自2026年年初起，北京二手房市场出现成交放量的状况，周度成交量大幅上升，在2025年12月以及2026年1月的时候，网签量连续两个月超过1.5万套，较之同比增长超20%，购房者议价的空间显著收窄。
近日，《华夏时报》记者实地去走访潘家园，又走访高米店等北京典型片区，之后发现不同板块二手房市场呈现出差异化特征，并且在政策稳预期加持的情况下，市场底部特征显现出来，购房者入市意愿有所提升，核心城市楼市“小阳春”行情是值得期待的，不过新房市场仍然与二手房形成了冷热分化格局。
成交放量
近日，《华夏时报》记者到北京朝阳区潘家园片区实地去走访，这个片区处在东三环的位置，它紧挨着古玩城、眼镜城那里，交通是很便捷的，距离地铁10号线潘家园站、距离地铁17号线潘家园西站的步行距离在300至800米的范围。在潘家园从事房产经纪工作超过十年的马林即化名人员向记者说了当地二手房市场的现状。
位于潘家园周边之地的住宅小区，主要是以老旧社区作为显现特征的，它们大多是在上世纪80直至90年代这个时段建成的。马林讲道：“在这边区域，多数小区的居住环境之间的差别并不是特别显著，只不过仅仅存在着部分小区的楼道维护会更加整洁一些这样的情况而已。”。
“近期链家于北京的周成交量已冲破2000套这般规模（并非全市总体成交量范畴） ，在此之前周成交仅仅约摸是1600到1700套的水平。”马林讲道，当下二手房市场已然步入活跃度提高的阶段，其身处的业务小组上个月也顺利达成2套房源的交易。
以马林的观点来看，有着300万元预算用于购房的人，当下于潘家园去挑选二手房的时候，依旧存在着较多的选择。与此同时，这个片区的房价暂时还没有呈现出上调的态势，然而购房者能够争取到的价格商议空间却实实在在显著收窄——先前有一套房源对比挂牌价的话能砍下20万元现金来，现在这样可争取降价的范围仅仅只剩下10万元上下了。
北京潘家园二手房市场。董红艳/摄
为能深入剖析北京二手房当下的市场状况到底如何，《华夏时报》的记者还专门前往大兴区高米店那个片区进行走访查看。那个片区处在大兴新城的北部区域，位于南五环和南六环两者之间，它是连接北京中心城区与大兴新城关键之枢纽所在之处，具备交通便利这一特性，同时配套完整，居住属性显著突出，有着这样的区位优势。
北京高米店二手房。董红艳/摄
和潘家园不一样，高米店片区的二手房主要是2000年以后建成的次新房，300万元的总预算在这儿购房的选择范围相对是有限的。房产经纪人张睿（化名）说，300万元预算在该片区的新里西斯莱公馆，只能考虑东西向两居室的房源。
部分业主已敏锐察觉到市场的变化，贝壳APP所提供的信息表明，新里西斯莱公馆有一套东西走向且为两居室的房屋，它在2026年1月26日的时候，是以298万元的价格进行挂牌的，然而仅仅间隔两日，也就是1月28日，那该房屋的业主就把挂牌价格上调到了315万元。
整合起来看，北京的二手房市场在如今这个阶段的时间段之中，不间断地持续维持着较高的成交热度。依据北京市住建委网签给出的数据，在2026年1月的时候，北京二手住宅成交了15082套，虽说和去年12月相比较而言，出现了一定程度的回落情况，然而这已经是北京二手房市场连续挨着的两个月时间里面成交数量超过15000套了。
需要予以关注的是，在2026年1月的时候，北京二手房成交量出现了变化，相较于2025年同期的12480套，增长幅度为20.8%，并且，它超过了2022年至2023年当中任意一年同期的成交量。
“小阳春”可期，市场层次分明
实际上，二手房市场呈现出的活跃态势并非仅仅在北京存在，在一线城市里，北京以及上海的二手房市场都始终维持着稳健的交易活跃程度。中指研究院的高级分析师孟新增朝着《华夏时报》的记者表明，1月重点城市的新房市场依旧处于修复的进程当中，而二手房市场却持续保持着热度，成交同比的增幅都超过了20%。
孟新增指出，年初的时候，有换房退税政策延长这一举动，还有白名单项目贷款展期以及结构性降息，另外支持城市更新等好多项举措给落地了，政策从需求端与融资端起到协同发力的作用，专注于提振市场信心，进入2026年，政策层面持续释放一清二楚的“稳预期”信号。总体来讲，房地产行业政策业已走进以“稳定市场预期、缩短行业调整周期”为核心理念追求的全新阶段。
合硕机构首席分析师郭毅，针对北京住宅市场，向《华夏时报》记者分析称，当前北京二手房价格，已进入相对筑底阶段。房主议价空间收窄的市场表现，使部分购房者意识到，局部市场底部已现。而且，北京二手房挂牌量，出现明显回落。从去年的，15万套，缩减至目前的，近，13万套。房源供应减少，直接收窄了购房者的选择范围。符合楼层、户型、装修、朝向等预期的，优质房源稀缺。这进一步推动了购房者入市意愿的提升。
细细观察而言，北京区域当中，专门用于学区划分的房屋成交情况，对于整个市场所产生的拉动效能，明显地突出显著。郭毅就此表明称，在二零二六年的时候，春节按照公历所确定出来的时间，偏向于较晚的状况，部分怀有学区落户需要欲求的购房者们，旨在赶在四月三十日这个关键时间节点之前，达成交易事项，进入市场进行买卖的节奏，相较于以往年份，明显地被提前放置，从而演变成近期市场里面的重要增长数量。
市场预期也正在持续地朝着好的方向发展着呢。孟新增所持观点是，2月份的时候会受到春节假期这个因素的影响，楼市销售的节奏或许从而出现阶段性的放慢缓行，不过呢随着核心城市在2025年出让的那些优质地块渐渐地入市进来，同时又叠加一部门房企制定的计划是在春节之前加大促销力度进而提前蓄客，3月的时候市场购房需求有希望朝着逐步释放的趋势发展，核心城市楼市的“小阳春”行情仍然是能够满怀期待的呀。
那个能称作北京楼市“小阳春”前哨作用的已然被吹响了 这个人叫郭毅呢 据悉 等到二零二六年一月时 北京二手房市场出现了连续三周周成交量超过四千套的情况 而这一部分完成的成交 会在接下来后续时间的月份里 慢慢地循序渐进地转变为上网签合同的数据 从而为北京楼市“小阳春”的降临持续不断地给予动力。
然而，值得予以关注的是，与之形成反差的就在于，二手房市场，新房市场当中，尽管存在着一部分项目使其处于热销状态，可是整体的交易热度呈现出偏弱的态势。大兴区有某一个新房项目的销售人员，朝着《华夏时报》记者承认表明，当下对于市场回暖所具有的感知是比较微弱的，整个大兴区范围之内的新房成交规模全部都是较为有限的。
郭毅坦率表示，当下北京新房市场在整体方面倾向于改善型产品，普遍而言户型较大，总价也偏高，平均每套房子的总价大约是700万元，这与二手房350万至400万元的每套房子总价构成了明显的层次区分，平常的家庭甚至要卖掉两套二手房才能够去置换一套新房。在现阶段，新房市场当中只有那些品质足够过硬、价值逻辑相当清晰的项目才能够维持比较不错的销量。
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