在2026年1月的时候，上海的二手房市场呈现出极为亮眼的态势，其成交量连续三个月稳稳地站在了2.2万套的关口之上，具体的成交量达到了22834套，这一成交量创下了近五年同期时间段内的最高纪录。
新房市场展现出理性回调态势，1月成交了14988套，虽然环比下降的幅度为23.31%，不过同比却呈现出大幅上涨的情况，上涨幅度为36.68%。市场存在着鲜明的分化特征，外环外区域面临的去化压力比较大，然而核心区域的高端项目依旧维持着较高的热度。
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二手房市场：量稳价修，预期回归
公元2026年1月期间，上海的二手房交易市场继续沿袭了2025年末所呈现的那种称为‘翘尾行情’的态势。在此期间啊，单一日之内达成交易的数量突破一千套这种情况已然变成了一种常态，在1月17日这一天成交数量达到了1201套，而这已经属于当月之内第三次出现那种单一日成交数量突破一千套的情形了。
和2025年同一时期作比较而言，1月的时候，二手房成交量出现了上涨，上涨幅度为24.18%，并且同比增加了4447套。这样的一个成绩，是在不存在额外政策进行加码的情形之下达成的，它反映出了市场内在动能的恢复。
显示数据的是上海链家研究院，二手房库存挂牌量连续下降了9个月，当前的库存量相较于2025年1月下降了大概20%，供需关系正渐渐趋于平衡，房客源成交周期相较于上月均有加速，市场信心正在逐步得以修复。
议价空间收窄，这是市场转变的又一信号，上海市优质二手房源的议价空间，从百分之三到百分之五收窄至百分之 一 到百分之二，部分热门房源甚至须加价才能购得，价格止跌趋势显著，为市场注入信心。
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新房市场：理性回调，分化加剧
2025年12月，新房市场完成了业绩冲刺，随后1月步入传统淡季，环比下降幅度为23.31%，不过同比却大幅度上涨了36.68%，这显示出市场基本面依旧稳健。
市场分化呈现出愈发加剧的态势，内环内新房不愁卖的那种日子已经完全一去不复返了。安澜上海这个楼盘没能售罄，高福云境这个楼盘同样也未能售罄，这显示出购房者在进行决策的时候变得更加理性谨慎起来。开发商所面临的销售压力增大了，新房大面积开通渠道进行分销成为一种必然的发展趋势。
产品升级明显，新房得房率普遍做到90%，相当于变相降价。
就土地市场而言，在1月的时候，于上海开展的2025年度第十批次以及第十一批次的土拍活动，总共出让了5宗涉及住宅的用地，并且这些用地都是以底价成交的，整个土地市场的拍地热度呈现出不高的状况。
随着元旦假期所带来的影响渐渐消退，在未来的2到4周时间里，重点城市成交量预计将会从处于的低位开始，逐步地回升起来。与此同时，市场分化仍然是主要表现出来的趋势。
从事上海中原地产分析工作的卢文曦指出，最近消息面始终呈现偏暖态势，LPR有着希望进一步下调的趋势，市场对于交易的热度将会凭借惯性持续下去。不过，新建商品住宅成交面积想要反弹至15万平方米以上，这种可能性并不高。
从时间跨度更长的周期去看，楼市已然步入了结构性发展的全新阶段，普遍上涨的时代已经全然落幕，购房时所要做出的决策更加侧重于居住价值、配套设施的成熟程度以及流通蕴藏的潜力，核心板块的优质二手房以及改善型新房将会成为市场的主流。
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