四月期间，主要城市的二手房交易市场热度有所减弱；尽管挂牌数量较多，但短期内房价依然面临压力；在以降价促成交的策略下，成交量与去年同期相比仍有所上升，然而增长速度普遍有所减缓。
在政策领域，4月25日的中央政治局会议提出，需“加快落实更为主动和有效的宏观经济策略”、“适当时机下调存款准备金率和利率”。特别是对于房地产行业，会议强调“加大力度推进城市更新项目，有计划有步骤地推动城中村及老旧房屋的改造工作。迅速形成房地产发展的新格局，增加高质量住宅的供应量，完善现有商品住房收购政策，不断强化房地产市场的稳定局面。”
8日，财政部与住建部联合发布通知，强调中央财政将在2025年继续对若干城市开展的城市更新项目提供资金扶持。
在地方层面，四川省已取消普通住宅和非普通住宅的划分标准。无锡市已取消限售政策，并暂停了对市区新建商品住房销售价格的备案，转而由企业依据市场情况自行决定“一房一价”。杭州市主城区四个区的契税优惠认定范围已调整为按区域进行。厦门市将房票的使用范围扩展到了二手房交易。无锡市和青岛市分别推出了“低月供”的金融产品。广东多个地区公布了第二批计划利用专项债券收购储备的闲置土地项目名单，同时，湖南省成功发行了94.15亿元的专项债券，用以收回那些闲置的土地资源。
4月份，十大城市二手房价格普遍呈现下降趋势，且这一下降趋势较之前月份有所减缓，同比降幅亦有所缩小。
图：2025年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图表展示了从2020年7月到2025年4月期间，十大城市二手住宅的平均价格及其环比的变动情况。
依据中国房地产指数系统发布的百城价格指数，在2025年4月份，这百个城市的二手房住宅平均价格较上个月下降了0.69%，与去年同期相比，跌幅达到了7.23%，跌幅较上一年同期略有缩小，减少了0.06个百分点；而在十大城市中，二手房住宅的平均价格环比下降了0.43%，同比下跌了5.69%，同比跌幅也有所收窄，减少了0.44个百分点。
在各个城市中观察，四月期间，十大城市的二手房价格在同比和环比两个维度上均出现了下降趋势，其中武汉和南京的降幅尤为显著。具体分析，在环比数据上，南京和武汉的跌幅分别是1.08%和0.97%；而广州、重庆主城区、北京、天津、上海以及杭州的跌幅都集中在0.3%至0.5%的区间内；至于深圳和成都，它们的跌幅均未超过0.3%，其中成都的跌幅最为轻微，仅为0.06%。在同比数据上，武汉的跌幅达到了9.85%，而南京的跌幅为9.61%；重庆主城区、杭州、天津、北京、上海以及广州的跌幅都集中在5%到7%的区间内；成都和深圳的跌幅则都低于3%，特别值得一提的是，深圳的跌幅最小，仅为2.88%。
北京地区二手房市场“小阳春”现象正逐渐减弱，4月份的成交数量超过了1.5万套，这一数据与去年同期相比，依然呈现出增长态势。
图表展示了从2020年7月至2025年4月，北京二手房交易数量以及二手房价格环比变化的趋势。
在交易领域，4月份，北京二手房市场共完成交易15565套，较上个月下降19.1%，但与去年同期相比则上升了16.6%，实现了连续七个月的同比增长，累计同比增长率达到了27.5%。至于价格走势，4月份，北京二手房价格环比下降了0.48%，同比下跌了5.88%，同比降幅已连续六个月在缩小。具体到各个区域，短期内二手房价格普遍面临压力，各个区域的环比价格均有所下降。
图：2025年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：北京新房典型项目
▍上海：二手房保持较高活跃度，4月成交量超2万套
图表展示了从2020年7月至2025年4月期间，上海二手住宅的成交数量变化以及二手住宅价格的月度环比趋势。
4月份，上海二手房市场保持了较高的交易活跃度，尤其在周末，单日网签量屡次超过千套，例如4月26日达到了1419套。整个月的二手住宅成交量为20385套，较上个月下降了22.5%，但与去年同期相比则增长了29.6%，而在1月至4月的累计同比增长达到了42.2%。4月份，上海二手住宅的价格较上月有所下降，具体跌幅为0.32%；与去年同期相比，跌幅达到了5.63%，且这一跌幅已连续七个月呈现缩小的趋势。
图：2025年4月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：上海新房典型项目
广州地区，二手房交易量在同比和环比两方面均呈现上升态势，然而，其价格在短期内仍承受着下跌的压力。
图表展示：从2020年7月到2025年4月，广州二手住宅的成交量与价格变动情况对比。
在交易领域，4月份，广州的二手房交易量达到了10195套，较上个月增长了15.9%，与去年同期相比增长了22.3%，而在1月至4月的累计同比增长达到了24.4%。在价格层面，尽管新规产品对市场造成挤压，挂牌量也在持续增加，广州的二手房价格依旧承受着下跌的压力。具体到4月份，广州的二手住宅价格环比下降了0.49%，同比下跌了5.61%，不过，无论是环比还是同比的跌幅都有所减小。
图：2025年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：广州新房典型项目
▍深圳：购房需求继续释放，4月二手房成交量同比超3成
图表展示了2020年7月至2025年4月期间，深圳二手房市场的成交数量变化以及二手房价格的月度环比走势。
在交易领域，四月，深圳的二手房市场购房需求持续增长，得益于“以旧换新”活动打破了地域界限以及购房补贴政策的推动，使得二手住宅成交量为5733套，成为自2021年同期以来的最高点。环比来看，成交量下降了5.7%，但同比增长了37.4%，而在1月至4月的累计同比增长率达到了51.2%。在价格层面，4月份，深圳的二手房住宅市场出现了环比下降，跌幅为0.21%；与此同时，与去年同期相比，价格下跌了2.88%，这一同比跌幅已经连续七个月呈现缩窄趋势。
图：2025年4月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：深圳新房典型项目
▍杭州：二手房市场热度有所下降，但成交量同比仍保持增长
图表展示了2020年7月至2025年4月期间，杭州二手住宅的成交数量变化以及二手住宅价格的环比变动趋势。
在交易领域，四月，杭州的二手房市场热度有所减弱，二手住宅的成交量达到7424套，较上个月下降了30.2%，尽管如此，与去年同期相比，成交量仍增长了15.9%，而在前四个月的总成交量同比增加了48.3%。至于价格层面，四月，二手住宅的价格环比下降了0.30%，跌幅相比上个月有所减小，同比下跌了6.39%，而同比跌幅相比上个月缩小了0.55个百分点。
图：2025年4月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：杭州新房典型项目
▍南京：以价换量下，二手房成交量环比小幅增长
图表展示：自2020年7月起至2025年4月，南京地区二手住宅的成交量与价格变化情况，以及其环比趋势。
在交易领域，4月份，南京的二手房住宅成交量为9738套，较上个月上升了4.2%，与去年同期相比略有上升0.4%，而在前四个月的总成交量中，同比增长达到了4.8%。在价格层面，市场依旧呈现出以价格换取成交量的策略，4月份，南京二手房住宅的价格环比下降了1.08%，而同比则下降了9.61%。
图：2025年4月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：南京新房典型项目
▍武汉：二手房市场横盘调整，价格下行压力仍存
图表展示了从2020年7月至2025年4月，武汉地区二手住宅的交易数量和二手住宅价格的月度环比变化趋势。
在交易领域，四月，武汉的二手房市场总体上经历了横盘的调整过程，其中二手住宅的成交量为10030套，较上个月下降了2.4%，但与去年同期相比则增长了7.0%，而在前四个月的总成交量同比增长达到了16.6%。至于价格层面，尽管挂牌量持续保持在较高水平，但短期内价格承受了压力，四月，武汉的二手住宅价格环比下降了0.97%，同比下跌了9.85%，不过同比下跌的幅度已经有所减小。
图：2025年4月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：武汉新房典型项目
成都地区在4月份的二手房交易量大约为2.4万套，其价格较上月呈现下降趋势，不过下降幅度并不大。
图表展示：自2020年7月起至2025年4月，成都地区二手住宅的成交数量和价格变动情况对比分析。
在交易领域，四月期间，刚性需求者依然大量涌入二手房市场，成都的二手房市场保持了较高的交易活跃度，其中二手住宅成交量为24265套，较上个月下降了4.3%，但与去年同期相比则增长了19.5%，而在前四个月的总成交量同比增长了28.8%。至于价格层面，四月成都的二手住宅价格环比有所下降，降幅为0.06%，而同比则下跌了2.98%。
图：2025年4月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：成都新房典型项目
重庆（主城区）在价格换量的策略下，市场交易活动持续保持高水平，成交量和同比、环比数据均呈现上升态势。
图表展示：从2020年7月至2025年4月，重庆地区二手住宅的交易量与二手住宅价格的同比变化趋势。
重庆主城核心区域，包括大杨石、新牌坊、渝中半岛等热门板块，其二手房市场展现出较强的抗跌性。而在城市外围，以降价换取成交量的策略依然显著。具体到交易数据，4月份，二手住宅成交量为13063套，较上个月上升了5.7%，与去年同期相比增长了32.6%，而在1月至4月的累计同比增长达到了21.8%。在价格层面，四月，重庆的二手房住宅价格较上个月下降了0.49%，与去年同期相比下降了6.59%，且这一同比下跌幅度已经连续七个月呈现缩小的趋势。
图表展示了2025年4月重庆主城区各市辖区二手住宅的平均挂牌价格，以及与去年同期相比的增长或下降情况。
表：重庆新房典型项目
天津地区，教育领域持续释放发展潜力，二手房市场运行态势稳定，4月份的二手房交易量较上月及去年同期均呈现轻微上升。
图表展示了从2020年7月至2025年4月，天津地区二手住宅的成交数量变化以及二手住宅价格的月度环比变动趋势。
在交易领域，四月，受到教育需求释放的推动，天津二手房住宅成交量达到14636套，较上月增长1.6%，与去年同期相比也增长了1.6%，而在前四个月的总成交量中，同比增长达到了6.5%。在价格层面，四月天津二手房住宅价格较上月下降了0.42%，与去年同期相比下跌了5.89%。具体到不同区域，天津各主要市辖区的二手房住宅价格均出现环比下跌，而远郊区的价格调整压力尤为显著。
图：2025年4月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：天津新房典型项目
政策扶持有望激发核心城市二手房市场的活力，然而，在5月的传统淡季期间，预计交易量将同比有所下降，同时，短期内房价仍面临一定的下行压力。
总体而言，教育需求逐步减退后，四月各大城市二手房交易量环比普遍呈现下降趋势；尽管如此，在价格下调以刺激交易量的策略推动下，前十位城市的二手房交易量与去年同期相比仍有上升，但增长速度有所减缓。
5月将至，4月25日的政治局会议明确了方向。紧接着，5月7日，金融领域的三个部门迅速推进了一系列措施，包括降低存款准备金率和利率，以及多项资金扶持政策，其力度远超预期。这些措施预计将对提振房地产市场信心、稳定市场预期产生积极影响。观察市场走势，核心城市的二手房市场在政策利好的推动下，有望维持一定的活跃态势。然而，5月份市场将步入淡季，成交量与上个月相比可能会进一步下降。
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