近期，中指研究院公布的“百城价格指数”揭示，在5月份，全国百座城市新建住宅的平均售价达到了16815元每平方米，较上个月上涨了0.30%，与去年同期相比，涨幅达到了2.56%。
细致观察可以发现，在一线及二线城市中，新建住宅的价格呈现出逐月上升的趋势，其中上海以1.47%的增幅位居首位，紧随其后的是广州，其增幅为1.25%；而在三四线城市，新建住宅的价格则出现了轻微的环比下滑。
视觉中国图
中指研究院企业研究总监刘水于6月2日通过微信向《每日经济新闻》记者阐述，观察市场表现，可以看出，由于房地产企业的促销举措以及“优质住房”的充足供应，主要城市的新房销售量实现了环比的上升。
预计在6月份，房地产市场政策将继续维持宽松状态，同时，随着年中销售旺季的临近，开发商在推出新盘和促销活动上的步伐可能会加快。在这样的背景下，核心城市的房地产市场有望持续回暖。然而，不同城市之间以及新旧项目之间的市场表现差异预计仍将存在。刘水进一步补充道。
新房市场价格呈结构性上涨趋势
五月期间，新房市场总体上显现出“核心城市保持稳定、三四线城市进行调适”的差异化发展格局，而高品质的改善型项目的推出则成为了带动房价上涨的关键因素。
中指研究院的研究报告揭示，一线城市新建住宅的售价呈现环比上升态势，增幅为0.90%。特别是在上海，得益于绿城·潮鸣东方等改善型项目的集中上市，其环比涨幅高达1.47%，从而在百城中脱颖而出，成为涨幅最高的城市。与此同时，二线城市的新房价格环比仅微增0.06%，这一现象反映出市场正呈现出一种温和的复苏态势。相较之下，三四线城市面临库存积压及市场需求减弱的双重压力，导致新建住宅价格较上月下降0.11%，而区域市场的调整态势尚未结束。
上海、广州、无锡、南通等城市在5月份的新房价格上涨幅度较为明显，具体涨幅分别为1.47%、1.25%、0.77%和0.38%；而珠海、东莞、乌鲁木齐、江门、廊坊等城市的新房价格则呈现下降趋势，跌幅依次为1.13%、0.48%、0.41%、0.41%和0.35%。
以上海为参照，根据上海市房管局最新公布的信息，5月份上海一手房成交面积达到了62万平方米，这一数字较去年同期增长了24%。在今年的前五个月里，上海一手房的总成交面积累计达到了266万平方米，同比增长了9%。进一步观察价格指数，上海一手房的价格指数呈现持续上升的趋势，从今年1月至4月，累计涨幅达到了2.0%。根据乐有家提供的数据，5月份深圳的新建住宅网签数量为3162套，较上个月下降了14.4%，而与去年同期相比，则上升了25.6%。
值得注意的是，随着楼市政策的不断加强，为新房市场的持续恢复提供了有利的环境。
5月7日，央行公布了一项政策，决定将存款准备金率下调0.5个百分点，同时将政策利率降低0.1个百分点，此外，个人住房公积金贷款利率也被下调了0.25个百分点；紧接着在5月20日，5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）从3.60%降至3.50%，这一举措进一步减轻了购房者的经济压力。
中指研究院在报告中强调，政策组合拳的连续施策不仅显著减少了购房者的购房成本，而且向市场传达了中央稳固房地产市场的坚定决心。随着6月这一关键营销时点的临近，房地产开发商的推盘速度预计将有所提升，重点城市预计将出现更多高品质的改善型住宅项目，加之政策优惠的持续释放，新房市场的销售情况有望实现进一步的回暖。
二手房市场延续“以价换量”趋势
相较于新房市场的结构性行情逐渐升温，二手房市场仍旧经历着深度的调整过程，且由于挂牌数量始终保持在较高水平，市场主导策略依然是“降价以求成交”。
中指研究院的数据显示，5月份，全国百城二手住宅的平均价格较去年同期下降了7.24%，环比降幅相较于4月份提升了0.23个百分点，市场的主要策略已转向“降价促销”。
一线城市中，二手房的价格较前一个月下降了0.37%，尽管如此，交易活动并未减弱，核心区域的优质房产依然备受青睐；而在二线及三四线城市，二手房价格分别下降了0.78%和0.76%，其中一些非核心区域的项目降价幅度甚至超过了10%，旨在吸引那些有购房需求和换房需求的消费者。
值得关注的是，上海的二手房市场同样表现亮眼。根据上海市房管局提供的数据，5月份上海二手住宅的成交面积达到了161万平方米，相当于1.9万套住宅，这一数字较去年同期增长了14%，创下了自2022年以来同期的最高记录。自2024年10月开始，成交量已连续8个月超过了1.5万套的临界点，即所谓的“荣枯线”，而且单月成交量同比持续呈现增长态势，这充分表明了市场的流通性得到了显著提升。今年1至4月，上海二手住宅价格累计上涨0.5%。
价格调整之后，众多城市的二手房交易量在每月均超过了新房。以粤港澳大湾区内的若干城市来看，截至目前五月份的数据，深圳的新房每月成交量为3162套，而二手房的月成交量则高达4687套；东莞的新房每月成交量为1811套，二手房的月成交量则为2760套；佛山的月度新房成交量为2947套，而二手房的月成交量更是达到了4735套。
以深圳罗湖区的百仕达片区翠竹苑项目为例，该区域一套面积为57.5平方米的二手房，其业主的挂牌价格为325万元，换算下来每平方米的单价约为5.65万元。相较之下，2021年同类型房源的交易总价达到了422万元，相应的单价则为7.45万元/平方米。
部分高端住宅项目也显现出价格回落的趋势，这一现象在不少豪宅楼盘中尤为突出。以深圳二手房市场的重要指标华润城为例，今年四月和五月，多套房产的成交价格已降至千万元以下，这在过去几年里实属少见。
何倩茹，美联物业全国研究中心的总监，指出二手房在挂牌上拥有明显优势。新房的供应量受到限制，其房源数量往往远不及二手房。因此，在众多城市，二手房的成交将很可能成为市场的主流。“根据历史数据，二手房在多数年份都占据了主导地位，预计未来这一趋势将持续。”
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