2026年开始之后，在全国范围之内，二手房市场呈现出了新的变化情况，那些二手房的业主们，不再愿意就这样继续以低价亏本的方式去卖掉自己的房子了。
自进入2026年以来，有一个数据极为明显，全国重点城市二手房的月度挂牌量持续不断地减少。
一线城市依然走在了前面。
11月起，北京的二手房挂牌量持续下降，连续4个月如此，其中仅2月份，北京二手房挂牌量就减少了3000多套。
上海二手挂牌量的拐点出现得更早，自去年6月起，上海的二手房挂牌量便开始呈下降态势，持续至2月份，连续9个月二手挂牌量不断减少，依据冰山指数的估算，上海二手房的去化周期仅剩下4个月。
12月份时，广州的二手房挂牌量，从上升状态转变为下降状态，今年2月份，深圳的二手房挂牌量迎来了拐点。
站在2月中旬这个节点，四大一线二手房挂牌量都处在下降空间。
不光是四大一线城市，杭州的二手房挂牌量迎来了拐点，苏州的二手房挂牌量迎来了拐点，合肥的二手房挂牌量迎来了拐点，天津等重点二线城市的二手房挂牌量也迎来了拐点。
二手房挂牌量由升转降，逐渐成为全国各个城市的楼市趋势。
当前这种情况，是过去两年都未曾出现过的，它表明二手房市场供给量出现了拐点，二手房业主们不再急于出售房屋。
自从去年10月份开始，二手房业主卖房时能砍价的空间，变得越来越小了，这一情况，除了在二手房供给量上有体现。
一些全国重点城市里，我所观察到的，那些二手房小区中跌得较为厉害的，在10月份之后，没有再出现这样的情况：下一套的成交价比上一套更加便宜。
就像广州黄埔那个有名的刚需小区万科东荟城，100左右的三房价格，在2021年的时候是4.7万，到去年降到了2万，而从去年9月往后，基本上价格稳定在了1.9至2万之间，再跌就跌不下去了。
比如，南京九龙湖有个知名楼盘叫万科金域蓝湾，在2022年的时候，其价格高达4.5万每平方米左右。过去几年，价格出现了下降情况，到去年上半年的时候，基本触到了底部，而去年下半年，价格持续在1.7万至1.9万每平方米之间徘徊。
全国重点城市之中，二手小区里降价最为猛烈的那些，基本上已经触底，房价稳定在了某一个特定的区间范围之内。
这是个接近拐点的新信号。
这个信号，现在逐渐体现在了全国二手房价的数据上。
按照中指研究院给出的数据看，1月份的时候，百城二手房价是1.29万元每平方米，环比出现了下跌，下跌幅度为0.85%，不过跌幅跟上个月来比，收窄了0.12个百分点，并且，更为关键之处在于，不管是一线城市，还是二线城市，抑或是三四线城市，二手房价环比跌幅都出现了收窄的情况。
这是在二手房的供给端量价上出现的变化。
二手房业主，一方面，不再乐意急迫地去售卖房屋，另一方面，乐意大幅度忍痛降价售卖房屋的业主，正变得越来越少。
对于二手房市场而言，二手房供给一端所历经的改变属良好现象，当需求维持不变，且二手房业主不再愿意售卖，往后二手房市场的成交量与价格间的平衡就会朝着买卖双方的中间位置倾斜。
这代表着，在过去的几年当中，针对二手房卖家，由买方以及中介所进行的单方面压价行为，那种充满恐慌的行情，马上就要结束了，二手房市场正逐步回归到，理性的博弈状态了。
过往数年之中，二手房市场围绕卖房之人的恐慌情绪营造，一波接着一波。比如说今日若不售卖，明日每平米便会少五百，处于这般氛围里，诸多急于出售的业主狠下心让利出售了。
那么在去年下半年的时候，那些能够着急卖掉房产进行割肉的业主早已完成了出售行为，从那之后，房价渐渐也抵达了二手房业主所具有的心理阈值。
二手房业主的心理阈值有两个。
一个是房产价值接近贷款额。
另一个是房贷利率接近租售比。
从去年下半年开始，许多小区渐渐达到了上边提及的那两个阈值，对于二手房业主而言，在房产价值靠近贷款额乃至跌破贷款额以后，卖房便不再具有必要性了。
房子卖掉了，什么都没落下，甚至还要反过来欠银行钱，而留在自己手里，多多少少还算是个财产。这是当下好些业主心理层面的活动。
然而，经过最近几年的降准以及降息，房贷利率在持续不断地降低，持有房子的业主所面临的房贷压力也在持续不停地减轻。依据央妈四季度给出的数据，在四季度的时候，全国新发放的商业性个人住房贷款的平均利率处于3.06%，全国公积金利率是2.6%。按照麟评居住大数据研究院的数据显示，全国重点50城的租金回报率已然达到2.08%。
有一些小区，其房价下跌得十分猛烈，在这些小区里，租金回报率已然超过了3%。当出现房贷压力与租金相等，或者甚至房贷压力比租金还要小的这种情形时，业主们便不会愿意去卖房了。
去年股市呈现出好转态势，在此条件下，社会上的财富效应也逐渐开始好转，与此同时，大家基于财富以及未来的预期，同样出现了朝着好的方向发展的势头。
有那么一点点对于转变的预期，它映射到了房地产市场之上，这也使得房地产的悲观情绪并非那般严重。
不管是从量价数据来看，不管是从情绪预期来看，二手房市场都算是露出了一点点曙光。
如此些许曙光，虽说其微弱，虽说它并不亮眼，然而终究是出现了某些希望，致使我们目睹到2026年二手房价确实正朝着筑底的方向迈进了。
在这个进行筑底的进程当中，有可能历经一年的时长，也有可能是两年的时间，但存在一点是确切无疑的——。
急跌过去了。
承载着我们当中的绝大多数普通人家庭财富的这个资产，终于就要触碰到地面了，终于快要触碰到地面啦。
当然，这束曙光，还需要持续进行观察才行，它当前的状况呢，就如同泛青的早春那般，还没办法完全确切地判定，接下来是不是都会是温暖的天气呢。
鉴于楼市存有季节性，通常来讲，那真正确立明显走向的，乃是在3月份的小阳春时段。
要是今年小阳春按照约定到来，而且房价在经过三四月的市场检验之后，依旧维持稳定不变，甚至还稍微有所上涨，那就表明拐点真的出现啦。
关于这个拐点，咱们同样得持有清晰的认知。哪怕拐点已然来临，可这也并不就表示所有二手房小区都现已达成了止跌。
过去几年，房价处于调整阶段，在此期间，全国范围内，不同城市，不同小区，房价调整差异极大。
有的小区，跌幅出现得早，下跌速度快。有的小区，下跌起始得晚，下降速率慢。之前，下跌速率慢且下跌起始晚的小区，哪怕是迎来了转变关键点，而别的小区停止下跌时，它依旧有处于调整阶段的可能性。
这便给处于我们当下市场状态下的购房人群带来了考验，尤其是处在改善置换情形里的朋友，更存在遭受买卖两方不利局面的可能性。
才刚刚狠着心承受剧痛卖掉了自家那老旧破败的小房子，而后换得了崭新的大房子。在这之前，自家那老旧破败的小房子停止了下跌，然而新换的有着改善性质的小区反倒开始进入到了调整的通道。
这是需要我们普通人注意的风险。
针对这般风险，我们得思索自家所在小区归属于哪一个范畴，是已然调整完毕的小区，还是正处于调整进程中的，亦或是尚未开启调整的。
当处于拐点时期时，你觉得那是安全的情况，实际上反倒说不定是存在危险的。你认定是能够保值的情境，实际上反而没准是调整尚未结束的。而所有这些状况，都得要我们依靠自身去亲身感受，依靠自身去精准把握。
反正，紧接着的一整年，房地产市场会出现新的变动情况，这究竟是旧有周期走向结束的一种表现，还是全新阶段开启的起始点呢，是存在这两种可能性的。
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
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