2月25日，上海五个部门联合发布了楼市新政，主要聚焦于稳定房地产市场，以支持合理住房需求，推出了包括住房限购、公积金贷款、个人住房房产税这三大类，总计七项的调整措施，这些措施会在2月26日正式开始实施。
新政出台后，很快就给上海楼市带来笑意，市场热度开始有了一点迹象。2月26日，《华夏时报》记者在走访当中听闻，好多在售项目的来访量、咨询量都有增多。建发海宸销售经理孙福吉跟记者讲，新政宣告当晚，这个项目就先后收到两组客户主动询问房源情况，业务员立刻邀约客户到现场看房，最终顺利达成两套交易；金茂璞元营销负责人称，从2月25日新政“宣告”之后，项目已经累计接待20多组客户咨询。
业内普遍做出这样的预判，上海的楼市提前就锁定了“小阳春”，并且有希望成为能让全国楼市止跌回稳的重要风向标。中指研究院持有这样的看法，上海连续不断地出台楼市利好政策，释放出积极的信号，从短期来看市场也许会迎来“小阳春”的行情，在未来伴着更多政策落地产生效果，上海的房地产市场有希望率先实现止跌回稳。
激活刚需与改善需求
2月25日，上海市住房城乡建设管理委印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，市房屋管理局也印发了此通知，市财政局同样印发了该通知，市税务局也印发了这个通知，市公积金管理中心也印发了此通知，这五部门是联合印发的，下称《通知》，并且宣布自2026年2月26日起开始施行。
就进一步对住房限购措施予以调减这件事而言，其一，乃是将非沪籍居民购买处于外环以内的住房情况下，所需去缴纳社会保险或者个人所得税的年限给缩短。对于并非本市户籍的居民家庭或者成年单身人士购买外环以内住房的情形，其购房时所需去缴纳社会保险或者个人所得税的年限，被调整成为在购房之日的前连续缴纳达到满1年以及1年以上。
其二是，符合相应条件的非沪籍居民，能够在外环以内增购一套住房。对于那些，在本市缴纳社会保险，或者个人所得税达到三年以及以上的非本市户籍居民家庭，或者成年单身人士而言，在执行现有的住房限购政策的基础之上，可以在外环以内增购一套住房。
首先，存在这样一种情况，即符合相关条件的、持有《上海市居住证》的群体，能够在本市进行住房的购买行为。其次，对于那些持有《上海市居住证》达到5年以及超过5年的非沪籍居民家庭或者成年单身人士而言，在本市的住房限购政策方面，他们可以限购1套住房，并且不需要提供缴纳社保或者个税的证明。
首套住房公积金贷款最高额度，从一百六十万元被上调到二百四十万元，在叠加多子女家庭、绿色建筑上浮政策以后，首套最高能够贷三百二十四万元，公积金政策同样力度是空前的；二套住房公积金贷款额度一同提升到二百万元，多子女家庭购买二套房可再上浮百分之二十。并且，公积金贷款套数认定进一步得到优化，已结清贷款且符合住房条件的缴存家庭，再次购房能够重新申请公积金贷款。
此外，新政对个人住房房产税政策予以完善，规定自2026年1月1日起，针对上海市户籍居民家庭里的子女成年之后，若其购买的住房属于成年子女家庭独具的唯一住房，那么暂行免除征收个人住房房产税，之前已经多缴纳的税款能够按照规定去申请退还。
比照着此前的楼市方面的政策，“沪七条”达成了多重的突破，举例来说，不是沪籍的人员只要有1年社保情形就能覆盖全市的范围，不再被限定于外环以外的区域；在此之前就已经规定了首套房的贷款额度要上浮20%，在新政策施行以后“额度上浮20%”这样的政策被扩展到了二套房等等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进称，此次有 7 项政策，这些政策围绕多项住房需求在展开，其既涉及非沪籍家庭，又涉及沪籍家庭，还包括从事城市基础服务的相关人员以及多孩家庭等，具有惠及面广、精准进行施策的特点，综合起来看，其体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其涵盖职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。
多个新盘来访量增加
新政发布之后，上海的新房市场，以及二手房市场，都迅速地感受到了政策所带来的红利，客户的咨询量，还有来访量，都有了显著的提高，部分楼盘甚至出现了那种“激情下单”的状况，市场的暖意一直在持续地蔓延。
2月25日下午，招商时代潮派销售主管王会雷，向《华夏时报》记者表明，“沪七条”消息正式放出之后，项目的电话来访数量有所增加，客户咨询主要聚焦于公积金政策的变动方面，“相信这个周末会有更出色的表现。”。
招商蛇口上海公司发出大红海报。 公司供图
记者在2月26日，也就是新政实施的首日，走访了虹口区的金茂璞元，还走访了杨浦区的建发海宸等多个正在售卖的新盘，在这个过程中得知，那些项目的客户咨询数量都呈现出了十分显著的提升态势。
不时有客户，到位于金茂璞元售楼处的沙盘旁，以及接待室内，进行到访咨询。金茂璞元营销负责人称，“沪七条”楼市新政发布之后，其对金茂璞元项目的刺激作用，尤为显著：“新政出台以后，该项目已经累计接待二十多组客户咨询，这些咨询主要集中在限购政策的相关问题之上。”。
那个负责人作出判断，限购政策进一步放开，显著地释放了部分之前受限的购买力，特别是长三角地区父母给子女购房的需求被进一步激活，金茂璞元身为内环内实景红盘，高品质以及科技住宅受到客户肯定，很受高净值人群认可，好多目标客户是海外归国人才正在租房状况中，之前社保年限短不具备购房资格，然而家庭资金充足，新政让他们拥有了购房资格，上海作为长三角首选置业城市，预计会在短期内带来一波源自长三角地区的看房与置业高峰。
与此同时，这位负责人还着重表明，处于高端项目范畴内的客户存在着置换方面的需求，这种需求会促使他们将名下老旧房屋予以出售来获取一部分资金，并且，处于下游位置的刚需市场活跃度有所提高，这对于加快老旧房屋的出售进程有着帮助，进而能够推动高端改善需求得以释放。
到了午饭的那个时间点，建发海宸售楼处那儿的销售人员，还在给前来访问的客户介绍项目情况呢。建发海宸销售经理孙福吉跟记者讲，这次新政落了地，直接就带动了这个项目那儿客户的来访，咨询量也上升了，政策“官宣”的当天晚上就有两套成交了。然而，当下处于工作日，实际来访增加的量还没有完全显现出来，预计本周末客户到访的数量会比对平常的时候有所上升。这会儿销售团队正积极地去协调看房的安排，用来应对高峰呢。
另外，孙福吉还这样进一步介绍，当下客户重点关注的是购房资格状况的改变以及公积金政策所引发的成本削减，特别是首次步入购房队列以及有着改善居住需求的群体，对此反应颇为积极：“政策着重覆盖的是那些外地有购房意愿的人群以及外环以内的区域，建发海宸这个项目所处之处在上海中环的位置，恰好可以直接承接住政策所带来的这些利于购房的好处。与此同时，该项目中面积为105平米的三房、125平米的四房这类产品，总价处于1000万元到1500万元这个范围，其客户群体主要是以首次有着购房需求以及有改善居住需求为主的，和这一轮政策非常契合，此次公积金政策的调整，切实降低了他们购房时所需付出的成本。”。其持有这样的观点，即政策所释放出来的高端改善需求当中，项目自身的2000万以及以上的大户型产品，在市场里具备绝对的竞争优势，如此一来必然会引发市场的关注。据相关了解得知，就在即将来临的3月，建发海宸将会开展新一轮的推盘行动。
需要提及的是，有不少楼盘瞅准政策窗口，加快推广的节奏，去抢占市场上的先机。比如说，在2月26日的时候，处于上海虹口北外滩的绿城潮鸣外滩美学艺境示范区正式开放了，借助新政的热度推动前期蓄客工作展开。记者所了解到的情况是，这个项目很快会在3月进入市场，推出建筑面积大约190到307平米的大户型住宅，总价从3000万元开始，目前样板间已经开放了。
在二手房市场范畴内，于浦东三林的一家链家门店处，中介曹启辰（此处为化名）告知记者，在2月25日下午政策发布之后，其所在门店的客户咨询量呈直线上升态势，一直到2月26日午间时段，仍旧保维持高位状况。“客户所主要关注的是两大核心要点：其一乃是公积金新政方面，其二是非沪籍外环内1年社保的具体要求事项。”曹启辰坦率表示，当下二手房成交尚未出现集中性释放情形，不过随着政策效应的逐步进行传导，预估本周末带看量将会迎来明显的小高峰。
有望率先引领楼市止跌回稳
受访的相关人士持有这样的看法，“沪七条”的推出时间点相当精准，正好是遇上了市场处于调整的阶段。这一套重磅组合拳，它精准地对接了市场的需求，同时还兼顾了稳定市场以及民生方面，它将会有效地去激活市场所拥有的活力，进而推动房地产市场进入到良性的循环当中。
在2月25日的晚上，宸嘉发展上海公司里，有相关人士朝着记者表明，“沪七条”的出现正赶上合适的时候，“伴随着各项政策都落实到位，3到4月份之间，上海楼市会出现的‘小阳春’行情是值得去展望期待一番的”。
以卢文曦的角度来分析，他是上海中原地产分析师，他觉得上海楼市在今年有着良好的开局，而且这一开局是配合了此前的动迁安置房票试点，以及国企收购二手房等诸多举措的，那么基于这样的情况，在马年楼市后续的走向会更踏实，在成交量稳步释放的背后，房价有望尽快走出底部。
在售楼盘当中的相关负责人，针对市场前景维持着乐观态度。孙福吉表明了，“沪七条”是在新年过后颁布的重要政策，对于市场具备显著促进效能。每一年的“金三银四”都是上海楼市的黄金置业周期，此次政策对项目以及整个市场都构建起利好：“对照市场行情来讲，本次政策利好效应预估持续的时间比较长，个人做出的判断是能够达到半年至一年。要是后续再增添其他利好政策，今年楼市行情有希望一步步企稳回升。”。上述有关金茂璞元项目的负责人也持有这样的看法，在上海楼市呈现出小阳春态势的时候，此次出台的新政会极为有力地推动上海市场的销售燥热程度，给市场注入更为充足的活力。
中国指数研究院针对北京和上海政策展开对比后明确指出，在2025年12月的最后一天，北京市推出了新一轮的房地产支持性政策，在这一新政策施行之后，一部分二手房业主的心态发生了积极的改变，二手房挂牌的数量出现了回落，房地产市场的活跃度也有了一定程度的好转。此次上海市紧跟步伐对楼市政策进行优化，进一步降低了社保或者个税的年限要求，对公积金以及房产税政策予以优化，整体的力度是比较大的：“当下在上海的限购政策相较于北京而言更为宽松，公积金政策所给予的支持力度也更大，据此预计政策带来的效果也将会更加显著。”。
中指研究院进一步表明，往后随着更多政策实施产生效果，上海房地产市场有希望在最先阶段停止下跌并趋向稳定，进而凭借大城市的带动作用，促使整体市场预期得到改善。北京，上海的政策已然落地，预估深圳同样会对房地产政策进行优化调整，进一步增强市场信心。
克而瑞集团这边，其联席董事长是丁祖昱加以强调地指出，“沪七条”并非是作一次常规状态下的政策微调行为，却构成了一回有着精准发力显现以及力度超出原先预期的平稳市场状况之组合拳，该政策所产生的影响，其覆盖范围较为广泛，并且在中期以及长期阶段所产生的那种影响将会持续不断地予以释放的情况。
有着全国房地产市场风向标之称的上海，此次开展的政策调整，满满的都是诚意，政策作用在持续释放，这对市场回稳有着重要的支撑作用。丁祖昱觉得，此次上海的政策调整，可不是简单的那种“托市”行为，而是朝着市场去释放“稳定楼市”这样的信号，这对稳定全国房地产市场的信心，会发挥重要且积极的作用。
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