2月2日，上海开展收购二手住房，用于保障性租赁住房项目的工作，实质性地启动了。首批拟进行收购的房源，会具备房型匹配的特点，其布局是合理的，配套是成熟的，交通是便捷的等，能够精准地对接新市民、青年人、大学毕业生等各类人才的租赁需求。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进接受证券时报记者采访之际，他表示，该项政策具备三大效应，其一，有助于市区那些老破小、老公房之类的二手房达成较好的去化；其二，定向引导市场需求展开供应认购，促使市场积极认购新房，进而为新房市场带来特定的去库存需求；其三，把保障房从传统的郊区新房以及安置房，延伸至市区二手房，而这类房源在保障房市场的认可程度相对较高。
开始有三个区在上海率先成为了试点区域，其中一个是浦东新区，另外之一是静安区，还有一个则是徐汇区。当天透露的签约仪式表明，浦东新区优先着重于内环内，2000年以前建成的，单套建筑面积小于70平方米，总价不高于400万元的，产权明晰的个人二手房源上；静安区看重着重总价适中，产权清晰的成套小户型二手住房，采取以片区式收租作为主要方式，零散收购作为辅助方式的策略；徐汇区尝试探寻通过区保障性住房公司在市场里收购存量小户型的房源，依照相应的标准施行装修配置之后，当作保障性租赁住房达成供应。
于具体实施方案的范畴而言，当下浦东新区已然形成了相关方案，其核心所面向的是存在置换需求的产权人，尤其是租售比相对处于较高水平，保障性租赁住房房源供需矛盾较为突出，居住配套已然成熟的重点区域。据了解，收购工作会由浦东新区的收购主体依据市场情况或者评估自行开展，有意愿的居民能够依照规定提交相关的申请资料，经由各方面洽谈达成一致之后签订二手房住房买卖合同。购房款会参照房票的形式进行专账监管，与此同时，被收购房屋的产权人需要同步购买浦东新区全区范围之内的市场化的一手住房。交易结束达成后，监管银行依据一手住房的预告登记证明，朝着开发商给付资金，达成了收旧实现换新的联动。
静安区将静安置业集团下属的两家区属保障性住房公司明确为指定实施主体，在运作模式方面，保障房公司身为实施主体，会全流程主导房源排摸，主导洽谈签约，主导收购落地等以此实现专业化运作，会对成本较低的区域优先选购，会对交通便捷的区域优先选购，会对居住配套成熟的区域优先选购，并集中推进，同时主动融入城市更新大局，收购底楼房屋，缓和加装电梯时的分歧，改善群众居住条件。
由区保障房公司出任具体收购单位的徐汇区，统筹推进试点工作。据悉，首期该区会编排具备一定规模的区级财政资金，经注入资本金至区保障房公司后，专门用以存量房源的收购，同时借助银行贷款融资增添收购资费。
上海住建委有相关负责人表明，上海进行收购二手住房用以保障性租赁住房的工作，目的在于促使保障性租赁住房筹措模式实现创新，探寻于二手房市场里收购存量住宅，进而拓宽保障房源筹措途径，与此同时借助存量房源收购，高效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加速形成有效供给。
“该政策对于后续存在的那些，规模远超一般大城市、甚至达到特大规模的城市，其城市中心部位所开展的项目而言，具备相当良好的导向方面的作用。”严跃进加以说明。 ”。
校对：杨舒欣
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