此外，还需了解房屋是否进行了翻新或增加了家具，并提前考虑空气质量等问题，以免入住后遭遇不愉快。
三、如何网签备案
鼓励使用合同示范文本
选定了满意的住处，接下来的关键步骤便是签署租赁协议。根据相关法律规定，房屋租赁的双方——房东和租客，必须正式订立一份书面租赁协议。租赁合同通常涵盖以下要素：出租方与承租方及所有实际居住者的个人信息及联系方式；住房的具体位置、面积、配套设施，以及家具和家电等室内设施的现状描述；租金及押金的具体金额、支付期限及方式，通常押金金额不会超过一个月的租金；租赁目的及房屋使用规定；租赁的有效期限；住房及其附属设施的维修责任归属；物业管理费、水电暖气以及燃气等费用的支付方式；合同解除时需提前合理通知的期限；解决争议的方法以及违约行为的责任承担。
市住房城乡建设委与市市场监管局共同推出了房屋租赁合同示范文本，鼓励大家予以采用。您可以通过访问市住房城乡建设委的官方网站，在【房屋租赁服务】专栏中查阅并下载这份示范文本。
记得进行签约备案
依据《北京市住房租赁条例》的规定，合同签订后三十日内，租赁双方需完成住房租赁合同的登记与备案手续。务必留意合同签署后依照规定进行备案，否则，若未备案，将导致租金押金无法纳入监管体系，资金安全将无法得到有效保障；同时，未备案还将对后续的积分落户、公积金提取等权益产生不利影响。
通过经纪机构或租赁公司签订租赁协议的，相关机构或公司需在【北京市房屋租赁服务平台】完成签约登记。此类情况下，个人无需亲自进行登记，只需监督企业按照规定进行登记即可。目前，本市知名企业（例如链家、自如、我爱我家、麦田、相寓等）已与租赁服务平台完成数据互通，租赁合同签订后，合同备案工作也随之同步完成。
我市明确要求，凡涉及住房租赁业务的企业，包括那些利用自有住房开展租赁活动的企业，必须通过【北京市房屋租赁服务平台】进行合同线上签署，并自动完成登记备案手续。同时，房地产经纪机构在通过【北京市房屋租赁服务平台】签订住房租赁合同时，也应自动提交相关登记备案信息。
住房租赁公司、那些利用自有房产进行租赁业务的企业以及房地产中介机构，若未按照规定完成登记备案手续，相关部门将责令其进行整改，同时，企业和其负责人可能面临罚款的处罚。
房主与租客达成租赁协议后，双方可借助手机、电脑等电子设备，或前往线下便民服务点、各区设立的办事窗口，采取多种途径和手段进行租赁合同的登记备案。
住房租赁合同备案的益处众多。目前，我市已将多种公共服务与住房租赁备案相衔接，包括积分落户、子女义务教育入学、公积金申请以及租房补贴等事项。对于已备案的住房租赁合同，承租人在依法申请公共服务时，无需再提供相应的纸质证明材料。
签约备案操作指南
在手机端进行操作。承租人需打开微信、支付宝或百度APP，输入“京通”进行搜索，找到后点击进入“京通”小程序，完成个人身份的实名认证步骤。认证通过后，选择“房屋租赁”选项，点击“我是租户”，再选择“我要签约备案”，按照页面提示一步步操作，即可顺利完成。
在电脑上操作。承租人需进入北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，找到并点击【房屋租赁服务】选项，然后登录【北京市房屋租赁服务平台】。登录北京市统一身份认证平台后，需选择【承租人】身份，接着在【网签备案】栏目下点击【签约中心】和【备案中心】，按照页面提示逐步完成申请流程。
线下办理手续。为了极大地方便民众，租赁的双方当事人可选择前往各区的租赁登记备案服务窗口，或者我市设立的便民服务点进行登记备案。您可以访问北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，点击“房屋租赁服务”选项，进入“查询服务”页面，再点击“查电话”功能，即可查询到各区服务窗口和便民服务点的具体地址及联系电话。
签订租赁合同时务必完成备案手续。特别是那些通过中介机构或租赁公司达成的合同，必须敦促相关机构在【北京市房屋租赁服务平台】上完成签约备案操作。若未进行线上签约或备案，将有可能导致您在日后无法顺利享受积分落户、公积金提取、子女义务教育入学等众多公共福利。备案完成之后，承租人可以登录北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，进入“房屋租赁服务”板块，选择“查询服务”选项，再点击“查备案”按钮，随后输入个人或企业的相关信息，即可查询到名下的备案合同资料。
四、如何保障“租押金”安全
为了预防住房租赁企业的潜在经营风险，确保住房租赁押金和租金的安全，以及保护住房租赁双方的合法权益，我市于2024年7月发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。该办法针对那些从事将他人住房转租业务的租赁企业，对它们向租户收取的押金和租金，分别采取了托管和监管的措施。
企业收取的押金需依照租赁合同的约定，在指定时间内以指定金额存入专设的押金托管账户。租赁合同到期或解除，在租赁双方确认无误后，押金将退还给承租者。依据本市相关法规，租赁企业向承租者收取的押金金额通常不应超过一个月的租金。
租金管理规定，企业对承租人一次性收取的租金额度通常不应超过三个月的租金总额；若一次性收取的租金超过三个月总额，则所有租金需依照合同中规定的支付时间和金额，存入市资金中心的监管账户。一旦租金存入监管账户，三个月内的租金部分需在一天内转入住房租赁企业的账户，剩余部分则按月支付给企业。
小王在一家专业租赁公司租得一套住房，双方签订的租赁协议规定每月租金为4000元，支付方式为预付一个月租金并分六期支付。因此，小王需要一次性支付包括押金在内的半年租金，总额达到28000元。依据《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定，这28000元需在租赁公司完成合同备案手续后，存入市资金中心的监管账户中。监管账户在收取4000元保证金及24000元租金之后，立即将三个月的租金总额12000元转入住房租赁企业的账户，而剩余的租金则每月定期划拨至该企业账户。
【资金监管操作指南】
1.如何存入监管账户
承租人需自行支付。他们可以选择通过【北京市房屋租赁服务平台】、使用“京通”小程序或访问北京住房公积金官方网站，将押金及租金直接转入指定的监管账户。
租赁住房的企业负责代为支付。考虑到方便居民的原则，租户可以选择先将押金和租金转交给住房租赁公司，之后该企业需在三个工作日内，将这笔资金存入指定的监管账户中。
2.如何查询余额
短信通知：一旦市资金中心接收承租人支付的押金或租金，该中心便会自动向承租人发送款项已到账的提示信息。
在网上查询时，承租人可以访问【北京市房屋租赁服务平台】或北京住房公积金的官方网站，利用住房租赁合同的备案编号，来检索自己名下设立的用于押金托管和租金监管的账户中的押金和租金的具体明细以及剩余金额。
掌上查询功能允许承租人利用京通小程序的“房屋租赁”和“公积金服务”模块，对个人名下用于押金托管和租金监管的账户中的押金和租金余额进行查询。线下查询则支持承租人亲自前往市资金中心下属各管理部、贷款中心或中标银行网点，以获取个人名下账户的押金和租金明细以及余额信息。
为确保租金和押金的安全，防止退房时出现财务争议，若你租住的房屋系企业承租他人房产后再行转租，请务必留意并核实租金和押金是否已存入监管账户（切记不得私下通过微信或支付宝等途径汇入个人账户）。一旦发现企业未按规对租金和押金进行监管，可向企业注册地的住建房管部门提出投诉或举报。
五、从我做起提升租住安全和体验
时刻牢记消防安全
租户们，尤其是刚刚步入社会的应届毕业生，需妥善且安全地运用所租住的住宅及其相关的消防设施与设备，主动接受并配合相关行政管理部门和房东的监管，坚决防止任何可能危害消防安全的举动，一旦发现设施陈旧或已过保质期，应立即与房东或中介机构取得联系，安排维修或更换。
务必牢记“水火无情”的道理，切勿在楼宇内部（包括房间、门厅、楼道等区域）存放电动车蓄电池或为其充电，严禁从楼内私拉电线为电动车充电；同时，请勿随意堆放杂物，以免堵塞疏散通道；此外，还请避免使用功率过大的电器。
规范日常租住行为
协助房东完成出租房屋的注册手续，并遵从行政部门及基层管理机构的指导；严禁私自变更租赁房屋的设计功能；严禁在租赁房屋内进行违法行为；严禁损害公众利益或干扰他人的正常工作与生活。若未依照规定及合同约定合理使用房屋，需承担相应的法律责任。
共同维护好居住环境
认真学习垃圾分类的相关知识，努力降低生活垃圾的生成量，在工作和日常生活中积极实践垃圾分类，为首都的生态环境保护贡献自己的一份绵薄之力。
六、更好享受公共服务与租赁赋权
一旦住房租赁合同完成签约并备案，你将享受到诸多益处与便利。例如，你能够依据已备案的合同资料来申请落户积分、提取公积金，以及申请租金补贴；此外，将来若有子女，你还能为子女申请教育入学资格。更为重要的是，在享受这些公共服务时，你无需再提供纸质文件。
公积金提取
依据北京市公积金的相关规定，若本人与配偶在我市并无自有住宅，而是选择租房居住，那么我们可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的相关信息，提出提取住房公积金的申请。
北京住房公积金管理中心开展了“直付房租”的试点项目。在此项目中，经缴存人授权并提交申请后，在房屋租赁合同备案的有效期间内，按照既定的周期，将缴存人有权提取的公积金直接从其公积金账户划拨至试点住房出租机构指定的账户，以此作为支付房租的提取手段。
积分落户
依据北京市政府于2020年7月颁布的《北京市积分落户操作管理细则》（京人社开发发〔2020〕8号）的第十五条，对积分指标进行了详细说明，其中对合法稳定住所的条件做了规定：该指标所指的住所规划用途必须为住宅，并且无论是自有住所、租赁住所还是单位宿舍，都必须已获得本市颁发的房屋所有权证或不动产权证书。在【北京市房屋租赁服务平台】完成登记手续并满足合法稳定居住条件的情况下，每居住满一年，即可额外获得0.5分的加分。
子女教育入学
根据市教委的相关规定，对于本市户籍且无房产的家庭承租人，若其适龄子女符合入学条件，可以依据【北京市房屋租赁服务平台】的备案资料，依照法律程序申请在租赁房屋所在区域办理子女的义务教育入学手续。具体政策需参照当年各区制定的教育入学政策。
租金补贴
若承租人满足公共租赁住房货币化补贴的资格要求，则可依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的相关信息，依照法律规定提出租金补贴的申请。
2025年度
“毕业季租房服务进校园”系列活动
将于6月全面启动
这是本市连续第七年举办此项活动
今年毕业季，校园内将全面开展线上线下结合的租房服务活动。目前，行业领先企业已积极作出回应，已有20多家企业加入，共筹集了大约11.7万套（间）的市场化特色房源。与此同时，市住房城乡建设委也在持续进行毕业生的保障性租赁住房专项配租工作，共筹集了约2.9万套（间）的房源。在整个活动期间，房源信息将不断更新。
六月，一场线下活动将在高校密集的海淀区正式启幕。届时，中国地质大学（北京）将举办首个“1+N”主题的专场活动。在海淀区，还将陆续开展多场校园内的活动。同时，朝阳、丰台、石景山、昌平、通州等区域也正积极筹备，组织供需对接的专场服务活动。在活动现场，还将特别设立“毕业季惠民租房党团服务站”，以便为毕业生们提供现场咨询服务。整个活动将一直持续到九月底。
来源：北京市住建委官方发布、安居北京
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