近来，有关“二手房成交量回升”的报道不少，有关“楼市见底回暖”之类内容的报道众多大量。然而，我觉得，依旧存在十分强烈的主观意愿处于前面，理论排在证据之后，并且证据大多是断章取义。
分享一下关于这个问题的看法：
1、近期，不少城市的二手成交量确实出现了回升，这是客观存在的事实，此次的数据不存在明显与事实相悖的情形。当然，有增量这一点是真实无疑的，然而，增量是否有那么多，则难以进行考究。毕竟，在过去的几年时间里，特别是最近几个月期间，各大机构被禁止公布楼市数据之后，业内对于房地产所有相关数据究竟距离真实情况有多远，始终是无法说清楚的。
首先，楼市要是真的复苏，那么应该是一手市场与二手市场同时复苏。其次，单纯二手市场复苏，在一般情形下，只能表明市场有着特殊因素产生了影响，进而致使出现了冷热不均的状况。然后，在当下情况掌握得不太明晰的状况下，我觉得一手市场相对低迷，这是因为今年农历新年来得比较晚，一月过后各大开发商放慢了推货节奏，使得市场新货供应变少，最终使得成交减少了。
关于二手成交呈现出加大的情况，这是和新房供应出现减少有所联系的，还和市场关注度朝着二手房市场进行回流存在关联。另外，这也同二手房市场在去年四季度持续地出现价格下行，进而导致不少笋盘得以出现是有关系的。
农历新年过后，楼市有没有可能迎来小阳春，进而逐步复苏呢？这种可能性是比较小的。
首先，楼市已然低迷历经三个季度之久 ，其次，在欠缺重大利好政策给予支持的状况下，要想自行复苏 ，甚至自行实现反转 ，这种可能性是非常小的。
二是，二手的低价房源销售完毕后，后续市场，若处于强势状态，就会选择价格稍高的房源进行成交，于是房价跟着走高，若市场呈现弱势，那么交易量就会降温，市场会等待新一轮价格下行，以此适应买家需求。当下，买方市场特征极为明显，后市大概率会出现成交量停滞的情况，等待价格进一步回调。
其三是新年过后必定会有大批新的楼盘出现，新的房源大量涌出，这同样是今年春节时间延后所呈现出的特殊情形 ，到那个时候市场便会转变为一手房热度升高，二手房热度降低，不过整体上还是处于较为冷清的状况。
1月，70城房价创七个月来的最大降幅新建住宅
今年公历1月，将保障性住房剔除在外的70个城市，新建住宅价格环比呈现下降态势，下降幅度为0.4%，同比出现下跌，下跌幅度为3.1%。1月时，一线城市新房价格环比下降了0.3%。 同比这一情况而言，一二三线城市商品住宅销售价格同比下降，在1月份的时候，一线城市新建商品住宅销售价格同比降低了2.1%，降幅相较于上月而言扩大了0.4个百分点。其中，广州下降幅度为5.3%，在一线城市当中其跌幅是最大的。城市新建商品住宅销售价同比下降，二三线城市降幅不同，二线城市下降百分之二点九，三线城市下降百分之三点九，二线降幅扩大零点四个百分点，三线降幅扩大零点二个百分点。
二手住宅方面
一线城市价格，同比呈现下降态势，下降幅度为7.6%，且下降幅度相较于上月，扩大了0.6个百分点。在这些城市里，广州价格下降幅度为8.3%，深圳价格下降幅度为6.5%。
第二类城市二手住宅销售价格同比下降了6.2%，第三类城市二手住宅销售价格同比下降了6.1%，第二类城市的降幅扩大了0.2个百分点，第三类城市的降幅扩大了0.1个百分点。
此外，今日有媒体留意到，今年春节期间，存在大量楼盘开展促销活动以及提供优惠，进而询问我，这般情形是否会推动楼市回暖。对此我给出的回应是，活动以及优惠，不管是每年、每月都存在，即在年前此时同样存在，今年相比之下并非格外突出。而未曾道明的实际状况为：今年春节期间的活动好像还要更少一些，诸多楼盘认为就算举办了也不会有效果，所以在初四之前，甚至连现场值班都予以取消了。而我心里很想讲却没办法予以公开的内容则是：仅仅是这段时期楼市糟糕到了极点，你们才会想着尽可能寻觅一些貌似利好的因素来对市场予以鼓舞。但是，不存在重大利好给予支持的状况下，仅仅依靠舆论引导，是不能够使得这个遭受重伤的行业恢复生机的。
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