远安县鸣凤镇凤山社区29#30#商业门面公开竞租公告
远安县鸣凤镇凤山社区居民委员会（出租人）委托了景洋建设工程咨询有限公司。景洋建设工程咨询有限公司拟以竞价方式对远安县鸣凤镇鸣凤山路 5 号的 2 个商业门面进行对外招租。欢迎有租用意向的人报名竞租。现将相关事项公告如下：
一、项目基本情况：
1、项目编号：JY-YA-2025-006
项目名称为远安县鸣凤镇凤山社区 29#和 30#的商业门面进行公开竞租。
3、竞租项目范围：
远安县鸣凤镇凤山社区拟对外出租的位于鸣凤镇鸣凤山路 5 号的 2 个商业门面，即 29#-30#。这 2 个门面交通便利，地理位置优越，适合用于商贸等经营服务场所。分标的使用面积、底价、竞价保证金及中标后承租履约保证金等详细情况详见下表：
序号 标的类型 使用面积
凤山社区 5 - 29 号门面的面积是 47.65 平方米，年租金底价是 12716.83 元；凤山社区 5 - 30 号门面的面积是 40.00 平方米，年租金底价是 10675.20 元。
招租方的水按现状使用，且按原缴费渠道自行缴费。招租方的电按现状使用，且按原缴费渠道自行缴费。若承租人需改变水的使用现状，对水表进行更换或独立报装，那么其产生的所有费用及手续、风险、纠纷由承租人独立承担。若承租人需改变电的使用现状，对电表进行更换或独立报装，那么其产生的所有费用及手续、风险、纠纷由承租人独立承担。租赁到期后，承租人更换或独立报装的水无偿归产权单位所有。租赁到期后，承租人更换或独立报装的电无偿归产权单位所有。竞租成交后，承租人须在租赁期开始日起承担水的一切费用。竞租成交后，承租人须在租赁期开始日起承担电的一切费用。竞租成交后，承租人须在租赁期开始日起承担燃气的一切费用。竞租成交后，承租人须在租赁期开始日起承担通信的一切费用。竞租成交后，承租人须在租赁期开始日起承担有线电话的一切费用。
租赁经营合同的期限为 3 年。在合同期内，如果要退租，需按照合同金额的 30%赔付违约金。当合同到期后，承租人若想要继续承租，就需要参加招租竞价活动，只有中标后才能签订合同继续承租。在租赁期内，如果遇到因当地政府政策变化、改建或者开发建设需要拆除的情况，租赁关系就会终止，此时出租方和承租方都不算违约。
租赁用途为商业租赁。在租赁期间，若未获得所有权人的书面同意，不可以进行转租。并且在租赁期内，维修费用由承租人来承担。
二、公开竞租方式：
本次公开竞租采取有底价增价竞争。
三、竞租者条件：
竞租人需要遵守国家的相关法律法规，并且要有较好的诚信度以及良好的社会形象，不能有不良信用记录和违法记录。
2、竞租人须具有良好的社会信誉，未被列入不良征信记录；
具有以下情形之一的不得参加竞租：其一，处于法律纠纷之中且被列为被执行人，同时未按照判决、裁定以及其他法律文书所指定的期限，将相关义务履行完毕；其二，涉嫌违纪违法，正在接受有关专门机关的审查调查，并且尚未得出结论；其三，处于刑事处罚期间，或者正在接受司法调查，尚未作出结论；其四，被依法列为失信联合惩戒对象。
四、报名时间和地点：
报名时间是从 2025 年 2 月 28 日开始的。一直持续到 2025 年 3 月 6 日。具体时间为上午 8:30 至 12:00，下午 2:00 至 5:30，且是北京时间，节假日除外。
地点位于景洋建设工程咨询有限公司，其具体位置在远安县鸣凤镇友谊巷 9 - 4 号。
若资料不齐全或资料未按规定加盖公章，采购代理机构将不予受理。
五、竞租地点、时间及加价幅度：
1、竞租地点：鸣凤镇产权交易中心（五楼会议室）
2、竞租时间：2025年3月11日上午09时00分
3、加价幅度：
报价阶段起始于 2025 年 3 月 11 日上午 09 时 00 分，限时报价的周期是 90 秒。每位竞标者的竞价递增幅度为 100 元每次或者是 100 元的整数倍，依此类推，报价最高的那个人会成为承租人。
报价只要达到不低于竞租底价的标准，或者按照加价幅度进行加价，那么这样的报价就是有效报价。
本公司具备调整竞租时间的权力。倘若对竞租时间进行调整，那么会在相关网站发布公告。
六、租金支付方式及其他：
成交单位或个人需在成交公告发布后的 7 个工作日内领取成交通知书。如果逾期领取，就需要承担 5000 元/天的违约金，同时还要承担相应的法律责任。
租金按年支付。租赁期限为 3 年，每年支付一次租金。中标人在领取成交通知书后的 7 日内要与出租人签订租赁合同，合同签字生效后的 3 日内需支付首年租金，若逾期未足额缴纳，将承担每天 5000 元的违约金，并承担相应法律责任。若要续租，下一年的租金需在上一年租赁期限到期的前 1 个月内支付，具体支付时间在合同签订时约定。采用先交租金后使用的办法管理。
中标人在领取成交通知书后的 7 日内，如果没有正当理由而拒绝签订租赁合同，那么出租人就有权选择报价处于第二高位置的竞租人，或者重新组织竞租活动。
在租赁服务期内，若承租人不服从招标人的管理，或者不能按照合同的要求履行义务，那么出租人就有权解除租赁合同，并且没收租赁押金。
本项目竞价活动的最终解释权归远安县鸣凤镇凤山社区居民委员会所有。
七、信息发布媒体：
本次竞租公告在湖北农村资产交易管理信息平台上发布。
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