最近，好多来自山西的老乡，在后台询问我，现在的房价究竟有没有跌到谷底，我看到中介所挂出的价格并不低呀，可为啥大家都表示房子卖不出去呢。
乡们，听句劝：看挂牌价买房，你就输在起跑线上了！
处于楼市“挤水分”的这个阶段，成交价才属于切实的道理。为弄明白山西楼市的真正底色，我连夜整理了全省各区县的二手房状况，去除了那些虚高的挂牌水分，为你还原一份“最贴近真实成交”的价格排名列表。
不管你怀揣着在太原购置房产的打算，还是有着返回县城安稳安顿家庭的想法，这份数据都能够使你在内心拥有一个明确的认知！
第一梯队：全省房价“天花板”
（均价 10,000元/㎡ 以上）
于山西之地而言，能够稳稳站立在万元大关之上的区域内里，依旧仅仅只有省会太原的核心区域。尽管同高峰期相比较的话是有所回调了的，然而核心资产所具备的抗跌性质依旧是最为强劲的。
有这样一种辣评观点，这里的房子，其性质可不单单只是用于居住，它更是山西全省范围内富裕家庭的资产所寻求的那种类似“避风”的港湾。而长风商务区以及晋阳湖，它们依旧是山西整个地域在房价方面所呈现的方向引领标志。
第二梯队：中产改善区 & 强市核心
（均价 6,500 - 9,800元/㎡）
处在这一梯队当中的，有那属于太原的老城区，还有山西经济最强的那个地级市的核心地段。甚至于晋中榆次凭借着“太榆同城”这样的概念，也跻身进入了这个圈子里呢。
第三梯队：地级市标配 & 强县级市
（均价 4,500 - 6,000元/㎡）
把这里作为除太原之外大部分地级市的平均水平所在之处，山西几个“百强县”的表现极为亮眼值得注意，其房价甚至比某些地级市市区还要坚挺！
要注意避开购房陷阱，提示如下：于这一购房梯队进行买房操作时，尽可能挑选配备有电梯的次新房屋。老旧且破损较小的房屋，在当前此价位区间正逐渐丧失其流动性。
️ 第四梯队：普通县城的“刚需线”
（均价 3,000 - 4,500元/㎡）
把这作为山西极大数量县城的真切描绘，看上去单个价格不算高，一套房子三四十万，然而这是最为容易出现“有价无市”情况的区域。
倘若目的是孩子上学，或者老人进城，那么可以考虑购买；要是出于投资目的，那就得慎重思考！处于这个价位的二手房，鉴于新房库存存在压力，想要再次售卖出去，会存在比较显著进而重重的困难。
第五梯队：真正的“白菜价”捡漏区
（均价 3,000元/㎡ 以下）
不少人不相信山西存在两三千的房产，然而数据不会说谎，于诸多山区县、偏远农业县，亦或是资源枯竭型城市，房价已然回归至建筑成本价。
针对山西老乡给出3条真心话，砍价要狠：当下市场属于买方市场。我所列出的上面那些价格属于成交价，要是房东挂牌价比此高三很多，你就直接依照这个价格往下砍，别觉得不好意思！存在流动性枯竭风险：除了前三个梯队之外，其他县城的房子，变现能力非常差。买了就得准备好做长期持有，别期望过两年涨价卖给他人。遵循地段法则：就算是处于小县城，也要购置核心区、学区、或者政府旁边的。边缘地带的新区，在人口负增长的背景情形下，很容易变为“鬼城”。
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你家房子现在值多少钱？你觉得这个排名准吗？
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