之后，她意识到并非仅有她一人如此勤奋——在那些关于租房的电影评论页面中，她还看到了许多“房东直接出租”的广告。
“可想而知，这是有多难啊。”
竞争对手多了
为什么这么难？
张建刚，一位在上海从事房产中介工作已有十余年的专业人士，坦诚地表示，近期租客的数量有所减少。他的业务范围主要集中在上海南站区域，该区域涵盖了徐汇和闵行两区交界处的老城区，主要从事房屋的租赁和买卖业务。
他提到，该区域的住宅多始建于二十世纪九十年代至新千年初期，其中以单室和双室的老旧小户型为主；紧邻地铁站，前往静安寺、陆家嘴金融中心等地，通勤时间不超过一小时；周边环境宁静，租金水平亦较市中心地区更为经济。
在过去的这一年里，他接连不断地听到租客们向他反映，由于工作不稳定的原因，他们决定退租，打算离开上海，或者转而前往生活压力较小的城市去工作和生活。
近两年来，张建刚在新闻中频繁了解到，上海周边的诸如杭州、苏州等城市纷纷出台了吸引人才的政策，包括提供租房补贴和落户奖励。在他看来，这些新出台的政策对于居住在上海的一些外来务工人员来说，确实具有很大的吸引力。
一些人在满足基本需求后选择了购置房产。他们利用上海房地产市场的调整政策，结合贷款利率的下降，考虑到租金与房贷的差距不大，积攒了足够的首付款，进而购入了新城区的住宅。
朴易周围就有这样的案例。他的一个朋友之前由于社保缴纳期限未满，不得不一直租房居住。随着上海政策的放宽，他和妻子迅速搬出了市区的出租房，并在嘉定新城购置了新居。
此外，还有一些因素值得关注，那就是，随着长租公寓的增多以及政府所推出的保障性租赁住房项目，这些住房形式正逐步涌入市场。
《2024年上海租赁住房市场年度报告》由同策研究院在今年3月发布，报告指出，2024年度上海的长租公寓项目共计有140个新项目投入市场，这些项目主要分布在浦东和闵行区域，恰好也是高莽与徐思露所居住的地方。
该报告指出，2024年，保租房项目数量超过2000套的共有8个。换句话说，在这一年中，保租房的总量至少达到了16000套。
租住在高莽房屋的租户选择退租，主要原因是成功申请到了黄浦区的保障性租赁住房。在搬离之际，他激动地向高莽表达了自己的喜悦，提及那套房子出门即能见到苏州河的景色，步行仅需20分钟便可抵达新天地。
张建刚作为中间人，直观地感受到老城区的租房市场变得愈发艰难。他认为，保障性租赁住房对于租户而言无疑是件好事，因为它能让租户以与私人房东相当的费用获得更优质的居住体验。然而，这也导致了老城区租客数量的减少。
系统数据显示，他的感受得到了印证——往昔岁月里，每月均有七八笔交易达成，而今年，每月的交易量仅剩两三笔。
租客减少，房东变得着急。
张建刚回想起来，自今年起，房东屡次给他发送信息，时而是对房屋挂牌已久却迟迟无人承租的抱怨，时而则是询问同一地段其他房东的挂牌价格。
一些房东承受不住压力，纷纷主动下调租金，以期尽快将房屋出租出去。其中，部分房东甚至不再依赖中介，转而在各种社交平台上自行发布求租信息。
图源：图虫创意
张建刚指出，此类现象主要发生在老城区。在上海，租房并非难事，某些区域尤其如此。以陆家嘴金融区周边2公里范围内的住宅小区和公寓为例。他在系统内观察到，当前的租赁交易价格与往年持平，部分区域甚至略有上升。
不断妥协的房东
为了把房子租出去，朴易跟那个退租的年轻租客聊了很多。
对方现年26岁，供职于一家互联网公司。他直言不讳，目前挑选租赁住宅时最看重的是地理位置优越，同时住宅质量也要上乘。简而言之，他期望拥有一套配备齐全的智能家居系统：如智能密码锁、自动调节的窗帘、声控照明等，并且价格要公道实惠。
在搬离朴易的住所之前，他已成功退还了一处月租金高达5300元的住处，他对寻觅一处价格更低、环境与品质更优的新居充满信心，坚信这样的目标并非遥不可及，“终究是手握现金，何愁寻不到合适的住所”。
朴易打算咬紧牙关，将房屋的租金降至4500元。他解释道：“这个价格已经回到了8年前。”回顾2017年，他在该小区拥有一套一室一厅的住宅，那时的租金正是4500元每月，市场行情颇佳。
经纪人表示，自五月中旬起，前来看房的人数显著增加，按照常理推断，在端午节前房屋必定能够租出。
房子闲置了数月之久，朴易心中不禁感到焦虑，他无奈地将租金的期望值从原本的5500元下调至4500元，这样一来，一年下来总共会损失超过1万元。
他表示，不敢再幻想仅靠租金就能过上舒适的生活，而是急需将房屋出租，将租金用于偿还房贷，以此来缓解自身的房贷负担。
4500这个价格就定下来了，只要能租出去就足够了。然而，端午节假期已经过去，他仍旧在期待着租客的到来。
同样期待以租养贷的徐思露依然在等待租客。
怀着上海房产保值不跌、入手即盈利的信念，她在2022年参与了摇号并成功购得了该住宅。然而，由于距离工作地点较远，若出售又觉得颇感遗憾，于是她决定将其出租。
她觉得这套房子的性价比相当不错——月租金仅为6000元，房屋崭新，客厅里还配备了一扇宽敞的落地窗，装修精致，可供租客自由布置的空间也十分充裕。
租客们仍能轻易发现不足之处：周边缺乏商业聚集地，距离地铁站并不太近。若需乘坐地铁出行，还需额外骑行一段距离才能抵达地铁站。
“我还想再等等。”她不想轻易妥协。
图源：图虫创意
高莽成功寻觅到了租户，将这套房子以每月7150元的价格出租给了三位正在张江互联网企业工作的应届毕业生。
这几个孩子讨价还价的能力相当出色，他们的要求也不低。他补充道，即便是一盏灯的亮度不足，也必须在入住前更换，“而且他们还强调，一旦房子出现任何问题，房东必须立刻作出回应”。
这一次，他应和下来。
他坦言，在当下的租房市场中，生存之道颇为清晰：对待租客如同对待甲方，通过提供高性价比的房源来吸引他们。“只有成功收取租金的，才算得上真正的房东。”
（应采访对象要求，文中的人物均为化名）
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