每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺
工作日时，平常至少会有 2 组客户带看。如今新房周度成交量已持续高于去年 10 月的高峰期，并且二手房的议价空间在逐渐缩小，往后笋盘会越来越少。3 月 5 日，深圳房产中介小范在接受《每日经济新闻》记者采访时做出了上述表示。
视觉中国图
多家机构最新发布的楼市成交数据表明，在 2 月这个时间段里，北京、上海、广州、深圳这四个属于一线城市的地方，其商品房的成交量呈现出稳中有升的态势。同时，二手房的升温情况格外明显。另外，像杭州、福州、合肥、青岛等这些二线城市的楼市成交数据也呈现出上升的趋势。
我们过往进行观察发现，要是真正达成“小阳春”行情的话，楼市的成交数据通常需要比春节期间的成交数据翻倍地上涨。广东中原地产项目部总经理黄韬通过电话向记者传达，当下，市场整体的成交状况比去年同期要好一些，然而今年能否出现“小阳春”行情，还需要进一步观察。
多地楼市成交回暖
在刚刚过去的2月份，多个城市的楼市成交数据明显回暖。
北京市住建委官网的统计数据表明，在 2 月这个时间段，北京全市的新房网签数量为 2295 套。与上月相比，网签数量下降了 16.12%。和去年同期相比，网签数量上涨了 58.82%。同时，二手房累计网签量是 11876 套，相较于上月，网签量下降了 4.8%。和去年同期相比，网签量增长了 87.6%。特别要指出的是，在 2 月的下半月，北京周末的二手房实际成交量突破了千套。
2 月，上海新建商品房成交了 8299 套房源，其成交面积为 27.9 万平方米。与上月相比，成交套数减少了 43.2%；与去年同期相比，成交套数增加了 54.8%。同时，二手房网签量为 16742 套，与去年同期相比大幅上涨约 120%，并且创近三年同期新高。
克而瑞的数据表明，在 2 月这个时间段，广州的一手住宅成交了 3420 套，面积为 36.27 万平方米，与去年同期相比，分别增长了 59%和 46%；广州市房地产中介协会的数据显示，在 2 月（从 1 月 26 日到 2 月 25 日），广州的二手住宅共进行了网签，数量为 6278 套，面积为 62.21 万平方米，与去年同期相比，分别增长了 29.04%和 26.90%。
深圳乐有家研究中心的数据表明，在 2 月这个时间段，深圳的一二手住宅网签的总量达到了 6161 套。与去年同期相比，这个数量大幅增长了 119%。具体来看，其中一手住宅的网签数量为 2484 套，和去年同期相比增长了 141%；二手住宅的网签数量是 3677 套，同比增长了 106%。
此外，合肥的楼市成交明显回暖。贝壳研究院数据显示，2 月合肥成交新房 1306 套，虽然相比 1 月份有所下降，但高于去年同期。
麟评居住大数据研究院监测到的数据表明，2 月对重点 14 城二手住宅的监测结果是成交 83358 套，相较于上月环比下降了 12.3%，和去年同期相比上涨了 82.7%；如果把春节假期的数据剔除掉，在今年 2 月这个时间段，二手房市场的成交量与去年同期相比仍然上升了三成；从累计的数据来看，在今年的前两个月，重点 14 城的二手房成交量为 178487 套，和去年同期相比上涨了 26.5%。
春节过后，关注现房的购房者明显增多。在 2 月的深圳新房市场中，现房网签占比达到 32.9%，与上一个月相比，上涨了 10.8 个百分点，并且这还是近期的高点。深圳乐有家研究中心向记者分析道，从 2 月开始，深圳有不少楼盘项目取得了良好的销售业绩，其中现房和改善型项目尤其受到市场的关注。
深圳龙华北的城市综合体项目盛璟润府是现房交付。2 月份起，此项目中 95 平方米的 3 房以及 118 平方米的 4 房销售量与去年同期相比提升了 58%，销售总额突破 2 亿元。南山区的豪宅公寓金众麒麟府，从 2 月到现在已经卖出将近 30 套总价千万元级的豪宅产品，销售总额接近 3 亿元。
上周，我们公司的二手房带看量与上一周相比上升了 5%。并且，这一上升趋势持续着，还超过了去年 10 月的高峰期。小范向记者透露，当下，在深圳，二手房的整体成交情况要比新房好很多。
从小范推荐给记者的房源信息去看，龙岗中心城的多个楼盘项目在推出各种折扣优惠以吸引购房者，龙华的多个楼盘项目也在这么做，梅林关的多个楼盘项目同样在推出各种折扣优惠来吸引购房者，这些优惠幅度大多在八八折至九六折之间。
“今年小阳春可期”
黄韬认为，成交量能否持续大幅增长还不确定，但市场已出现积极变化。今年市场有一个显著特征，即分化较为明显。比如在广州，在他们代理的 30 余个楼盘里，约有 10 个楼盘开年之后成交量涨幅较为明显，大概是春节期间成交量的 2 到 3 倍，这些楼盘主要位于海珠、天河、越秀等片区。但一些远郊片区的楼盘项目，成交量和年前并无太大区别。”
整体而言，现在的楼市小阳春热度不如以往。以往基本上九成以上的楼盘成交都很火热，而现在主要是城区楼盘的成交率先回暖。黄韬向记者表示，去年“9·29 新政”之后，楼市的第一波回稳出现在去年 10 月，第二波回稳出现在去年 12 月。他还说，如果今年的小阳春能如期到来，他推测今年的楼市能够真正实现止跌回稳。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者采访时提及，从典型楼盘的来访情况和认购趋势来看，节后广州楼市和佛山楼市已经连续四周呈现回升态势。2 月的最后一周，其来访量恢复到了去年 12 月的高位水平，而认购量恢复到了去年 12 月周均水平的约八成。
春节后看房人气得以恢复。市场的成交转化在 2 月下半月经过发酵之后会加快。所以 3 月楼市成交有望持续同比回升，能够延续去年四季度以来市场止跌回稳的向好态势。肖文晓进行了这样的分析。
天风证券在研报里分析表明，北京等核心城市在 3 月会迎来楼市供应的增加。上海、深圳和杭州等核心城市 3 月也将迎来楼市供应的放量。改善型和高端楼盘在这些城市的占比会上升。这预期能拉动市场热度回升。并且核心一二线楼市的调控政策还有放松的余地。这些因素将有助于市场保持稳定。余下的多数三四线城市将会延续筑底的行情。在这些城市，改善型产品的去化情况要比刚需产品好。
3 月值得展望，我们觉得小阳春行情有希望到来。高能级城市的房价开始稳定，改善产品的供给在不断增加，这或许会促使那些持观望态度的需求进入市场。考虑到市场的热度还有残留，与去年同期相比或许会保持持平。天风证券做出了这样的指出。
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