徽动家速度，阔步新征程。自公司搬迁工作启动以来，公司上下凝心聚力、真抓实干。为统一全员思想，坚定信心，做好答疑解惑，公司微信公众号开设“皖美航四”专栏，持续发布属地基本情况、制度政策、风土人文等信息，助力企业属地文化建设。本期“皖美航四”聚焦租房攻略及合肥租房信息进行重点介绍。
一、租房必备知识
租房可能所需要的费用及解释
押金+房租+中介费+水费+电费+燃气费+取暖费+物业费+宽带网络费+卫生费+管理费
1.押金
大多数情形下都要付押金，押金一般是一个月的房租，通常家具家电齐全的房子都会押2个月，退房时房东退还。
2.房租
月付、季付、年付都可能，房租大多取决于地段，再破的房子在黄金地段也可能天价，其实有时候选地点的时候，隔热门地段一个公交车站，房租会减低很多，但是一线城市可能要隔几站。
3.中介费
一般找中介看房，需要中介费，不同的城市收费不一样，看房前，先确定下需不需要收取中介费，可以多找几个中介，中介费一般大多数房东已经支付。
4.水、电、燃气费
01
合肥居民阶梯电价
阶梯电价是阶梯式递增电价或阶梯式累进电价的简称，是指把用电量设置为若干个阶梯，分段或分档次定价计算费用。
第一档电量为每户每月180度以内，电量电价维持现行电价，全天都是0.5653元/度；
第二档电量为每户每月181-350度，电量电价在第一档电价的基础上每千瓦时加价0.05元，全天都是0.6153元/度；
第三档电量为每户每月350度以上，电量电价在第一档电价的基础上每千瓦时加价0.3元，阶梯电价按年累计结算，全天都是0.8653元/度。
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02
合肥市区居民生活用水价格
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03
合肥市天然气终端用气价格表
租赁合同是确定水、电、燃气费承担方式的重要依据。租客和房东应在签订合同前，明确约定水电费的承担方式、计费标准、支付时间等细节内容，并将其写入合同条款中，以避免日后产生纠纷。合同条款应尽可能详细、具体，确保双方的权益得到充分保障。
5.取暖费
一年一交，主要在北方城市。据相关数据统计，截至2021年7月15日，合肥市有172个小区，约11万户居民实现了集中供热，集中供热覆盖率约占全市总人口的10%左右。
合肥用热计费方式主要分为两种：按面积计费、按计量表计费。
按面积计费供热价格
建筑面积144平方米以内的（含144），执行第一阶梯供热价格为21.5元/平方米，建筑面积144平方米以上的部分，执行第二阶梯供热价格23元/平方米。
居民应缴供热费用=第一阶梯供热价格*第一阶梯建筑面积+第二阶梯供热价格*第二阶梯建筑面积
例如：150平方米房屋应缴纳的供暖费
=144 m²×21.5 +（150 m² -144 m²）×23=3234
封停费：按面积计费供热价格×20%
按计量表计费的供热价格
方案A：执行两部制热价
基本热价为9.5元/建筑平方米，计量热价为0.15元/kwh；其中，基本热价不可抵扣使用费。
用户供热费用=基本热费+计量热费
＝基本热价*建筑面积+计量热价*使用量
方案B：
基本热价为9.5元/建筑平方米，计量热价为0.35元/kwh；其中，基本热价可以抵扣使用费，需当年使用完。
老用户（2014年冬季前开通的集中供热小区）可根据需求与我公司签订协议，协议签订后当季不能调整。
新的集中供热小区（2014年冬季及以后开通的集中供热小区），分户计量，实行两部制热价。
不论新老用户，如实施两部制热价（方案A），当年供暖期开始的十日内，赠送300kwh的流量。（合肥热电集团在供暖季第一次抄表结算时予以扣除）
用户应如何选择方案使用
依据平衡量的公式进行计算，若当年使用量高于平衡量，选择A方案，低于平衡量可选择B方案。
平衡量公式：（建筑面积*9.5元-45）/0.2
例如100 m²平衡量为：（100×9.5-45）/0.2＝4525 kwh
若用户预计用量高于4525KWH ,选择A方案；反之选择B方案。
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6.物业费
根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。
因此，租房物业费的承担主体通常有以下两种情况：
一般情况：通常情况下，租房物业费由业主承担。因为业主是物业服务合同的主体，与物业公司存在直接的合同关系，有义务按照合同约定交纳物业费。
特殊情况：若业主与承租人在租赁合同中明确约定由承租人交纳物业费，那么则按照约定执行，由承租人承担该项费用。
7.宽带网络费
租房宽带费一般由租客承担，这是因为宽带服务通常被视为租客的个人需求，且与房屋租金分开计算。
如果房东提供了宽带服务，可以讨论费用分担的方式，如果房东提供网络或愿意分摊费用，在租赁合同中明确宽带费用的承担方和支付方式，以避免后续纠纷。
8.卫生费和管理费
一般小区房的物业费已经涵盖卫生费和管理费；
租公寓管理费的具体金额因公寓的地理位置、面积大小和维护程度的不同而有所不同，一般情况管理费占房租的2%-3%。
9.押几付几
押一付一：就是押金的金额是一个月的房租，然后每个月付每个月的房租。
押二付三：就是押金的金额是两个月的房租，然后每个季度交一次房租（一次性交三个月)。
后面以此类推.........
也有短租一个月只付一个月的房租的，但是很少，基本都是要交一点押金。
大多数租房的费用，就是押金加房租，然后押几付几的排列组合。
10.整租合租
整租：一个人租一套房，可能是一套公寓或者几室几厅。
合租：几个人分别租一套房子里的一间房，房屋内的其他区域属于公用区域。
二、选址如何选
A、确定自己的居住范围
租住的地方来配合工作地点，最好是能够选择在公司的附近。
如果公司所在的地点存在房价比较贵，那么参照公司附近的地铁站/公交车站所在的位置，比如说可以选择距离公司所在位置5～10站的距离。
这样的地点房价应该是便宜一些的，而且对于通勤来说也相对便利。
B、确定租住的房子类型
房子有很多的类型，可分为酒店、公寓房、小区房和自建房、城中村等。
小区房有比较完善的生活设施，通常小区房的户型都是2房一厅起。
三、租房的渠道选择
1.熟人介绍
2.实地找房
3.网上查找
线上租房平台：链家网、58同城、贝壳找房、自如、之寓、安居客、巴乐兔租房等。
4.当地租房群
房东、转租人和找房人可以在群交流，合适的可直接约看，方便快捷。
四、看房环节
前
因为，很有可能你刚交完房租押金，中介就巧令名目地问你要各种其他费用，这个时候，你就很被动了。
—般而言租房的费用是房租+押金。
实际中可能有：房租+押金+水费+电费+燃气费+取暖费+物业费+宽带+卫生费+管理费。
—定问清:
第一：每一项费用存不存在。
第二：费用是多少钱，固定收费还是计量收费。
⭐温馨提示：
水费有些是一个月交一笔钱随便用，电费基本上都是计度数，用多少交多少。电费有个重要的知识点是：问房东是民用电费，还是商用电费，因为价格不一样，民用电费低很多！如果合租，问清是一套房的所有人分摊水电还是每间房都有电表，各算各的。
后
看房时需注意事项明细表
五、签约合同需注意的事项
①仔仔细细看好合同里的每项条约，有疑问及时提出；
②不要相信任何口头承诺，因为无论口头怎么约定的，法律只看书面的证据；
③签合同之前再仔细检查房子，拍照留证据。对于有损毁迹象的家具，可以要求房东维修好再入住；
④入住前拍摄房间的照片/视频，记录房子原始状态，并立即发送给房东确认，避免后续发现物品损坏说不清楚，及可能的赔偿情况；
⑤看好合同上的房租到期时间、付款方式、押金退换时间和方式、以及违约赔偿（房客提前退房或房东提前收回租房）
⑥所有材料收好，在自己的身份证复印件上添加水印“仅供租房使用”；
⑦身份确认，如果是房东直租的房子，最好看一下房东的房产证复印件以及身份证复印件！如果是二房东，管理一整栋多套房子这种，看不到证件，只能看好合同条约内容；
⑧违约责任写明！（注明双方的违约责任以及违约金）
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