交易的双方进了签字、作确认之举，年后的最后一单交易进而完成过户，忙碌了一整条年份的李小忆，就要去准备放假事宜了。然而，2月11日这一天，对于他来讲，又略微有着不一样之处，在送走客户之后，他再度去取号，直直地朝着30号窗口走去，领到了属于他自己的不动产证。
之前每一次前来，皆是为客户领取房产证，而今日，我拿到了属于自己的房产证，内心还是颇为开心的！
在交易过户的现场，买卖的双方签署了文件，图片的来源是每经记者包晶晶所拍摄。
李小忆身为 21 世纪不动产上海杨浦区某一家门店的店长，在盘点过往一年时，发出感慨称，成交的多数是老公房，房价跟最高点相比几乎如同打了“骨折”，中介收入也跟着相应地打折了。
然而，最近三个月连续的数据，以及市场所呈现出来的表现，致使他对于接下来的“金三银四”满怀希望。依据上海中原地产给出的数据，在2026年1月的时候，上海二手住宅成交数量为2.03万套，与上月相比略微下跌了0.38%，跟去年同期相比则增加了26.69%，二手房由此走出了暖冬行情。
从业者：“房价变化要辩证地看”
李小忆身为房产中介行业的“老兵”，于2022年购入一套大户型新房，虽说近些年来房地产处于深度调整状态，不过他们一家人早就搬入了新居，进而开启了全新的生活，在自住需求面前，房价很少被提及。
说到这两年市场的变化，李小忆讲了个事例，她有一位客户，在2018年购置了首套住房，虽说这两年因房价下跌造成的损失将近百万元，不过二手房确实实实在在地“跌出了性价比”，所以他决定再买一套，而这套房子的买入价钱，相较于高点，下降了近200万元。
李小忆说，房价出现变化，究竟是坏事，还是好事，有时确实得从辩证的角度去看待。
年末之际，以及年初之时，一般而言是楼市的传统淡季，然而在2025年的时候却呈现出“淡季不淡”的状况。在最后的两个月之内，处于观望状态中的那些购房者加快了其脚步，于上海各个区的房地产交易中心一直都是人头攒动的景象，并且成交数据也持续不断地攀升。
刘小姐，一直都在看房，在2026年元旦之前，突然就买了自己的第一套房，并且在1月份完成了过户。办理过户的当天，她曾对着《每日经济新闻》记者，也就是所谓的“每经记者”，发出感慨说：“双休日去办证，交易中心里人多得乌泱泱一片，完全没有传统淡季该有的迹象。”。
于2月11日的下午，上海市杨浦区内的房地产交易中心，依旧呈现出繁忙的状态，图片的来源是，每经记者一名名为包晶晶的人所拍摄。
当记者于工作日前往浦东新区房地产交易中心展开走访之时，察觉到咨询台前持续地有人走过去进行咨询，直到还没有到下午4点，针对各项业务的办理人数已然超过了900人。接近过年那个时候，杨浦区房地产交易中心同样是热热闹闹的，各个窗口都处于办理业务的状态，咨询处以及等候区一直都有不少人在轮流等候着。
房东心态悄然转变：还价难、签字难
由上海中原地产针对“网上房地产”日成交数据展开统计所知，在2026年1月，涉及工作日时，上海市的二手房成交量能够稳定保持在500套之上，而到了双休日，单日成交量均能够超出1000套。
成交处于活跃状态的同一时间，上海二手房挂牌的总量持续呈现出缩水的态势，在1月份的时候，个别周度新增挂牌仅仅只有3000多套，并且消化完成的速度特别快。自2025年12月中旬起始，中原地产报价指数接连不断地出现反弹。也就是说，房东的预期开始发生转变，最近2个月内，降价“砸盘”的案例很少能够见到。
不仅降价“砸盘”少了，市场上还出现了“还价难”。
李小忆坦言，相对以前而言，还价没那么容易了，但是真正能够成交的，都是性价比比较高的房子。
与此同时，存在着诸多房东将牌子撤下的情况。价格已然下跌至当前这般程度，众多房东察觉去售卖房屋并不划算。他们之中有不少人对于后市的期望颇高，认定价格将会往上涨，因而全然不再进行售卖。李小忆讲道，至少他们觉得春节过后有可能会出现一个良好的市场。
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