在楼市政策推动把行情效应翘起来的此状况下，多个重点城市的二手房市场，于刚过去的1月，展现出了十足的那种有弹性很坚韧的特性，尤其是成交量明显地逐步回升了。对于2026年的楼市，市场又增添了一份有所期待之情形。
程海（化名），于深圳工作了10年，终于在刚刚过去的1月，卖掉了手上的小两室，他的经历，与许多正在卖房的业主相像。
，2017年，他在罗湖布心片区购置了一套面积大概在60平方米左右的小两室。因家庭成员有所增加，这两年一直怀有置换的想法 ，他向记者表示。可惜的是，价格呈现出越等越跌的态势，当下的成交价差不多已回到他当年买入时的水准。
他向记者讲，每逢出现客户就价格问题进行约谈之际，都必然会借助小区近期的成交情况加以对比，满心认为价格理应呈现出“一套比一套更为低廉”的态势。然而，令他深感意外的是，自去年年末往后，看房的客户显著增多，当中存在并非受要求而是主动来参与这个价格约谈的情形。虽说最终达成的出售价格并非属于所谓可称为人们所普遍认定中为“心中设想的理想售价那种水准的价钱”，但却已然是超越了预先所期望达到的那份程度。“当我同一些前来进行该场所谓价格上商议交谈的客户展开交流之时发现，当下这些群体越来越重视租售这般的比例关系，就比如说在我手中这种房屋的年化租售比例已然是快要朝着接近3%的程度去靠拢了，再加上罗湖区已然不存在对于采购房屋名额的限制规定，故而那种出于自住同时还带有投资心态的需求渐渐开始呈现出慢慢拥有向好的发展趋势。”程海如此讲道。
何经理，于深圳罗湖红岭片区从事房产中介，他表示，以往在农历新年前，买卖成交通常会降温，今年情况有所不同，看房量与成交量突然大幅增多，他们店1月成交了3套二手房，去年春节前一个月则1套都未卖掉。他还提到，此前部分业主挂牌仅凭借自身预期定价，如今多数业主已能够依据市场规律来调整定价，虽说市场仍是以价换量，不过至少给他们带来了信心。
程海以及何经理所呈现出的“体感”同样是在成交数据方面得以体现。依据深圳贝壳研究院给出的统计情况，今年1月时，深圳二手房成交数量为6661套，环比呈现出增长态势，增长幅度为2.4%，其中住宅成交数量是5281套，环比增长幅度是6.9%。而深圳市房地产中介协会所发布出来的数据表明，今年1月深圳二手房总共记录到6802套，环比增长幅度为2.9%，同比呈现出大幅增长状态，增长幅度为45.5%，创造了近10个月以来的新高。
表示的是乐有家研究中心负责人，深圳楼市持续性升温，门店二手签约量处于连续8周的高位状态，1月签约量同比上涨幅度为57%，虽春节假期临近，然而深圳楼市热度仍在延续，并且成交量持续走高，以2月1日作为例子，深圳一手和二手住宅共同成交了78套。
何倩茹，这位美联物业全国研究中心总监觉得，鉴于2026年农历新年时间偏晚，预计3月“小阳春”的那些购房客户会有一部分往前移至1月。所以就当前市场形势而言，2026年深圳房地产市场依旧呈现出稳步回暖的主要态势。
有多个重点城市的二手房市场于2026年迎来了“开门红”，要注意不仅如此，这座并非深圳的城市也不例外，此项论据由某具有权威性的中指研究院所著数据表明，这里面今年1月的北京与上海相关的二手房市场保持着肯定热度，而且对比同比时候可以发现它的成交量增幅都超过了20％这个比例，另外又有克而瑞的数据显示，今年1月的时候，全国各个不同的城市有着新房与二手房之间的市场分化趋势来呈现出来，当中那个二手房情形表现却正好相反，是比较回暖的，在1月的时候，针对13个重点城市，这些城市成交面积环比增长了16 percent，同比增长比例为33％。
那么，二手房市场在多个重点城市，于“淡季”达成增长状态，其背后究竟传递出了怎样的一种信号呢？
李宇嘉是广东省住房政策研究中心首席研究员，他觉得重点城市二手房市场在1月有了增长，这背后的原因有楼市舆论环境因而“净化”了，还有股市等金融市场产生的“财富效应”，另外优质学位房成交也提前回暖了等。“多个重点城市的二手房市场进入了探底阶段，从部分板块里看，从部分人群方面讲，房价收入比、租售比已然开始趋于合理。”。不过，探底之后，要触底企稳，及夯实底部基础，这仍需多方共同发力，其中包括在行业层面，促进一二手房的交易循环，继续降低交易成本，净化交易环境与秩序的建设，同时也涵盖修复居民于就业、收入和预期等层面的信心。
此外，重点城市二手房市场成交呈现回暖情形，部分城市二手房挂牌量正悄然降低。上海中原地产资深分析师卢文曦称：“尽管各家中介机构针对‘净下降’的绝对值统计数据稍有差异，但大家对‘挂牌量迎来下行趋势’已形成共识。”经历数年价格博弈后，越来越多房东开始拒绝再度“拼低价出货”，这些心态及行为的变动，正改变二手房市场供求关系与价格趋势。
中指研究院那高级分析师孟新增讲，步入2026年，政策方面发出明晰的“稳预期”信号。年初就有好些具体举措落地了，涵盖换房退税政策延续、白名单项目贷款展期以及结构性降息、支持城市更新等，目的是从需求端跟融资端共同使劲，来提振市场信心。
本文原载于《证券时报》2026年2月4日A2版
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