最近，看房的朋友突然之间变多了，中介的朋友圈天天都在发”今天又收5个定金“，南京单日成交309套，上海一天就突破了一千套，深圳的售楼处看房的人挤得满满的。然而，奇怪的是，我去刷贝壳、链家，房子反而变得少了，上海的挂牌量和去年的高点相比少了两成多，南京的学区房挂出来第二天就卖出去了，连业主都懒得去等。可是，翻一翻统计局和住建局的网签数据，14个城市加起来，成交量居然还下降了7.2%——热得让人感觉烫手，却签不下去了。
这不是数据出现错误的情况，而是时间方面没有相互对应上。定金是在脑子一时发热的状态下就交出去的，先是看中了，接着进行谈价，然后刷卡支付，整个过程可能仅仅花费一上午的时间；挂牌撤下来的速度很快，原因在于房东并不愿意以低价出售房产，挂牌两个月的时间都没有人询问，于是干脆选择下架；而网签则需要等待合同签订、贷款获批、资金监管完成以及网审备案通过等一系列流程，慢的情况下会拖延半个月之久，快的话也至少需要一周的时间。有些位于郊区的房子，其贷款在银行那里被卡住了，相关资料已经补充了三次但仍然没有通过审核，并且系统里面根本就没有显示成交的信息。
这一回的回暖，真并非是大伙突然间变得宽裕有财了。在北京推行新政之后，留下电话进行咨询的情况多了两成，然而全部都是只朝着西城、朝阳核心区域去的，通州、顺义连带着去看不看的都没有上涨。房贷的利率降低了，可是好多人卡在了“先把旧的卖掉、再去购买新的“这个阶段——旧房子没有人来接手，新房子的首付凑不齐，只能干耗着等待。深圳香蜜湖那一处地带房东撤牌的比率超过了三成，并非是不想售卖，而是挂牌了3年都没有降到自己心里预定的价格，甘愿空着。南京河西新城，同样是120平的房子，有学区并且有地铁的，带着看的有15组才争抢着买下一套；在隔壁的老旧小区那里，挂牌已经有半年但是无人理会过问，降了价8万也没人来砍议价格。
分化可不是嘴上随便说说就行的了，广州黄埔有一套面积为135平的新房，有15组客户争抢，中介讲“交定金就不用排队，要是晚两小时就没机会了”，然而就在同一个城市，增城、从化的挂牌量创下了历史最高纪录，有两家中介门店关门停业了，剩下的那些人每天就只是喝着奶茶等待电话。上海前滩的挂牌量减少了23%，议价空间被压缩到了1%，而在奉贤、金山那边，听说有好几个经纪人转行去送外卖了。贝壳数据表明，挂牌超过180天还没卖出去的老旧小户型，占据了所有挂牌量的41%，并非是没有任何人买房，而是没有人愿意购买这类房子。
有人讲这称作回暖，我感觉更像是市场自行筛人而已。冰山指数的那边有人声称，房价要是再往下跌10%那就到谷底了，如今这点上涨，是基础松动引发出的声响，并非反弹的信号。全国存量房有3.5亿套，挂牌数量减少了5万套，连零头都算不上。真正有行动的是那批手上持有资金、资格完备、目标清晰的改善型买家，他们不做投机赌博之事，只购买具有确定性的房产，比如地铁口附近、优质学区周边、房龄在十年以内的房子，哪怕价格贵些也认可。投资客基本上不见踪影了，炒房的资金还处于观望状态。
现在买房要自己去查数据，别信“XX市大涨”这种说法，要看你打算买的那个小区，近半年挂出去了多少套房子，成交了多少套房子，成交转化率又是多少。贝壳APP能够查到同小区“挂牌转成交”的比例，60%以上才算健康；要是带看10次才成交1次，那得思考一下是不是房子本身存在问题。还有公积金额度、卖旧买新退税这些情况，只对换房的人有用，刚需想靠这个节省几十万？基本上是没什么希望的。
我的表哥，在上个月的时候，于南京河西交付了定金，在合同签订完成之后，才发觉贷款需要等待三周时间，而此时开发商催促进行网签，这使得他焦急到难以入眠。最终，是通过借朋友的钱来进行过桥操作，才避免了违约情况的发生。隔壁楼有一位阿姨，在年初的时候挂牌出售老房子，挂牌持续89天，期间经历两次降价，最终在1月25号下午成功签订合同，买家当晚便去银行进行面签，她跟我讲述，“并非是我卖房心切，而是购买的人终于愿意依照我的价格前来购买了。”。
定金属于心跳范畴，挂牌等同于呼吸状态，网签才是脉搏体现形式，仅从这三者无法达成同步这一情况而言，并非表明存在问题，只是意味着此市场正逐渐重新摸索如何进行跳动。
没那么多故事，就是这么回事。
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