截止到二零二六年二月，聊城市二手房挂牌的平均价格大约是每平方米七千八百元，相较于上个月有微小幅度的波动，波动幅度为百分之零点六三，和去年同一时期相比有稍微的上涨，整体的市场呈现出城区领先、县域出现分化、稳定之中有调整这样的一种态势。聊城是鲁西地区关键的交通枢纽以及江北水城运河古都，聊城各个区域因为区位方面的优势、产业基础、配套完善程度的不同，二手房的价格梯度非常明显，核心城区和县域板块的价差达到了每平方米三十零零元以上。结合2026年2月的最新房价数据，对聊城市各城区的二手房价格走势进行全面解析，同时对聊城市各县域的二手房价格走势进行全面解析，还要对聊城市各城区、县域的区域核心特点进行全面解析。
聊城市主城区是由东昌府区、茌平区这两大市辖区所构成的，它身为全市政治、经济、文化的核心，其二手房价格在全市处于领跑地位，配套成熟度很高，是购房需求主要集中的区域，两大城区因为定位不一样，房价与区域特点呈现出显著的差异。
聊城市委、市政府的驻地之处为东昌府区，它属于全市核心城区，2026年2月时二手房挂牌的均价大约是8054元每平方米，与上月比较涨幅为0.56%，价格走向态势稳健，此区域总面积是947平方公里，常住人口数量为105.38万，既有着历史文化的深厚底蕴又具备现代都市的活泼生机，此乃聊城二手房市场里的核心交易板块。区域当中河流是密集的，京杭运河经过这里，徒骇河也经过这里，穿城而过，东昌湖是中国北方最大的城市湖泊，它环绕着宋代古城，形成了“城水一体”这样独特的风貌，周边二手房因为生态方面的优势，价格是偏高的，部分湖景小区均价突破了1.3万元每平方米，像碧桂园翡丽湾、湖景名仕苑等高端小区，主打改善型的需求，户型是以大户型作为主要的，配套是完善的，并且宜居性是很强的。
东昌府区所处之地产业基础着实雄厚，其中先进制造业与现代服务业呈现协同发展之态势，像中通轻型新能源客车以及轴承保持器等诸般产品，其在市场上所占有的份额于全国范围内位居前列，万达、金鼎等城市综合体广泛分布，香江市场身为全国综合百强市场，促使周边商贸氛围极为浓烈。聊城大学、多所中小学以及市医院等优质资源分布，致使教育与医疗资源集中在此，新区街道、古楼街道等核心片区，由于配套成熟，二手房的均价维持在8500-9500元/㎡，主打刚需以及改善双重需求；嘉明经济开发区、道口铺街道等近郊片区，房价相对来说较为亲民，均价大约7000-7800元/㎡，是以刚需户型为主的，适合预算较为有限的购房者，同时处于该区域规划的高铁新区，布局着总部经济、数字服务等产业，未来房价具备一定的增长潜力。此外，区域当中有着光岳楼，还有山陕会馆，以及海源阁等众多的名胜古迹，文化的氛围十分浓厚，老城区的二手房具备居住与文化的属性，房龄偏向于老，不过配套便捷，价格相对处于平稳状态。
聊城市的茌平区是第二个市辖区，它在2019年的时候进行了撤县设区的操作，到了2026年2月，这里二手房挂牌的均价大概是5792元每平方米，和上月相比上涨了1.64%，其涨幅稍微高于全市的平均水准。这个区域处在聊城与德州的交界之处，它的总面积是1003.4平方公里，常住人口数目为51.1万人，是济聊一体化发展进程中的“桥头堡”，在它境内309国道、济聊高速、济郑高铁相互交错着，交通十分便捷。茌平区是全国大型铝电生产的基地，是江北最大木地板生产的基地，规模以上工业企业有207家，产业的实力很雄厚，就业机会比较充足，二手房的需求主要是本地产业从业者以及刚需群体为主。
此地历史文化极为悠久，存有仰韶文化、龙山文化等众多遗址，黑陶、剪纸等非物质文化遗产项目特色显著，金牛湖、国家级森林公园等生态资源极为丰富，故此宜居的特性较为突出。核心片区如信发街道、振兴街道，鉴于配套相对全面完善，二手房平均价格大约在6000至6500元每平方米，主要以刚需小三室房型为主，房屋建筑年代多处于10至20年之间；近郊乡镇以及产业园区周边，二手房平均价格约为5200至5800元每平方米，其价格亲民实惠，适宜本地刚需人群居住使用。就在最近这些年，茌平区加快了“东接、西拓、南展、北优”的发展脚步，对15平方公里的高铁新区进行规划建设，不断地去提升城市的品味，使得周边二手房价格呈现稳步上涨的态势，市场潜力也在一步步地得到释放。
聊城市县域板块之中，有着临清市，还有冠县，莘县也在其中，阳谷县同样属于，东阿县亦是，高唐县也包含在内，这里的二手房的价格，整体而言是低于主城区的，区域之间，因为经济实力存在差异，区位条件也不一样，所以价格梯度十分明显，整体呈现出一种格局，那就是“县级市领跑、农业县偏低”，其主要是满足本地刚需居住需求。
临清市，它是由聊城代管的县级市，其区位有着突出的优越性，它北面靠着京津冀地区，西面连接着河北，它是处于鲁冀交界位置的重要商贸物流节点，在2026年2月的时候，二手房挂牌的平均价格大概是6900元每平方米，相较于上一个月，上涨了1.32%，在县域板块里排名位居第一。这个城市有着实实在在的产业基础，纺织产业很发育，轴承产业很发达，食品加工产业也颇为兴盛，商业贸易的氛围特别浓郁，城区的一系列的配套已然成熟起来，教育方面的资源相对来说完备齐全许多，具备很多医疗资源，青年路街道以及新华路街道还有其他一些核心片区，二手房屋的平均价格大概是每平方米7200到7800元，主要是以适合对房屋有必需购买需求以及想要改善居住户型的人群为主；就在乡镇的那些片区，二手房屋的平均价格差不多处于每平方米6000到6500元的范围内，总体价格更加趋向于平稳态势。临清市含有的历史当中的文化所拥有的底蕴是极为深厚的，把它当作运河古代的码头这个角色，保留下来数量众多的历史方面的遗迹，在老城区去看二手房屋，房屋建成经过的年份会倾向于比较老旧，然而其各项配套却非常便利，价格也很贴近民众心意，对于本地有着所需购买房屋需求的群体而言是很合适的。
冠县，这座地处聊城西南部的农业大县，莘县，同样位于聊城西南部的农业大县，其二手房价格相对而言偏低，而且价格走势处于平稳状态。在2026年2月的时候，冠县的二手房挂牌均价大约是5719元每平方米，相较于上个月它上涨了0.67%；莘县的二手房挂牌均价约为5622元每平方米，相比于上月呈现出微降的态势，不过较去年同期上涨了5.76%。这两个地方都是以农业作为主导产业的，是国家重要的商品粮生产基地，也是国家重要的蔬菜生产基地，其工业基础相对比较薄弱，二手房的需求主要是本地居民出于刚需而进行的置换。莘县有着燕塔街道、莘州街道等处于核心城区的区域，这些区域的二手房均价大约是6100元到7500元每平方米，其中燕塔街道因为配套较为集中，其均价达到了7553元每平方米，并且涨幅十分显著，冠县存在崇文街道、清泉街道核心片区，该片区的二手房均价约为5900元到6300元每平方米，近郊以及乡镇片区的均价大多处于5200元到5700元每平方米，户型主要是以两室、小三室刚需户型为主，价格比较亲民，购房门槛较低。
地处阳谷县，还有东阿县，以及高唐县，这里的二手房价格，从整体上来看那是处在全市的低位，那个均价一直维持在5500 - 6000元每平方米的区间范围之内。有着阿胶以及化工等产业作为依托的阳谷县，其核心城区的二手房每平方米的均价大概在5800元至6200元之间；作为“中国阿胶之乡”的东阿县，阿胶产业具有鲜明特色，城区配套完善程度一般，二手房每平方米均价约为5600元至5900元；地处聊城东北部的高唐县，农业和轻工业协同发展，二手房每平方米均价约在5700元至6100元，三地核心片区与乡镇片区的价差大概在500元至800元，均以本地刚需居住为主要情况，二手房交易活跃度比较低，价格波动比较小，适合预算有限的本地购房者或者返乡置业群体。
总的来说，核心城区由于资源稀缺，所以二手房价格将会维持稳健，近郊以及高铁新区周边鉴于规划具有利好，则具备一定增长潜力，县域板块二手房价格会保持平稳，核心城区配套持续完善之后，或许会出现小幅上涨，整体来讲，聊城二手房市场以刚需作为主导，区域分化显著。若有居住需求，能够结合各区域核心优势进行合理选择。
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