随后，她意识到并非仅有她一人如此勤奋——在那些关于租房的电影评论页面中，她也看到了其他房东发布的“房东直租”信息。
“可想而知，这是有多难啊。”
竞争对手多了
为什么这么难？
张建刚，一位在上海从事房产中介工作已有十余年的专业人士，坦率地表示，近期租客数量有所减少。他的业务范围主要集中在上海南站区域，这一区域涵盖了徐汇和闵行两区交界处的老城区，主要负责那里的房屋租赁和买卖业务。
他表示，该地区的住宅多数始建于90年代至21世纪初，以单室、双室的老旧小户型为主；靠近地铁站，前往静安寺和陆家嘴金融中心的时间不超过一小时；周边环境宁静，租金水平较市中心地区更为低廉。
近期，接连不断有租户向他反映，由于工作不稳定的原因，他们决定退租，并打算离开上海，或是转而前往生活压力较小的其他城市去工作和生活。
近两年来，张建刚在新闻中频繁了解到，上海周边的诸如杭州、苏州等城市纷纷出台了吸引人才的政策，包括提供租房补贴和落户奖励。在他看来，这些新出台的政策对于居住在上海的一些打工者来说，无疑具有很大的吸引力。
部分人选择了购房以满足基本需求。他们利用上海房地产市场的调整政策，以及房贷利率的下调，鉴于租金与房贷相差不大，攒够了首付款，进而购买了新城区的住宅。
朴易周围就有这样的情形。他的一位朋友此前由于社保缴纳期限未满，不得不持续租房生活。随着上海政策的放宽，他和妻子迅速搬出了市区的租赁住所，并在嘉定新城购置了新居。
存在一些关键因素，其中包括，随着长租公寓和政府实施的保障性租赁住房项目逐步投放市场。
《2024年上海租赁住房市场年度报告》由同策研究院于今年3月发布，报告指出，2024年度上海长租公寓市场共有140个项目陆续上市，这些项目主要分布在浦东和闵行两地，正是高莽与徐思露所居住的区域。
报告指出，2024年，保租房项目数量超过2000套的共有8个。换句话说，该年度保租房的总量至少达到了16000套。
租住在高莽公寓的住户选择搬离，主要原因是成功申请到了黄浦区的保障性租赁住房。在搬离之际，他激动地向高莽表示，那套公寓出门便是苏州河，步行仅需20分钟便可抵达新天地。
张建刚作为中间人，直观地感受到老城区的租房市场变得愈发艰难。他认为，对于租客而言，保障性租赁住房无疑是件好事，因为它能让租客以与私人房东相仿的价格享受到更优质的租房体验。然而，这也导致了老城区租客数量的减少。
系统数据显示，他内心的感受得到了印证——往昔每月均有七八笔交易达成，而今年每月仅能完成两三笔交易。
租客减少，房东变得着急。
张建刚回想起来，自今年起，房东屡次给他发送信息，不是在抱怨房屋挂牌已久，租客迟迟未至，就是询问同一地段其他房东的挂牌价格。
部分房东承受不住压力，纷纷主动降低租金，以期尽快将房屋出租出去。其中，一些房东甚至选择放弃通过中介机构，而是自行在各类社交媒体平台上发布求租信息。
图源：图虫创意
张建刚指出，此类现象主要出现在老城区。在上海，租房并非难事，部分区域尤为明显。以陆家嘴金融区周边两公里范围内的住宅小区和公寓为例。据他在系统内观察，当前的租房成交价格与去年持平，部分区域甚至略有上升。
不断妥协的房东
为了把房子租出去，朴易跟那个退租的年轻租客聊了很多。
对方现年26岁，供职于一家互联网公司。他直言不讳，目前挑选租赁房屋时最看重的是地理位置优越以及房屋品质上乘。简言之，他期望所租之屋能配备全套智能家居设备，如智能门锁、电动窗帘、语音控制灯光等，并且价格需合理。
在搬离朴易的住所之前，他已成功退还了一处月租金高达5300元的住处，他坚信寻得一处价格更低、环境更佳、品质更优的新居并非难事，“归根结底，我们手握现金，无需担忧无房可住”。
朴易打算咬紧牙关，将房屋的租金下调至4500元。他说：“那可是8年前的租金水平。”回想起2017年，他在该小区拥有一套一室一厅的房子，那时的租金恰好是4500元每月，市场需求旺盛。
中介表示，自五月中旬起，前来看房的人数显著增加，按照常理推断，在端午节前房屋应该能够顺利出租。
房屋闲置了数月之久，朴易心中不禁感到焦虑，他不得不将租金的期望值从5500元下调至4500元，这样一来，一年的租金差额累计达到了1万多元。
他表示，不敢再幻想仅靠租金就能过上舒适的生活，而是急于将房屋出租，利用租金来偿还房贷，以此缓解自己背负的房贷负担。
4500这个价格也凑合了，租出去就成。然而，端午节假期已经过去，他仍旧在期盼着租客的到来。
同样期待以租养贷的徐思露依然在等待租客。
她坚信上海房产保值增值，一旦购得便是盈利无疑，因此在2022年果断参与了摇号，购得了该房产。然而，由于地处偏远，距离工作地点较远，若出售又觉得颇为遗憾，于是她最终决定将其出租。
她觉得这套房子的性价比相当出色：月租金仅为6000元，房屋崭新，客厅配备了一扇宽敞的落地窗，装修精致，租客有足够的空间进行布置。
租客仍能轻易发现不足之处：周边缺乏商业区，距离地铁站也不算很近。若选择乘坐地铁出行，还需先骑行一段距离才能抵达地铁站。
“我还想再等等。”她不想轻易妥协。
图源：图虫创意
高莽成功寻觅到租户，将这套房子以每月7150元的价格出租，租户是三位在张江互联网企业工作的应届毕业生。
那几个孩子讨价还价的能力相当出色，他们的要求也不低。他说，即便是灯泡不够亮，也必须在入住前更换，“而且他们还提出，如果将来房屋出现任何问题，房东必须迅速作出回应”。
这一次，他应和下来。
他坦言，在当前的租房市场中，生存之道相当明确：将租户视作首要客户，通过提供高性价比的房源来吸引他们。“只有真正拿到租金的，才算得上是真正的房东。”
（应采访对象要求，文中的人物均为化名）
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