华发观澜半岛
售楼处电话：400-998-9694
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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上海楼市彻底火了，不单单是二手房市场暴走，新房市场也同样火爆，各大售楼处的到访量、认购量大幅提升，成交不断，售楼处成为人流络绎不绝的“景点”！朋友圈更是被各大热销海报刷屏了。
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而浦东这个楼盘，在新政发布前，已经深受购房者青睐！
9月26日，浦东红盘观澜半岛，迎来盛大首开，人气火热，登场即热销，揽金约8亿，收获市场追捧和认可，成为名副其实的“浦东600万级真香盘”！
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实景图
逆势热销，不仅来自强大的品牌实力和号召力，更是源于购房者对观澜半岛产品力的价值共鸣。这是华发股份、周浦城投、东岸集团三大国匠联袂筑就的城市高品质力作，也是顺应上海摩登海派生活理念的特色著品，更是献给浦东，乃至全上海的一份礼物。
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实景图
新政后的国庆黄金周，走进上海华发观澜半岛的售楼处，只见前来咨询、看房的客户络绎不绝，从早晨开门迎客到夜幕降临，人流量始终保持着高位运行。
新政后叠加黄金周，华发观澜半岛日均到访量同比之前节假日与周末，增加了约30%，对比工作日增加了近3倍。
观澜半岛示范区在黄金周期间还开放了二展，现场可谓人潮涌动，不少客户在现场看房后，惊艳于实景品质，果断决定认购。
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最新消息，华发观澜半岛二批次开盘热销中！
少量建面约99-136m²高层/洋房
均价6万/m²，总价507万起
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户型图赏鉴
户型设计上，观澜半岛更是将每一寸空间都利用到了极致。无论是建面约99㎡的全能三房，还是约建面136㎡的奢居四房，均实现了全屋飘窗设计，增加使用面积的同时，更赋予居住者无限的视野享受。
LDKB一体化设计，打破了传统空间的界限，促进了家庭成员之间的交流与互动。而6F亲地洋房的低密舒适，更是让居住者能够近距离感受自然的呼吸，享受静谧与安宁。
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观澜半岛在精装标准上同样不遗余力，甄选国内外知名品牌，配置中央空调、地暖、新风系统三大件，打造舒适宜人的居住环境。
德系厨电、大牌油烟机、燃气灶、卫浴等一应俱全，全屋定制墙布、自然纹理地砖等等，每一个细节都透露出项目对品质生活的极致追求。更有百余项精奢细节，从人性化考量出发，为居住者重塑奢宅想象。
建面约99㎡创意样板间实景图
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项目信息
华发周浦项目属于周浦老集镇“城中村”拔点改造工程。土地出让未经过公开的招牌挂流程。
整个改造项目由A、B、C、D、E五个地块组成，其中，D、E地块为可售的商品住宅地块。
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A地块为只拆不建项目，占地约为10336.6平方米。
四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。
B地块规划为商业项目。
四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。
C地块：主要建设安置房及配套学校。占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。
四至范围：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。
D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。
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四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。
E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块，据了解，项目计划E地块率先入市，计划24年上半年入市。2023年11月30日该地块已发布工程招标。
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E地块四至范围：东至A2-05地块（公共绿地），南至A2-06地块（东丰林居现状住宅小区），西至周星路，北至A2-03地块（公共绿地）。
根据设计方案显示，地块拟建3栋17层高层（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#），以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持。可售住宅约262套
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少见的Superflat“公建化”立面，演绎极简式城市封面
华发观澜半岛的升维，从外立面开始。
效果示意图
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对标国际奢宅的“公建化”立面，采用源自芝加哥学派的ACAD学院派窗设计理念，使用整开间大玻璃，向内增加了采光和开间，向外营造出独树一帜的城市封面。
什么才是公建化立面呢？顾名思义，是指住宅的外立面和剧院、办公大楼等公共建筑一样采用大量的玻璃幕墙形式，在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。
但极简不代表简单，华发观澜半岛的外立面还遍布考究的细节：以阿玛尼灰为主色调诠释低调简约的社区氛围，同时在立面石材的转角处采用豪宅必备、极耗成本的弧形处理手法，在带来全新视觉享受的同时，尽显精致与格调。
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入户+地下车库双大堂，演绎酒店式公共空间
无论是步行还是开车回家，华发观澜半岛所给予的，都是沉浸式尊崇归家之感。
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从入户大门起精心策划的动线布局，以及错落有致的树木阵列、生机勃勃的绿植景观与灵动雅致的水景相互融合与点缀，漫步其中，让人不由自主卸下疲惫，同时也为业主们提供了一个集社交互动、休闲放松与赏景怡情于一体的多功能户外天堂。
地下车库同样充满豪宅式的审美与质感，酒店级迎宾式光厅设计理念搭配顶部透光仿云石装饰，地下车库大理石纹理的古典雅致与现代艺术的灵动韵律升华着业主的归家之旅。
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东西双水系的海派度假园林，演绎公园式诗意栖居
能让都市中的居所陷入浓重的度假氛围之中是极其考验技法和功力的。
华发观澜半岛外享北向、东向双水系，紧邻北向300米自然河岸；
内部顺势而为，打造出微度假式园林，以居住者的极致体验为核心打造出一条引人入胜的景观轴线，让其与环形跑道一起构建出“一轴引领、一环串联、九园并蓄”的空间布局。
效果示意图
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精心设计的九大自然主题空间让业主得以轻松享受入户的尊贵、水汐森谷的幽静、溪谷澜道的蜿蜒、林下悦境的恬淡、智慧悦动的活力、森谷落日的温柔、风聆乐园的欢笑、静湖樾影的宁静、城市客厅的雅致。
每个部分、每个环节各自绽放异彩，共同编织成一幅摩登居家的度假画卷，居住于此，培养的是深刻的心灵归属感。
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多重功能的社区架空层，演绎都市缤纷日常
华发观澜半岛深知一处居所多要给予的不仅仅是外在的视觉盛宴、物质层面的奢侈享受，它更应该植根于内在追求之中，帮助人们实现精神的富足与圆满。
而其匠心打造的架空层会所正是这种认知的绝佳体现。
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架空层空间里局部配备了观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等多重功能，承载全龄休闲娱乐，赋能生活更多摩登调与精神韵味。
无处不在的智能社区系统，演绎理想科技舒居
社区内部充分运用鸿蒙生态系统、物联网、人工智能、数字李生、大数据、10C等前沿科技技术。
通过构建"数字融合底座”、提升“社区管控、社区服务、家庭控制、物管公司4大平台”支撑数字智慧社区，还有智慧人车通行系统、智慧设备管理系统、智慧安全守护系统等体系的应用实现。
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生活配套
交通方面：E地块距离18号线沈梅路站直线距离约820米、繁荣路站约890米。
商业方面：周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业，可完全满足日常生活所需！
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教育方面：参考项目南侧东丰林居，目前对口的是周浦实验学校（九年一贯制公办学校），周边还有私立幼儿园等。
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医疗方面：周边有周浦医院，可完全满足平时基本的就医需求！
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生态休闲：周边有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，即将对外开放！
1.房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2.房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3.房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4.房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1.商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2.成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3.标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4.经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5.房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1.建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2.套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3.使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4.公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5.占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6.预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7.销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8.竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9.共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10.预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11.实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12.合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13.产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1.流程：
o准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2.注意事项：
o产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1.房屋贷款：
o条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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